2020青島房地產(chǎn)行業(yè)高峰論壇圓滿落幕

9月25日上午，由墨上花開主辦的“2020青島房地產(chǎn)行業(yè)高峰論壇——新經(jīng)濟雙循環(huán)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前瞻”活動，在即墨錦茂大酒店三樓錦茂廳隆重舉行，吸引了眾多媒體、業(yè)內(nèi)外人士的廣泛參與和關(guān)注，引發(fā)了巨大反響。

本次峰會，邀請了中國房地產(chǎn)研究會副會長、著名經(jīng)濟學(xué)家顧云昌和東方地產(chǎn)研究院院長郭井立兩位房地產(chǎn)專家，以及中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟秘書長、容客集團副總裁陳濤，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事、墨上花開總顧問鄭淑全等房地產(chǎn)領(lǐng)袖，共同圍繞“新經(jīng)濟雙循環(huán)時代房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”和“社區(qū)營造新生活”等議題進行了廣泛深入的解讀和研討，觀點精彩紛呈，不乏真知灼見，為即墨人民奉獻了一場房地產(chǎn)領(lǐng)域高端智慧碰撞的思想盛宴。

2020年，注定是要記錄到歷史上的一年，行業(yè)迷思、新冠疫情帶來巨大的不確定性、中美關(guān)系撲朔迷離等外部不確定因素疊加之下，房地產(chǎn)行業(yè)同樣“迷惘”，渴望得到指引，回歸正軌。此次論道，面對年初以來復(fù)雜的內(nèi)外部世界，與會嘉賓縱然觀點不盡相同，但集中在諸如從大形勢看房地產(chǎn)方向，從需求上判斷當下是否是最佳購房時機等議題上則達成了一致意見。

置業(yè)首選稀貴  不可復(fù)制資源就是價值

對此，東方地產(chǎn)研究院院長、資深商業(yè)、房地產(chǎn)策劃運營專家郭井立與大家分享十分珍貴的五年研究成果顯示，中國房地產(chǎn)發(fā)展歷經(jīng)四個周期，即1998-2019年的房地產(chǎn)市場進入加速換擋期、2020-2030年的房地產(chǎn)企業(yè)進入加速轉(zhuǎn)型期、房地產(chǎn)項目進入加速升級期、房地產(chǎn)運營進入加速融合期。由淺入深，從宏觀到微觀娓娓道來，為大家切實地解讀出一些高價值觀點。其中郭院長認為2020年是房地產(chǎn)行業(yè)的重大轉(zhuǎn)折點，全國商品住房銷量將持續(xù)下行，二手房銷量將會穩(wěn)步上升，房價將在高位盤整，總體趨勢緩慢上行，盡管緩慢，但上行的基調(diào)是可以確定的。其次，在大的政策環(huán)境下，“房住不炒”依然是主旋律，所以投資客還需謹慎對待，投資還是要放眼房產(chǎn)的長期價值，即”稀缺性及不可復(fù)制性“。郭院長認為，生活價值是房產(chǎn)價值的具體呈現(xiàn)方式，如不可復(fù)制的生態(tài)環(huán)境價值、不可復(fù)制的地段位置、不可復(fù)制人文價值等，共同組成房產(chǎn)稀缺價值。物以稀為貴，此類房產(chǎn)未來也必定是優(yōu)先增值的產(chǎn)品。

以墨上花開為例，地處老城區(qū)，緊鄰即墨母親河，又是名門望族“黃氏”家族的祖源地，區(qū)位價值、人文價值、生態(tài)價值三箭齊發(fā)，同時依托超高的產(chǎn)品工藝，打造了全明空間、方正格局、三面朝南的精品三居，滿足了從剛需到改善的大部分需求，為即墨市場奉獻出一處兼具生活品質(zhì)和投資價值雙重屬性的人居產(chǎn)品力作，引領(lǐng)即墨房地產(chǎn)市場升級。

