超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下！150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策

5月24日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，進(jìn)入2023年，截至5月19日約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面，其中公積金政策為主要調(diào)整方式。從城市來看，二線城市為政策松綁主力軍，占比近半數(shù)份額（49%），其中包含杭州、南京、合肥等熱點城市；其次為三四線城市，調(diào)整頻次占比約38%。

調(diào)整房貸利率方面，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。整體來看，降低首套房貸利率下限有利于降低購房者置業(yè)成本，對于促進(jìn)購房需求釋放產(chǎn)生了一定積極作用，但對于房地產(chǎn)市場來說，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發(fā)揮政策效果。

4月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。但5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，短期這部分城市價格仍有下跌預(yù)期。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析說：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定至關(guān)重要，購房者置業(yè)預(yù)期和信心尚不穩(wěn)固，支撐性政策并沒有進(jìn)入退出階段。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，對于新房價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調(diào)，但市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間（此前沈陽、中山等城市再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒）�！�

4月末，中央會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。短期來看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長期來看，仍需探索新的發(fā)展模式，租賃市場發(fā)展、存量盤活等相關(guān)政策仍有空間。