查看：59379     * 貼子主題：轉(zhuǎn)：即墨區(qū)政府是否正在有計劃的掏空即墨主城區(qū)？

[quote][size=4][color=#666666]舊村改造，第一受益者是村民，資產(chǎn)大幅升值，第二受益者是城市，面貌改善，路網(wǎng)更完善。[/size][/color]

[size=4][color=#666666]但是，顯而易見，城中村基本沒有空地，密密麻麻都是房子，有平房有摞房有老舊多層，按規(guī)劃退道[/quote][/size][/color]
[size=4]分析的透徹[/size]

[quote]同意樓主觀點(diǎn)，主城區(qū)現(xiàn)在的樣子像個鄉(xiāng)鎮(zhèn)[/quote]

我是轉(zhuǎn)的

[quote]城區(qū)往外引導(dǎo)沒問題，但應(yīng)該往有高鐵，臨近膠州新機(jī)場的西部繼續(xù)引導(dǎo)，而不是去滿坡地的創(chuàng)智建新城區(qū)。[/quote]
不同意，應(yīng)該是向藍(lán)谷靠近，呼應(yīng)藍(lán)谷，新區(qū)那塊地方最佳，過了東九往東太偏離主城區(qū)不科學(xué)

主城區(qū)擁堵不通輕軌，兔子不拉屎的地通了，等著吧，通了沒人坐才好。

[quote]主城區(qū)擁堵不通輕軌，兔子不拉屎的地通了，等著吧，通了沒人坐才好。[/quote]

那是給山大修的，引進(jìn)時青島承諾的，和即墨無關(guān)。即墨的是7號線。

[quote][quote]城區(qū)往外引導(dǎo)沒問題，但應(yīng)該往有高鐵，臨近膠州新機(jī)場的西部繼續(xù)引導(dǎo)，而不是去滿坡地的創(chuàng)智建新城區(qū)。[/quote]
不同意，應(yīng)該是向藍(lán)谷靠近，呼應(yīng)藍(lán)谷，新區(qū)那塊地方最佳，過了東九往東太偏離主城區(qū)不科學(xué)[/quote]

西邊和城陽甚至紅島相連，城陽現(xiàn)在屬于青島的主城區(qū)

[size=4][color=#666666]搞新城區(qū)沒有錯，但要做好長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期規(guī)劃，不能太超前，避免搞成空城，睡城。[/color][/size][size=4][color=#666666]老城區(qū)應(yīng)該做兩件事，一是改善居住環(huán)境，二是逐步搞舊村改造。隨著房價上漲，土地的升值，舊改的整體虧損會降低。做個長期規(guī)劃，適度給予資金補(bǔ)助，成熟一片，改造一片。優(yōu)先改造那些配套不完善，居住品質(zhì)較差，影響主要道路貫通的。[/color][/size][size=4][color=#666666]那些條件尚不成熟的城中村，影響道路貫通的，建議以現(xiàn)金補(bǔ)償或異地安置的方式進(jìn)行局部拆遷，打通斷頭路。[/color][/size]

[size=4][color=#64451D]老城區(qū)要多建公園少蓋樓。環(huán)境品質(zhì)提升了，城市的價值自然也就提升了。城市應(yīng)該是以人為中心的，小社區(qū)，中等密度，一般的購物，教育，公園，體育設(shè)施，都應(yīng)該在社區(qū)周邊1000-1500米內(nèi)解決。[/color][/size]
[size=4][color=#64451D]青島浮山后二小區(qū)就很有意思，小區(qū)不完全封閉，有次要道路，住宅樓有底商，有公園，有社區(qū)銀行，還有早市晚市，一般的購物就餐在小區(qū)內(nèi)就能解決，人氣很旺，宜居而不喧囂，非常適宜居住。這樣的社區(qū)很溫馨。[/color][/size]
[size=4][color=#64451D]規(guī)劃要把關(guān)，不能任由開發(fā)商決定城市的樣子。一個片區(qū)應(yīng)該有個基本的格調(diào)，相鄰小區(qū)的風(fēng)格不能過于迥異突兀，如墨香郡和佳源都市，讓人頭暈。居住與商業(yè)服務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)隔離，貌似高大上，迎合了購房者的心理，實(shí)際上造成了居民間的隔閡。多數(shù)小區(qū)，只是提供了居住功能，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成為社區(qū)。[/color][/size]

[quote][size=4][color=#666666]搞新城區(qū)沒有錯，但要做好長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期規(guī)劃，不能太超前，避免搞成空城，睡城。[/size][/color][size=4][color=#666666]老城區(qū)應(yīng)該做兩件事，一是改善居住環(huán)境，二是逐步搞舊村改造。隨著房價上漲，土地的升值，舊改的整體虧損會降[/quote][/size][/color]
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[quote][quote][size=4][color=#666666]搞新城區(qū)沒有錯，但要做好長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期規(guī)劃，不能太超前，避免搞成空城，睡城。[/size][/color][size=4][color=#666666]老城區(qū)應(yīng)該做兩件事，一是改善居住環(huán)境，二是逐步搞舊村改造。隨著房價上漲，土地的升值，舊改的整體虧損會降[/quote][/size][/color]
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老大待3/5年就走了，可想而知，甚至有的樓座沒等蓋起來政策又變了