剛剛，青島發(fā)布房地產(chǎn)新政！按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、發(fā)放5000元消費券……

5月31日下午

《青島市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

若干政策措施解讀》

新聞發(fā)布會舉行

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門單位，在全面放開限購、限售等購房限制性政策的基礎(chǔ)上，立足市場供需兩端，從助企紓困、促進住房交易、推動轉(zhuǎn)型升級、吸引人才人口等方面，密集出臺了三批次共20條一攬子政策措施。近期，隨著國家推出下調(diào)個人住房貸款首付比例等一系列政策，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合青島實際，推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。

一是優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，為因城施策用好政策工具箱，進一步優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策，大幅擴大政策受益面，進一步降低購房成本，提升市場活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

二是加大住房信貸支持。為進一步降低居民住房消費門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限，銀行機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實現(xiàn)房貸利率完全市場化。2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執(zhí)行。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

三是發(fā)放購房家電消費券。為更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)送5000元面值家電消費券。面額搭配分為4個種類，符合派券條件的購房者可任選其一，消費金額大于等于家電消費券面額即可使用。

四是加快推行房票試點。為完善我市房屋征遷補償安置方式，滿足被征遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，進一步縮短征遷安置過渡周期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。計劃6月份啟動濰宿高鐵至青島連接線、萊西星河莊村改造三期等項目。

此外，為與前期出臺的三批次政策形成疊加效應(yīng)，進一步優(yōu)化政策供給，統(tǒng)籌推進消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，持續(xù)激發(fā)市場活力，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市發(fā)展改革委、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市人力資源和社會保障局、市行政審批局六部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》，主要包括以下五個方面：

一是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策。按照銷售時點定價的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)上市交易的，購房人才應(yīng)按照成交價格與購買時限定價格差價的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。

二是調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價格。已取得預(yù)銷售許可且整盤未售出的項目，開發(fā)企業(yè)可申請重新確定銷售價格并據(jù)實結(jié)算；已分配仍有剩余房源的項目，可根據(jù)樓層、朝向、位置等因素在銷售價格上下20%的幅度內(nèi)確定剩余房源一房一價，但總平均價格應(yīng)與已確定的銷售價格保持基本一致。

三是提前交付土地開發(fā)建設(shè)。對分期繳納土地出讓價款的已出讓地塊，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)；付清剩余50%的出讓價款后，可申請核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和新建商品房預(yù)售許可證。

四是鼓勵支持住房“以舊換新”。深化“優(yōu)鮮賣”模式，通過中介擔(dān)保，購房人出售舊房同時鎖定新房，提升換房效率。鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

五是鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟發(fā)展用房。在城中村改造中，原則上不再集中配建集體經(jīng)濟發(fā)展用房，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可采取在全市范圍內(nèi)購置商業(yè)、商務(wù)用房的方式作為集體經(jīng)濟發(fā)展用房。