多地支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)！有利于降低購房成本

8月18日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年福州、煙臺(tái)、洛陽等地區(qū)出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”政策，2023年以來，湖南省、重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款條件較多，并受住房公積金個(gè)貸使用率限制。如湖南省“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理，并對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，當(dāng)個(gè)貸率高于90%時(shí)，將暫緩商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。

根據(jù)住建部、央行等部門公布數(shù)據(jù)，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬億元，貸款余額7.3萬億元；同期個(gè)人住房貸款余額超38萬億元�？梢姽�積金繳存余額與個(gè)人住房貸款余額之間差距較大，“商轉(zhuǎn)公”的規(guī)模受限，對(duì)其設(shè)置條件和門檻仍具備一定必要性。

“短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍�！标愇撵o認(rèn)為整體來看，“商轉(zhuǎn)公”在降低購房成本的同時(shí)，也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。