博士10萬元、碩士5萬元!青島發(fā)布青年人才購房券最新政策!
各區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障、財政、人力資源社會保障部門,各有關(guān)單位:
為貫徹落實我市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的有關(guān)要求,進一步做好青年人才購房券(以下簡稱“購房券”)申請審核、使用兌付等工作,現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:
一、申領(lǐng)范圍
(一)2018年6月6日及以后,在我市行政區(qū)域內(nèi)首次就業(yè)創(chuàng)業(yè)的國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制研究生、經(jīng)教育部留學服務中心國(境)外學歷學位認證的留學回國研究生。
首次就業(yè)時間,以申請人獲得最高學歷后首次在青就業(yè)繳納社會保險時間為準;首次創(chuàng)業(yè)時間,以申請人獲得最高學歷后首次在青創(chuàng)辦創(chuàng)業(yè)實體登記注冊時間為準。申請人同時有就業(yè)和創(chuàng)業(yè)記錄的,以申請人獲得最高學歷后在青首次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的最早時間為準。
(二)2022年5月5日《中共青島市委 青島市人民政府關(guān)于實施新時代“人才強青”計劃的意見》(青發(fā)〔2022〕8號)印發(fā)之日及以后,來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的外籍及港澳臺研究生。
二、申領(lǐng)條件
申請領(lǐng)取購房券須同時具備以下條件:
(一)博士研究生年齡40周歲(不含)以下,碩士研究生年齡35周歲(不含)以下,以申報時實際年齡為準。
(二)申請人須為研究生畢業(yè)并獲得相應的碩士或博士學位,具有本市戶籍(外籍及港澳臺研究生不受戶籍限制)。
(三)在我市各類企業(yè)或國家機關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等用人單位就業(yè)的,須與就業(yè)單位簽訂勞動(聘用)合同;在青創(chuàng)業(yè)的,須登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體、事務所或個體經(jīng)商,并擔任法定代表人或個體工商戶負責人。申請人須由我市用人單位或創(chuàng)業(yè)實體按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)職工社會保險,包括以靈活就業(yè)身份繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的無雇工個體工商戶負責人。
(四)申請人及其配偶在全市范圍內(nèi)無住房(無不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋買賣合同網(wǎng)簽備案),且未購買過產(chǎn)權(quán)型人才住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、配售型保障性住房等政策性住房。
享受過本市引進優(yōu)秀高層次人才購房安家補貼、博士后聚青資助(博士后安家補貼)、青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費、在青就業(yè)研究生補貼、高校畢業(yè)生住房補貼的申請人,仍可申請和使用購房券。
三、發(fā)放標準
對符合條件的博士、碩士研究生分別按照每人10萬元、5萬元標準發(fā)放購房券。
四、申請審核
(一)個人申報
申請人自2024年11月11日起可登錄“青島市青年人才購房券信息管理系統(tǒng)”錄入相關(guān)信息申領(lǐng)購房券,并對提報信息的真實性進行承諾。
(二)審核發(fā)放
申請人提交申請后,相關(guān)信息通過“青島市人才數(shù)智賦能系統(tǒng)”進行自動比對,實現(xiàn)“即申即核”。申請人對審核結(jié)果有異議或信息系統(tǒng)無法自動比對的,由用人單位或創(chuàng)業(yè)實體注冊登記地所在區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門進行人工審核;區(qū)(市)人工審核仍存疑的,報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后,轉(zhuǎn)相關(guān)部門進行會審。對系統(tǒng)無法調(diào)取數(shù)據(jù)的審核要素,依據(jù)申請人的誠信承諾開展人工審核。
經(jīng)審核通過并公示3日無異議的,由系統(tǒng)自動生成電子購房券實時推送給申請人,申請人可隨時登錄系統(tǒng)查詢,需要紙質(zhì)購房券的可到市住房保障中心領(lǐng)取。
五、使用兌付
(一)購房人(未婚的為申請人本人,已婚的為申請人夫妻雙方或其中一方,下同)在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房,可使用購房券抵扣購房款(首付款)。首付款個人實繳部分不得低于現(xiàn)行國家商業(yè)性個人住房貸款最低首付標準。
