政前方 | 青島出臺8條新政支持房地產

剛剛過去的全國“兩會”為三月的樓市帶來一股暖風。

3月9日，住建部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生的主題記者會上強調，“現(xiàn)在已經充分賦予城市調控的自主權，因城施策，優(yōu)化房地產的政策，穩(wěn)定房地產的市場�！边@意味著，2024年預計更多城市將結合自身情況及時優(yōu)化調整相關政策，樓市交易有望繼續(xù)企穩(wěn)。

在這樣的政策背景下，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于印發(fā)青島市2024年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，旨在促進青島市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風險。

8條新政包括：

優(yōu)化開發(fā)用地土地規(guī)劃政策結合區(qū)(市)商品房庫存、去化及土地市場需求等情況,合理把控供地規(guī)模、結構和節(jié)奏。鼓勵國有平臺公司與央企合作,發(fā)揮雙方優(yōu)勢,降低平臺公司拿地資金壓力；

滿足房企合理融資需求按照 《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》要求,定期向金融機構推送房地產項目,滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求。引導商業(yè)銀行落實 《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》要求,依法依規(guī)開展經營性物業(yè)貸款業(yè)務；

拓寬商品房保障房轉化通道鼓勵各區(qū)(市)通過回購、收轉新建商品房建設籌集保障性租賃住房；

金融支持住房租賃市場發(fā)展積極支持專業(yè)化住房租賃經營主體批量收購存量房源用作租賃住房；

提高預售資金精細化管理水平允許信用等級高、有擔保能力的房地產企業(yè)使用銀行保函代替監(jiān)管資金,提高監(jiān)管額度內預售資金的使用效率；

鼓勵盤活存量商辦類用房引導國有資本、社會資本等利用存量商辦類用房發(fā)展養(yǎng)老、普惠托育服務業(yè)、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務設施等；

改進預售許可辦理流程在建房地產項目申請預售許可時,預售部分投入資金達到工程建設總投資25%以上,即可按樓棟申請辦理商品房預售許可；

推動房地產企業(yè)轉型升級引導房地產企業(yè)由購地開發(fā)投資為主轉為購地開發(fā)和購地開發(fā)與建設改造投資并重。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前2個月，全國房地產開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。從銷售來看，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價格來看，2月份，70個大中城市各線城市的商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。房地產市場目前仍然還是處于調整轉型中。

專家指出，今年房地產領域的主要工作方向，依然是穩(wěn)市場、防風險、促轉型。

為加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，中國人民銀行部署在青島等8個城市開展租賃住房貸款支持計劃試點，通過設立專項再貸款，引導試點金融機構向試點城市專業(yè)化住房租賃經營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。

今年1月，青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地。首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

春節(jié)后央行大幅度降低LPR利率首套房商貸降到4%以下歷史低位，政策金融層面也進一步增強白名單房企支持力度，促進房地產市場趨向平穩(wěn)發(fā)展。

反應到青島市場

自2024年初以來，島城的新房市場一直表現(xiàn)得相對平淡，甚至在春節(jié)假期后的市場成交數(shù)據(jù)達到了年內的最低點。然而，本月的情況卻出現(xiàn)了積極的轉變，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，3月第一周青島新房住宅成交約900套， 環(huán)比增長131.96%，成交面積約11.95萬㎡，環(huán)比增長152.11%；二手房住宅成交約1006套，環(huán)比增長42.09%，成交面積約9.82萬㎡，環(huán)比增長42.08%。春節(jié)之后青島樓市成交逐漸復蘇。

“從節(jié)后青島市場情況看，3月份客戶增量、帶看量比前2個月要高，3月份如果成交量達不到高峰，這波行情有可能一直延續(xù)到‘五一'。從整體看，今年上半年相對比較樂觀的�！敝袊�房地產報城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌分析認為，隨著政策的進一步放松和市場的逐步適應，未來幾個月，青島樓市有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。

回到此次8條新政的出爐，涉及各方責任單位，共同努力促進房地產市場的平穩(wěn)過渡。