置業(yè)首選城市  增值從城市開始

除此之外，著名經(jīng)濟學(xué)家顧云昌教授也針對雙循環(huán)經(jīng)濟形勢給出了獨到的觀點——無論經(jīng)濟格局如何變革，房地產(chǎn)的”支柱性“地位仍然不可動搖。原因很簡單，房地產(chǎn)區(qū)別于其他行業(yè)，不單單是一件商品而已，它是一邊連著民生，一邊連著國民經(jīng)濟，一邊連著制造業(yè)，一邊連著金融�！耙苑康禺a(chǎn)為核心牽動出建設(shè)建材行業(yè)、家居家裝行業(yè)等等產(chǎn)業(yè)鏈，總共對國民經(jīng)濟的貢獻超過30%，所以房地產(chǎn)的趨勢一定是穩(wěn)中有漲�！�

那如何選擇房產(chǎn)呢？顧教授也給出了明確的方向——城市！根據(jù)市場的配置方式，中國正處在城市化進程中，一定會朝著新興方向發(fā)展，今后中國就是一個大城市化的過程，而不是一個城鎮(zhèn)化的過程。因為到了存量經(jīng)濟主導(dǎo)時代，人口如果不集中，運輸成本、產(chǎn)業(yè)配套等成本就會上升。所以人口會向城市涌進，產(chǎn)業(yè)會向城市靠攏，人跟隨產(chǎn)業(yè)遷移，所有的優(yōu)勢都會集中在城市發(fā)生。

即墨撤市劃區(qū)并入青島后，就進入了一線城市的快車道，如果一定要置業(yè)，那就要選擇”城市“置業(yè)，而不是”城鎮(zhèn)“，因為隨著城市格局的不斷擴大，產(chǎn)業(yè)的擴張，中心位置是恒定不變的。以墨上花開為例，就屬于”城市住宅“項目，根據(jù)規(guī)劃，老城區(qū)截止到青威路，是最新規(guī)劃的主城區(qū)的核心區(qū)，是即墨經(jīng)濟、文化、基礎(chǔ)建設(shè)的中心，也是城市發(fā)展的中心，也是置業(yè)即墨的優(yōu)先標準。

置業(yè)首選生活方式 好的生活才是人居根本

那么當下是否是最佳的置業(yè)時機？青島的房價是漲是跌，將成何種走勢？什么樣的房產(chǎn)價值是會不斷得到釋放的？帶著這些問題，一場大咖云集的圓桌論壇精彩上演。

郭井立院長明確提出，如果是剛需客戶，永遠都是最佳的購房時機，看中就下手不要猶豫！中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事、墨上花開總顧問鄭淑全有著不同的見解，鄭淑全認為從目前看，青島市場不在高位，但是越是平靜，越是蘊含著大能量，因為這是新一線城市必然的走向。而墨上花開一直致力于給即墨最好的生活，包括極力地追求產(chǎn)品品質(zhì)，可以說是即墨市場上唯一肯花這么多錢打造的剛需項目。與此同時，墨上花開還引進了全國一流的物業(yè)——萬科物業(yè)。市場上可選擇的物業(yè)很多，為什么選擇萬科，因為萬科是全國好評率最高的物業(yè)，有最優(yōu)秀的團隊，同時擁有最好的社區(qū)生活系統(tǒng)。在這里會定期舉辦活動，會組織老年人唱歌、跳舞，會組織小孩子繪畫、國學(xué)，你所想象不到的生活方式都會在萬科物業(yè)的管理中實現(xiàn)！

墨上花開擇址于即墨最珍貴的土地上，是全城獨一無二的大族貴脈。這片土地曾是名門望族的家族基址，這里曾經(jīng)人才輩出，這里望山臨水，這是交通便利700米可直抵青威路地鐵（在建中），這里是主城央心！可以說是集所有的優(yōu)勢于一體，對于整個墨上花開團隊來說，我們不是打造一個房地產(chǎn)產(chǎn)品，而是一種生活方式，是整個即墨人的理想生活方式。