(二)購房人使用購房券時,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)簽的商品房買賣合同附件中增加“青年人才購房券補充條款”,并登錄 “青島市青年人才購房券信息管理系統(tǒng)”發(fā)起申請,經(jīng)對購房人住房、婚姻狀況進行比對,復核通過后購房券備案生效、自動核銷。系統(tǒng)比對復核當日辦結(jié),申請人對審核結(jié)果有異議或信息系統(tǒng)無法自動比對的,5個工作日內(nèi)進行人工比對。購房后需撤銷商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須先和購房人簽訂退房協(xié)議,再向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交撤銷購房券核銷備案申請,購房券作廢后方可按程序撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因或不可抗力因素導致撤銷商品房買賣合同、購房券作廢的,申請人可按程序重新申領(lǐng)購房券,年齡信息以首次申報時間為準。
(三)購房券實行實名制管理,僅限本人或配偶使用,只能使用一次,不得轉(zhuǎn)讓和拆分。申請人及配偶同時具備購房券申領(lǐng)條件的,可分別申領(lǐng)并疊加使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕人才使用購房券購房。
(四)購房人購買新建商品住房完成網(wǎng)簽備案、交齊購房款后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過“青島市青年人才購房券信息管理系統(tǒng)”申請兌付購房券資金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局定期審批兌付,涉及預售的新建商品住房項目資金,直接劃入對應的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
(五)購房人使用購房券購買新建商品住房的,須于2024年11月11日至2025年11月10日期間完成新建商品房網(wǎng)簽合同備案,逾期購房券自動作廢。
六、資金撥付
(一)購房券資金由市財政、用人單位或創(chuàng)業(yè)實體注冊登記地所在區(qū)(市)財政負擔,所需資金由市、區(qū)(市)財政統(tǒng)籌安排。其中,申領(lǐng)時在中央、省駐青機關(guān)、事業(yè)單位及市直機關(guān)、事業(yè)單位就業(yè)的,由市財政負擔;在中央、省駐青企業(yè)單位、市直企業(yè)單位就業(yè)的,由市財政和區(qū)(市)財政各負擔50%;其余由用人單位或創(chuàng)業(yè)實體注冊登記地所在區(qū)(市)財政負擔。
(二)購房券資金由市級統(tǒng)一安排預算,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按程序撥付給需兌付購房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對按規(guī)定應由區(qū)(市)承擔的部分,市級先行撥付,區(qū)(市)通過年底體制結(jié)算上解市財政。
七、職責分工
(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責統(tǒng)籌實施購房券相關(guān)工作,指導各區(qū)(市)開展申請審核、使用兌付等具體工作。
(二)市大數(shù)據(jù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責做好“青島市人才數(shù)智賦能系統(tǒng)”與“青島市青年人才購房券信息管理系統(tǒng)”數(shù)據(jù)共享工作,支持購房券申領(lǐng)資格“即申即核”。
(三)市財政局負責購房券所需財政資金保障工作。
(四)市公安局、市民政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)督管理局、市醫(yī)療保障局、市行政審批局等部門按職責分別做好申請人戶籍、婚姻、就業(yè)及社保、不動產(chǎn)登記、創(chuàng)業(yè)等信息核驗工作。
(五)各區(qū)(市)政府負責區(qū)(市)財政資金保障等相關(guān)工作,各區(qū)(市)住房保障部門負責組織開展轄區(qū)內(nèi)注冊登記的用人單位或創(chuàng)業(yè)實體申請人資格審核、購房券使用、兌付信息審核等具體工作。
(六)中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局負責指導各商業(yè)銀行為青年人才購房提供相關(guān)金融服務。
八、監(jiān)督管理
(一)建立實施容錯免責及資金追回機制。因系統(tǒng)漏洞等非主觀原因造成的錯誤,對經(jīng)辦人員予以容錯免責,造成資金錯發(fā)多發(fā)的,由市住房保障中心牽頭追回;因經(jīng)辦人員主觀原因造成的錯誤,不得納入容錯免責情形,情節(jié)嚴重的依法依規(guī)問責追責。
(二)對弄虛作假騙取購房券,以及申報信息不實造成購房券錯發(fā)且拒不返還錯發(fā)資金的,按照市級人才政策申請人失信懲戒制度,5年內(nèi)不得享受市級人才政策待遇,并依法依規(guī)納入信用記錄;構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
本通知自2024年11月11日起施行,有效期至2025年11月10日,由各相關(guān)部門按職責分別負責解釋。
中共青島市委組織部
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
青島市財政局
青島市人力資源和社會保障局
青島市大數(shù)據(jù)發(fā)展管理局
中國人民銀行青島市分行
國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局
2024年11月8日