即墨城西板塊再添供應(yīng) 首創(chuàng)攜近2000套房源來(lái)了……

11月27日，位于即墨城西的首創(chuàng)物美產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目規(guī)劃出爐。項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃總戶數(shù)1920戶，除此之外，還規(guī)劃超50000㎡商業(yè)和約4000㎡的幼兒園。根據(jù)公示的規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目名字或?yàn)椤笆讋?chuàng)禧瑞學(xué)府”。

公開(kāi)資料顯示，該目位于即墨石林三路以東，藍(lán)鰲路以南，石林二路以西，文峰路以北。由青島首智投資開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為137049㎡，規(guī)劃總建筑面積為371659.84㎡，其中住宅規(guī)劃建筑面積為212129.97㎡，商業(yè)建筑面積為54740.6㎡，幼兒園建筑面積為3961.86㎡。項(xiàng)目容積率為2，共計(jì)規(guī)劃住宅戶數(shù)1920戶，住宅層高10-18層，規(guī)劃停車(chē)位2986個(gè)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)青島追溯，今年7月30日，首創(chuàng)以10.75億元價(jià)格摘得即墨商貿(mào)城27.4萬(wàn)㎡地塊，成交樓面價(jià)為3921元/㎡。

首創(chuàng)置業(yè)控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司，是北京市國(guó)資委所屬的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市。主營(yíng)住宅開(kāi)發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)四大核心業(yè)務(wù)板塊。

首創(chuàng)置業(yè)于2011年首進(jìn)青島，率先拿下流亭機(jī)場(chǎng)旁的首創(chuàng)空港國(guó)際中心項(xiàng)目，同年收購(gòu)陽(yáng)光股份旗下的城陽(yáng)區(qū)公園一號(hào)及李滄重慶路陽(yáng)光香蜜湖兩項(xiàng)目。此后，首創(chuàng)在青島沉寂多年，于2018年才獲取高新區(qū)田海路首創(chuàng)奧特萊斯及李滄安順路首創(chuàng)禧悅天海項(xiàng)目，而此度拿下的即墨地塊為首創(chuàng)在青島的第6個(gè)項(xiàng)目。

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即墨城西板塊再增加供應(yīng)

11月份，城西板塊禹洲朗庭府項(xiàng)目推出“特價(jià)房”，引發(fā)老業(yè)主維權(quán)和監(jiān)管層關(guān)注。這從側(cè)面反映出整個(gè)板塊面臨的巨大去化壓力。

實(shí)際上，目前城西板塊是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力最大、同質(zhì)化程度最高的片區(qū)之一。

到目前為止，龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁、藍(lán)城、招商、禹洲、海爾等房地產(chǎn)商帶著自己的項(xiàng)目在此“同臺(tái)競(jìng)技”，就連已經(jīng)告別青島三年的萬(wàn)達(dá)，也在今年4月份以9.57億元競(jìng)得兩宗地塊，以此宣告重回地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些項(xiàng)目能提供至少1.5萬(wàn)套新房源，極大考驗(yàn)了開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力。

紅色地塊即為首創(chuàng)項(xiàng)目

在樓市整天轉(zhuǎn)涼的背景下，城西板塊不少項(xiàng)目都推出優(yōu)惠活動(dòng)，如以老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、車(chē)位優(yōu)惠等促銷(xiāo)活動(dòng)層出不窮，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售還依賴(lài)中介帶客。如今，首創(chuàng)攜近2000套房源入市，對(duì)原本就非常擁擠的城西板塊，又是一個(gè)考驗(yàn)。