首套自動降無需申請，你一個月能少還多少錢？
(9月25日)起，各家銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。
根據(jù)各家銀行發(fā)布的常見問題釋疑，總體來看，此次調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。
根據(jù)多家銀行此前的公告，對于執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一對滿足條件的貸款進行利率批量調(diào)整。
對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請，多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請，10月22日（含）前提交的申請，經(jīng)確認符合條件，擬于10月25日采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平計算。調(diào)整幅度有多大？
據(jù)央廣網(wǎng)，山東濟南的邢先生本月從新聞里得知存量房貸利率將下調(diào)的消息后便一直關(guān)注，昨天，他在銀行手機客戶端上發(fā)現(xiàn)，自己的房貸還款計劃已經(jīng)更新。邢先生說：“政策太給力了，確實降了不少。我之前利率是4.9%，一個月還1萬1千多。調(diào)整之后利率是4.2%，每個月能少還將近900塊。30年少還將近30萬。”
據(jù)了解，多家銀行近期都在手機銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”功能，并且提供查詢服務(wù)，方便辦理流程。通過各銀行手機App，借款人可在相關(guān)欄目中查詢到個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息，并可實時關(guān)注辦理進度。
北京的劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，貸款按照二套房貸利率政策辦理。前不久，北京實行“認房不用認貸”政策，劉先生這套房子將被認定為首套住房。這樣的情況利率怎么調(diào)整？為此，劉先生來到銀行網(wǎng)點咨詢，工商銀行北京分行望京支行工作人員趙慧說，這種情況屬于“二套轉(zhuǎn)首套”，需向銀行提出利率調(diào)整申請。
趙慧表示：“劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，劉先生貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調(diào)整后，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款減少了將近2000元。”有望為超4000萬客戶減少利息支出據(jù)統(tǒng)計，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶、上億居民的財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可每年為借款人節(jié)約利息支出超5000元。降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策如果“雙管齊下”，借款人減輕房貸負擔(dān)的效果會更加明顯。
據(jù)估算，本次調(diào)整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調(diào)整的貸款規(guī)模可能達25萬億元。對銀行而言，盡管本次調(diào)整會在一定程度上縮窄息差，但可以減少房貸提前還款現(xiàn)象，并減少違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。據(jù)銀行內(nèi)部人士預(yù)計，8月提前還款約3800億元，較峰值回落近一半，9月后提前還款現(xiàn)象還將繼續(xù)改善。
