普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?新政實(shí)施后,能省多少錢?
18日,北京、上海兩地發(fā)布樓市新政,將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),自2024年12月1日起施行。(此前報(bào)道:北京:取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),12月1日起施行 上海:取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)) 普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?這一樓市新政將帶來哪些影響?
什么是普宅與非普宅?
當(dāng)前,各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。一般來說:
容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的,是普通住宅。
非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積、更豪華的裝修,具備居住、商業(yè)等不同的用途,比如別墅、高端公寓、花園洋房等,面積普遍都是在140平方米以上。
由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分,所以以往購房者在購房時(shí),會(huì)在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
在二手房交易中,普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。按現(xiàn)行政策,個(gè)人出售2年以上的普通住房,免征增值稅;個(gè)人出售2年以上的非普通住宅,仍需征收差額增值稅,稅率為5%。有專家就表示,北京目前仍有約30%的住宅被認(rèn)定為非普通住房。
專家:此次政策調(diào)整將促進(jìn)
剛性和改善型住房需求的釋放
北京、上海明確,自12月1日起,取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
在個(gè)人出售住房增值稅方面,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示,增值稅方面的政策效應(yīng)尤為積極明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)介紹,其中增值稅過去最高為5%,新政實(shí)施后,房屋持有滿兩年可以免稅!氨热缟虾R惶追孔蝇F(xiàn)在1000萬元左右,相比過去買來的價(jià)格,它已經(jīng)漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),漲的要乘以5%的增值稅費(fèi),也就是25萬元。按照新政策,只要房東持有2年,就不需要交這25萬元的費(fèi)用,降低了房東出售二手房的稅費(fèi)成本!
在個(gè)人購買住房契稅方面,個(gè)人購買家庭唯一住房:
面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買家庭第二套住房:
面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮介紹:“上海的契稅從最高的3%下調(diào)到1%,比如在上海購買一套總價(jià)為1000萬元左右的住宅,契稅就從原來最高需要交30萬元,降低到現(xiàn)在最少交10萬元左右,減少了將近20萬元!
業(yè)內(nèi)專家表示,此次政策調(diào)整,將促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放。
已交房或正在買房
稅費(fèi)如何執(zhí)行?
《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行,在此前,個(gè)人銷售、購買住房涉及的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅,尚未申報(bào)繳納的,符合相關(guān)規(guī)定亦可享減稅優(yōu)惠。
對于已經(jīng)交房或最近正在買房的,這個(gè)稅費(fèi)會(huì)如何執(zhí)行?專家表示,如果相關(guān)稅款已經(jīng)交到稅務(wù)部門,原則上是不能退的。如果購房者在12月1日以后再交相關(guān)稅費(fèi)就可以享受這次優(yōu)惠。
此外,專家表示取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),跟中介費(fèi)用并無關(guān)聯(lián)。針對中介費(fèi)等相關(guān)問題,專家也建議有關(guān)部門加強(qiáng)市場監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范市場秩序,鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)市場主體提高服務(wù)質(zhì)量,適當(dāng)降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)市場活躍度繼續(xù)提升。
(央視新聞客戶端)