存量房貸利率10月25日起批量調(diào)整！購房者房貸利率能降到多少？

發(fā)布：2024/10/13 8:33:41  來源:央視新聞、中新經(jīng)緯  瀏覽次  編輯：佚名
據(jù)央視新聞消息，今天（12日）一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調(diào)整。此次利率調(diào)整后，購房者房貸利率能降到多少？在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：
假設(shè)在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。假設(shè)在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。今年9月29日，市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，提出各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
隨后，國有六大行——工農(nóng)中建交及郵儲銀行，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等均積極響應(yīng)，均表示：擬于2024年10月12日發(fā)布具體實施細則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調(diào)整。

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