9月青島樓市成交15641套！青島樓市限購放松，新房、二手房走出不同趨勢

9月中旬青島樓市放松限購，帶動一波成交。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月，島城新房成交11488套，環(huán)比上漲21.95%，同比上漲19.42%，成交面積約153.58萬㎡，成交總金額約260.29億元，新房成交均價16949元/㎡。其中，新建商品住宅成交8282套，環(huán)同比分別上漲15.48%、3.9%，成交面積約109萬㎡，成交總價約198.67億元，成交均價18226元/㎡。二手房方面，據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月，青島二手房成交4153套，環(huán)比下降24%，雖連續(xù)4個月成交量下滑，但同比去年9月仍提升7.8%，處于近13個月中等成交水平�？傮w看，上月，島城新房、二手房共成交15641套，成交量較前一個月明顯提升。

上月新房成交11488套，市北成交超千套

數(shù)據(jù)顯示，9月，島城新房成交11488套，環(huán)比上漲21.95%，成交面積約153.58㎡，環(huán)比上漲39.89%，成交總價約260.29億元，同比方面，成交套數(shù)、成交面積均上漲。

從新房成交區(qū)域分布來看，9月，城陽、西海岸、膠州占據(jù)新房成交榜前三位。9月，城陽區(qū)新房成交3898套，西海岸新區(qū)新房成交1721套，膠州市新房成交1557套，市北區(qū)新房成交1424套，以上區(qū)市上月新房成交超千套。此外，即墨區(qū)新房成交786套，嶗山區(qū)新房成交681套，平度市新房成交569套，萊西市新房成交490套，李滄區(qū)新房成交334套，市南區(qū)新房成交28套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來看，上月，西海岸、即墨、膠州三地新房成交較前一個月環(huán)比下滑，其余區(qū)市新房成交均較前一個月上漲，上漲最明顯的是城陽，數(shù)據(jù)顯示，上月城陽新房成交較前一個月環(huán)比上漲173.54%，另外，市北上月新房成交較前一個月環(huán)漲116.74%、嶗山區(qū)上月新房成交較前一個月環(huán)漲71.97%。

另據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1~9月新建商品房網(wǎng)簽成交100340套（不含退房），成交面積1198.92萬㎡，成交總金額1809.33億，同比分別下降5.9%、3.04%和4.13%。其中，西海岸成交32523套，占全市約32.4%；城陽區(qū)（含高新區(qū)）成交20642套；膠州排在第三位，成交13767套。

新建住宅成交8282套，環(huán)比上漲15.48%

新建商品住宅方面，據(jù)卓易數(shù)據(jù)，9月，島城新建商品住宅成交8282套，成交面積約109萬㎡，成交總價約198.67億元，環(huán)比分別上漲15.48%、23.71%和43.64%，成交均價18226元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，9月，城陽區(qū)新建商品住宅成交2611套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1427套，膠州市新建商品住宅成交1304套。此外，即墨區(qū)新建商品住宅成交756套，平度市新建商品住宅成交526套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交518套，萊西市新建商品住宅成交434套，市北區(qū)新建商品住宅成交385套，李滄區(qū)新建商品住宅成交310套，市南區(qū)新建商品住宅成交11套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，上月，城陽新建商品住宅成交較前一個月環(huán)比上漲約121.65%。

另據(jù)卓易數(shù)據(jù)，住宅市場中，2022年前9個月，青島熱銷前十項目累計銷售合計約261.75億。大云谷嶗山金茂府從去年開始名次基本穩(wěn)定，今年以來網(wǎng)簽38.65億位列新建商品房榜的第一；第二的海信君瀾因網(wǎng)簽32.62億元；星河灣集中網(wǎng)簽，簽約28.69億元，網(wǎng)簽405套。

從成交面積來看，數(shù)據(jù)顯示，前9個月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面積段成交最多，其次是120~145㎡，兩個面積段加起來合計約66%。青島市場進入剛改和改善階段，改善市場占主導(dǎo)，市場持續(xù)向改善市場靠攏。

上月二手房成交4153套，環(huán)比下降24%

二手房方面，據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月，青島二手房成交4153套，較8月成交量（5463套）下降24%，交易熱度下降。雖連續(xù)4個月成交量下滑，但同比去年9月成交量（3853套）提升7.8%，仍處于近13個月中等成交水平。

從成交區(qū)域分布來看，上月，青島各區(qū)市二手房成交較前一個月均有不同程度下降。其中，西海岸新區(qū)上月二手房成交1082套排名第一，約占全市總成交量26％；市北上月二手房成交848套排名第二，約占全市總成交量20％；城陽上月二手房成交503套位列第三，約占總交易量的12%。此外，李滄區(qū)上月二手房成交491套，市南區(qū)成交358套，萊西市成交208套，嶗山區(qū)成交198套，膠州市成交198套，平度市成交142套，即墨市成交123套。

從供貨量來看，據(jù)貝殼找房青島站線上展示房源量顯示，截至10月1日， 青島在售二手房源共76074套。其中，西海岸新區(qū)在售21435套排第一；市北區(qū)在售14827套排第二；供貨第三名是城陽區(qū)，共11188套二手房在售。

從成交面積段分布來看，9月，各面積段成交占比與上月相差不大。其中，80㎡以內(nèi)、 80~100㎡以上面積段成交占比略微上漲，剛需面積段（100㎡以下）成交占比約73.2%，仍是成交主力。

從熱搜小區(qū)來看，9月，融創(chuàng)維多利亞灣居熱搜榜首，魯信長春花園和海爾地產(chǎn)·山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。