青島房?jī)r(jià)“走低”，大戶(hù)型依舊堅(jiān)挺！70城房?jī)r(jià)59個(gè)在跌

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2021年11月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)走低，降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。其中，新房售價(jià)出現(xiàn)“兩連跌”，二手房“三連跌”。值得注意的是，全國(guó)70個(gè)城市中，11月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)59個(gè)，這是2015年3月份以來(lái)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一次。

山東四城新房?jī)r(jià)格齊跌

新房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2021年11月份青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與10月相比繼續(xù)下跌，環(huán)比降幅為0.3%，同比來(lái)看依舊是上漲的，11月的同比漲幅為4.7%。其中，價(jià)格表現(xiàn)最為堅(jiān)挺的依舊是大戶(hù)型產(chǎn)品。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，青島90平方米及以下的小戶(hù)型新房售價(jià)環(huán)比下降0.2%，同比價(jià)格上漲4.6%；90－144平方米的中等戶(hù)型新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.3%，同比上漲4.5%；而144平方米以上的大戶(hù)型新房，價(jià)格環(huán)比雖然也下降了0.4%，但同比漲幅為5.3%。

綜合對(duì)比，144平方米以上的大戶(hù)型依舊是價(jià)格最堅(jiān)挺的產(chǎn)品。

除了青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三個(gè)城市也納入統(tǒng)計(jì)，山東四城的共同點(diǎn)是，在今年11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比再次全部出現(xiàn)了下跌。其中濟(jì)南11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比上漲了5.0%；煙臺(tái)11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，同比上漲1.3%；濟(jì)寧11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比上漲了5.9%。

青島二手房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

二手房方面，延續(xù)了“金九銀十”的頹勢(shì)，11月青島二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)依舊在走低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，11月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比漲幅為1.4%。經(jīng)過(guò)了“金九銀十”的連續(xù)兩月下跌之后，11月青島二手房成交價(jià)格不僅第三月“連跌”，且跌幅也較10月還有所擴(kuò)大。

具體來(lái)看，在11月青島二手房市場(chǎng)上，90至144平方米的中等戶(hù)型二手房“跌價(jià)”最為明顯。其中，90平方米以下小戶(hù)型二手房，價(jià)格環(huán)比10月下降了0.4%，同比漲幅為2.0%；90至144平方米的中等戶(hù)型二手房11月份價(jià)格環(huán)比下降了0.6%，同比上漲了0.5%；144平方米及以上的大戶(hù)型二手房11月價(jià)格環(huán)比與10月持平，同比漲幅為1.9%。

房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量達(dá)59個(gè)

針對(duì)2021年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶進(jìn)行了解讀：2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測(cè)算，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比10月收窄0．2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比10月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了三個(gè)月，且跌幅在擴(kuò)大�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此類(lèi)下跌也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從“過(guò)熱”開(kāi)始轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”，其也意味著近期購(gòu)房等方面的政策將以寬松為導(dǎo)向。同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市排序近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量變化。11月份，全國(guó)70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)59個(gè)，這是2015年3月份以來(lái)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一次。