青島2024樓市盤點之土地篇｜多批次供地、利好政策頻出

2024年，青島土地市場如何？2024年，青島3月、9月兩次發(fā)文優(yōu)化居住用地的供應和規(guī)劃政策，為土地更好規(guī)劃利用做好保障。土地成交方面，2024年，青島商品住宅成交228萬㎡，占比75%；商服用地成交76萬㎡，占比25%。熱點地塊方面，海業(yè)益佳以樓面價39516元/㎡競得嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東地塊，總價18.87億元，溢價37.23%。

土地新政：

優(yōu)土地、免計容、高戶贈

2024年，青島市自然資源和規(guī)劃局3月、9月兩次發(fā)文優(yōu)化居住用地的供應和規(guī)劃政策。兩次出臺政策主要集中土地類、公共空間計容免除、戶內贈送空間三方面。

具體來看，土地方面，延長土地公告時間、增加公告信息、取消土地限價；公共空間計容免除方面，集中配建的鄰里坊和社區(qū)衛(wèi)生站等配建以及20㎡以內的門衛(wèi)室不計容。帶頂?shù)牡叵萝噹斐鋈肟诤褪褂酶咂焚|材料的飾面層不計容。設置下沉式文化設施和作為公開敞開空間使用的架空層（部分）不計容；戶內贈送方面，陽臺進深增加至2.1米，封閉陽臺也可按照一半面積計容。140㎡以上住宅起居室可雙層挑高。可設置戶屬空間花園。

土地成交：

去年商品住宅成交228萬㎡

2024年土地集中供應持續(xù)優(yōu)化，年內多批次供應。2024年全市土地供應349.45萬㎡，同比下降19%；成交土地315.45萬㎡，同比下降26%；成交土地平均樓面地價4572元/㎡，同比下降34%。從月度成交來看，2024年，青島月均供地建面29萬㎡，月均成交建面26萬㎡。

從土地性質來看，2024年，青島商品住宅供應面積246萬㎡，占比73%；商服用地供應91萬㎡，占比27%。成交上，2024年，青島商品住宅成交228萬㎡，占比75%；商服用地成交76萬㎡，占比25%。

從土地市場成交結構分布來看，遠郊供應放量，西海岸以江山南路地塊建面33.83萬平米成全年單宗斷層第一；商品住宅用地成交集中在平度、西海岸，成交建面分別為61萬㎡、55萬㎡。

熱點地塊：

嶗山地塊成交樓面價39516元/㎡

盤點2024年熱點成交地塊，可從最高成交樓面地價、最高總價、最高建面分析。

最高成交樓面價為39516元/㎡。地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，占地21705.6㎡，容積率2.2，建面47752.32㎡，為純宅地塊。6月20日，海信、中海和海業(yè)益佳3家房企經(jīng)過364輪，由海業(yè)益佳以樓面價39516元/㎡競得，總價18.87億元，溢價37.23%。

最高總價為25.19億元、33.83萬㎡。地塊位于西海岸長江路街道九頂山片區(qū)江山南路東、富春江路北，占地面積約125314㎡，容積率2.7，建筑面積約338347.8㎡，竟買保證金4.75億元，純宅地塊。6月27日，中海和瑞源2家報名，經(jīng)過22輪，最終瑞源以樓面價7444元/㎡，總價25.19億元，溢價率5.98%競得該地塊。