多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策或加碼,房?jī)r(jià)下跌為何人們更買(mǎi)不起房了?

發(fā)布:2024/1/8 10:02:17  來(lái)源:房天下公眾號(hào)  瀏覽次  編輯:佚名
2024年1月1日,部分存量房貸利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。這一利率調(diào)整引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,也引起了多家機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)樓市政策的預(yù)測(cè)。近期,許多機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2024年有可能進(jìn)一步降息,樓市政策可能進(jìn)一步加碼。中信證券發(fā)布的研報(bào)指出,降低成本、寬松信貸工具可能還有加力的空間。此外,根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“靈活適度、精準(zhǔn)有效”的貨幣政策基調(diào),2024年上半年MLF(中期借貸便利)可能進(jìn)一步降息,從而引導(dǎo)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)下調(diào)。面對(duì)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象,為何人們卻更加買(mǎi)不起房了呢?這一現(xiàn)象存在多方面的原因。

房?jī)r(jià)下跌為何人們更買(mǎi)不起房了?

第一,房?jī)r(jià)下跌雖然會(huì)降低房屋的成本,但購(gòu)房者也面臨著其他費(fèi)用的增加。購(gòu)房過(guò)程中的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等成本并未減少,甚至在一些地區(qū)可能會(huì)增加。這些額外費(fèi)用的增加使得購(gòu)房者承擔(dān)的總成本仍然較高。

第二,房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒增加。當(dāng)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌時(shí),購(gòu)房者可能會(huì)選擇觀(guān)望,以便能夠購(gòu)買(mǎi)到更便宜的房屋。這種觀(guān)望心態(tài)的加強(qiáng)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)交易量的銳減,從而進(jìn)一步影響到房?jī)r(jià)的下跌。

第三,房?jī)r(jià)下跌也可能導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心減弱。當(dāng)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌時(shí),購(gòu)房者可能會(huì)擔(dān)心自己購(gòu)買(mǎi)的房屋會(huì)貶值,從而對(duì)購(gòu)房決策持觀(guān)望態(tài)度。這種信心的減弱會(huì)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的需求降低,進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)的回升。

第四,房?jī)r(jià)下跌對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),也可能會(huì)影響到其購(gòu)房能力。雖然房?jī)r(jià)下跌會(huì)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,但購(gòu)房者的購(gòu)房能力也受到了其他因素的限制。比如,購(gòu)房者的收入水平、貸款政策等因素都會(huì)影響到其購(gòu)房能力。如果這些因素并未得到相應(yīng)的改善,即使房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者仍然可能無(wú)法負(fù)擔(dān)起購(gòu)房的成本。綜上所述,房?jī)r(jià)下跌雖然會(huì)降低房屋的成本,但人們更買(mǎi)不起房的原因是多方面的。除了購(gòu)房成本的降低外,其他費(fèi)用的增加、市場(chǎng)觀(guān)望情緒的增加、購(gòu)房者信心的減弱以及購(gòu)房能力的限制等因素都會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房決策產(chǎn)生影響。因此,單純依靠房?jī)r(jià)的下跌來(lái)解決購(gòu)房問(wèn)題并不是一個(gè)全面的解決方案,還需要從其他方面進(jìn)行改革和調(diào)控,以提高購(gòu)房者的購(gòu)房能力和信心。

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