1~10月全國商品房銷售額同比下降26.1%！政策利好下后續(xù)市場恢復(fù)可期

1~10月，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，累計同比降幅收窄0.2個百分點……11月16日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅擴(kuò)大0.8個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示隨著近期金融16條、“第二支箭”對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，地產(chǎn)股持續(xù)上升，對提振行業(yè)信心起到明顯效果，預(yù)計11月下旬至年底房地產(chǎn)市場恢復(fù)速度加快，走出10月成交平淡局面。

10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資信心低于預(yù)期

1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅擴(kuò)大0.8個百分點；至此，開發(fā)投資累計同比連續(xù)19個月收窄，其中連續(xù)7個月同比呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。

從單月數(shù)據(jù)上看，10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10386億元，環(huán)比下降18.5%。10月開發(fā)投資數(shù)據(jù)低于預(yù)期，投資額較9月有所下滑。10月房企投資信心下降在于10月銷售端表現(xiàn)不樂觀疊加疫情拖累，11月出臺金融16條、“第二支箭”有助于改善房企流動性，房地產(chǎn)投資信心有望提升。

“銀十”市場表現(xiàn)平淡，政策利好下后續(xù)市場恢復(fù)可期

1~10月，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，累計同比降幅收窄0.2個百分點；從單月數(shù)據(jù)上看，10月商品房銷售面積9757萬㎡，環(huán)比下降27.9%；商品房銷售金額9452億元，環(huán)比下降30.4%；10月單月房價9687元/㎡，環(huán)比下降2.97%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示10月份市場表現(xiàn)較為平淡，銷售數(shù)據(jù)再度下滑，雖然8、9月成交銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)連續(xù)兩個月上升局面，但在市場信心不足，居民購房觀望情緒濃厚的背景下，10月份國慶假期居民購房計劃延緩疊加部分城市疫情影響，拖累市場修復(fù)速度。隨著近期金融16條、“第二支箭”對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，地產(chǎn)股持續(xù)上升，對提振行業(yè)信心起到明顯效果，預(yù)計11月下旬至年底房地產(chǎn)市場恢復(fù)速度加快，走出10月成交平淡局面。

行業(yè)資金壓力仍存，政策利好下資金流動性有望緩解

1~10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點。據(jù)王小嬙分析，從各渠道資金看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款均呈現(xiàn)累計同比下降趨勢。在銷售端并未明顯改善下，行業(yè)資金仍存壓力。近期交易商協(xié)會2500億元支持民營企業(yè)債券融資以及三部門支持保函置換預(yù)售資金，緩解房企資金流壓力。預(yù)計后期行業(yè)資金壓力能得到明顯改善。