購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房究竟值不值？?jī)?yōu)劣勢(shì)一目了然
發(fā)布：2024/3/4 10:25:46 來(lái)源:房天下公眾號(hào) 瀏覽次 編輯：佚名
想要入手一套自己的小窩，但又不想背上沉重的房貸壓力？40年產(chǎn)權(quán)房似乎成了不少人的新選擇。價(jià)格相對(duì)可愛(ài)，但同樣的，這樣的房子真的劃算嗎？
先說(shuō)說(shuō)好處，首先是總價(jià)低。對(duì)于不少剛起步的年輕人或者小家庭來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低，省下的錢可以投資于其他領(lǐng)域。另外，這類房屋的設(shè)計(jì)通常比較現(xiàn)代，LOFT式的戶型往往是“一分價(jià)格兩層享受”，對(duì)于空間使用率要求高的人來(lái)說(shuō)，也算是不小的優(yōu)勢(shì)。然而，壞處也不少。這類房子的商業(yè)屬性意味著你的水電費(fèi)用可能會(huì)比住宅類的高，而且廚房也不配備煤氣，只能使用電磁爐，做飯?bào)w驗(yàn)可能會(huì)大打折扣。另外，從投資角度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常比住宅要高，一旦國(guó)家開征物業(yè)稅，你的持有成本可能會(huì)大增。最讓人頭疼的是產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。居民住宅用地可以享受70年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，而40年產(chǎn)權(quán)房顯然少了將近一半。住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但商業(yè)用地的續(xù)期政策至今不甚明朗，這直接關(guān)系到你未來(lái)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。再來(lái)看看法律是怎么說(shuō)的，根據(jù)有關(guān)文件，土地使用權(quán)出讓最高年限有明確的規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。而另有規(guī)定指出住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動(dòng)續(xù)期政策，但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期則需要依照法律規(guī)定辦理。因此，購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要仔細(xì)權(quán)衡這些利弊。對(duì)于打算長(zhǎng)期居住的朋友們，或者預(yù)計(jì)未來(lái)有擴(kuò)大家庭的計(jì)劃的朋友們，這類房產(chǎn)可能并不合適。但如果你是一個(gè)對(duì)未來(lái)居住地點(diǎn)不太確定的年輕人，或者想要以較低的成本嘗試房產(chǎn)投資的投資者，這類房產(chǎn)或許可以作為你的選項(xiàng)之一。
先說(shuō)說(shuō)好處，首先是總價(jià)低。對(duì)于不少剛起步的年輕人或者小家庭來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低，省下的錢可以投資于其他領(lǐng)域。另外，這類房屋的設(shè)計(jì)通常比較現(xiàn)代，LOFT式的戶型往往是“一分價(jià)格兩層享受”，對(duì)于空間使用率要求高的人來(lái)說(shuō)，也算是不小的優(yōu)勢(shì)。然而，壞處也不少。這類房子的商業(yè)屬性意味著你的水電費(fèi)用可能會(huì)比住宅類的高，而且廚房也不配備煤氣，只能使用電磁爐，做飯?bào)w驗(yàn)可能會(huì)大打折扣。另外，從投資角度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常比住宅要高，一旦國(guó)家開征物業(yè)稅，你的持有成本可能會(huì)大增。最讓人頭疼的是產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。居民住宅用地可以享受70年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，而40年產(chǎn)權(quán)房顯然少了將近一半。住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但商業(yè)用地的續(xù)期政策至今不甚明朗，這直接關(guān)系到你未來(lái)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。再來(lái)看看法律是怎么說(shuō)的，根據(jù)有關(guān)文件，土地使用權(quán)出讓最高年限有明確的規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。而另有規(guī)定指出住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動(dòng)續(xù)期政策，但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期則需要依照法律規(guī)定辦理。因此，購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要仔細(xì)權(quán)衡這些利弊。對(duì)于打算長(zhǎng)期居住的朋友們，或者預(yù)計(jì)未來(lái)有擴(kuò)大家庭的計(jì)劃的朋友們，這類房產(chǎn)可能并不合適。但如果你是一個(gè)對(duì)未來(lái)居住地點(diǎn)不太確定的年輕人，或者想要以較低的成本嘗試房產(chǎn)投資的投資者，這類房產(chǎn)或許可以作為你的選項(xiàng)之一。
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