重磅！2025年青島購房政策出爐�。ㄗ钚拢�

1.限購：青島全域不限購。

2.限售：商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

3.落戶：買房，租房均可落戶。房屋產(chǎn)權(quán)登記無需注銷、商用等類型房屋也可落戶。

4.帶押過戶：在申請辦理已抵押存量房轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

5.商業(yè)貸款：

①首套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（當(dāng)前 3.60%） - 50 基點

②二套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（當(dāng)前 3.60%） - 50 基點

③三套：首付 30%，利率 3.50%：LPR（當(dāng)前 3.60%） - 10 基點

④首套認定標準：按區(qū)市認房不認貸。首套認定范圍由全市縮小至區(qū)（市），即居民家庭，商貸只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可認定為首套房；二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減 1 套住房。

6.公積金貸款

①首套：首付 15%，利率：五年以下 2.35%，五年以上 2.85%。

②二套：首付 15%，利率：五年以下 2.775%，五年以上 3.325%。

③三套：所購住房所在區(qū)（市）已有二套及以上住房，購買第三套及以上住房的不能使用住房公積金貸款。

④公積金貸款額度：個人最高 60 萬，夫妻雙方最高 100 萬。多子女家庭可貸額度上浮 30%（個人 78 萬，雙方 130 萬），高品質(zhì)住宅綠色建筑貸款額度可上浮 30%，最高個人 101 萬，夫妻雙方最高 150 萬。

⑤貸款認定（首套認定）：購房家庭在所購住房區(qū)（市）范圍內(nèi)無住房的，新購住房辦理貸款的，可按首套房認定。

⑥申貸條件：公積金賬戶連續(xù)正常足額繳存 6 個月（含）以上。

⑦二手房貸款：二手房貸款期限與房齡之和最長不超 50 年。

⑧首付提取范圍：購買新房時，購房人及其配偶可提取公積金付首付（不限套數(shù)）；購買首套 / 二套新房包含保障性住房時，還可申請?zhí)崛≠彿咳酥毕涤H屬（包括配偶、父母、子女）名下的公積金付首付。

7.稅費

①個稅：總房款的 2%，房產(chǎn)證滿五唯一可減免；2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，一年內(nèi)賣一買一退稅（新購住房金額大于出售住房金額的全部退還，小于出售住房金額的按占比退還）。

②契稅：以房屋所在區(qū)為核稅區(qū)域，首套 140 平以下 1%，140 平以上 1.5%；二套 140 平以下 1%，140 平以上 2%；三套及以上 3%。

③增值稅：房產(chǎn)證不滿 2 年，總房款的 5.3%；房產(chǎn)證滿 2 年，減免。

④公共維修基金：不帶電梯 51 元 /㎡，帶電梯 133 元 /㎡。

8.人才相關(guān)：

①產(chǎn)權(quán)型人才住房：產(chǎn)權(quán)型人才住房五年內(nèi)上市交易的，繳納 50% 差額的土地收益金，超過五年交易，不需繳納土地收益金。

②青年人才購房券：2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，對符合青年人才一次性安家費發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予 15 萬元、10 萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬元、碩士 5 萬元標準發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。

③產(chǎn)權(quán)型人才住房申請：取消全日制學(xué)歷限制，人才住房分配對象調(diào)整為：一是具有國家教育部門承認的高等學(xué)校�？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在我市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新并作出突出貢獻的各類人才和用人單位職工；二是已在我市落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；三是柔性引進的高層次人才（可申請租賃型人才住房）。