青島等22城試點房屋養(yǎng)老金制度!一線從業(yè)者:對老房子非常友好

發(fā)布:2024/8/28 8:53:21  來源:大眾報業(yè)·半島新聞  瀏覽次  編輯:佚名

近日,房屋養(yǎng)老金制度備受關(guān)注。據(jù)介紹,房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項維修資金,交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。公共賬戶由政府負責(zé)建立,從試點城市看,地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集。目前,青島等22個城市正在試點。政策會對市場產(chǎn)生什么影響,來看多家專業(yè)機構(gòu)、多位地產(chǎn)一線從業(yè)者看法。

不增個人負擔(dān)

青島等22城試點房屋養(yǎng)老金制度

8月23日,在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示,研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度,構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

目前,青島等22個城市正陸續(xù)開展試點,其中,房屋養(yǎng)老金個人的賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經(jīng)建立,試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。

8月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責(zé)人就社會關(guān)注的房屋養(yǎng)老金相關(guān)問題進行了權(quán)威解讀,據(jù)介紹,建立房屋養(yǎng)老金制度,是進入城市更新時期后,努力解決群眾急難愁盼問題,加強既有房屋安全管理的重要手段之一,既管基礎(chǔ),又管長遠。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在部分城市開展房屋養(yǎng)老金制度試點,目前各有關(guān)城市正在積極探索。

這其中,房屋養(yǎng)老金的資金來源備受關(guān)注。據(jù)介紹,房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項維修資金,交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則,由政府負責(zé)建立,從試點城市看,地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集,目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道,不需要居民額外繳費,不會增加個人負擔(dān)。

另一個焦點問題是房屋養(yǎng)老金用在哪些方面?據(jù)介紹,房屋養(yǎng)老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規(guī)定,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。

業(yè)內(nèi)觀點>>

有效保障房屋安全,市場應(yīng)保持理性

關(guān)于建立“房屋養(yǎng)老金制度”,引發(fā)廣泛關(guān)注。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為,隨著我國住房市場從增量時代步入存量時代,居民住房需求從“有沒有”已經(jīng)上升到“住得好”。不可否認的是,當(dāng)下住房維修及安全管理,最大的問題是“錢不夠”,從老舊房屋體檢,到出現(xiàn)問題后的維修,現(xiàn)有資金池不能滿足日增的安全管理需求,住宅維修基金制度需要升級,如今政策提及的房屋養(yǎng)老金,目的便是為保障房屋安全進行制度性兜底。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受采訪時也認為,隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代,需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升,僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護改造需求,需要增量資金入場。

房屋養(yǎng)老金等制度建設(shè)被提上日程,目的是有效解決我國城鎮(zhèn)房屋安全突出問題、補齊既有房屋安全治理體系短板的基礎(chǔ)性制度。尤其是房屋體檢、房屋保險、房屋養(yǎng)老金“三項制度”應(yīng)協(xié)同推進,為房屋提供全生命周期安全保障。在陳文靜看來,“房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持!

關(guān)榮雪認為,當(dāng)下建設(shè)重點是養(yǎng)老金“公共賬戶”,款項來自公共資金,由地方政府探索資金籌集渠道;房屋養(yǎng)老金與個人有關(guān)的部分,也即現(xiàn)行的住房專項維修資金,養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主額外負擔(dān),市場需理性看待每一項新制度的探索。此外,“房屋養(yǎng)老金”制度要補齊的短板可能包括資金籌集機制、資金使用效率等方面的不足。例如,如何確保資金能夠有效、透明地用于住宅維護,以及公共賬戶的資金來源是否穩(wěn)定等,都是需要解決的問題。

一線從業(yè)者>>

對老房子非常友好,但短期內(nèi)對市場影響不大

房屋養(yǎng)老金制度建立,對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響?

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為,“房屋養(yǎng)老金”制度的建立對優(yōu)化居民住房條件、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面具有重要的積極意義。

首先是優(yōu)化居民住房條件。房屋養(yǎng)老金制度,通過多渠道籌集資金,形成一個穩(wěn)定的用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池,從而確保房屋的安全性和耐用性,減少未來房屋維護和更新的壓力,為居民提供更加安全的居住環(huán)境。卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳也認為,通過財政的渠道解決,不增加個人負擔(dān),資金用于房屋體檢和修繕有利于房子的安全和維護,提高居住品質(zhì)。

其次,房屋養(yǎng)老金的實施將提升老舊住房的價值,為市場上購房群體提供更多選擇和保障,增強市場信心,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。青島鏈家魯信長春三店商圈經(jīng)理趙加強認為,對普通市民來說,房屋養(yǎng)老金相當(dāng)于對老舊房屋又有了一些保障!艾F(xiàn)在市場上的老舊小區(qū)還是占比較多的,房屋養(yǎng)老金的出現(xiàn)能夠填補公共維修基金照顧不到的一些地方,實際上對于老舊小區(qū)來講的話,保障更多了。”趙加強常年沉浸在房地產(chǎn)一線,他認為,政策對老房子非常友好,但目前市場上很多客戶都是趨向于新房和次新房,短期內(nèi),預(yù)計對整體青島樓市來說影響不大。

“在我看來,房屋養(yǎng)老金是對住宅專項維修資金的一個補充,對那些沒有維修資金的房子來說,是一個保障。”青島資深樓市專家王壽林也認為,政策對老房子是積極作用明顯,但這部分房源目前市場成交量不是很大,預(yù)計短期內(nèi),對市場影響不大,但長遠來看,對整個居住環(huán)境的優(yōu)化意義重大。

關(guān)榮雪還認為,隨著房屋養(yǎng)老金的增加投入,裝修、建材等行業(yè)也可能得到發(fā)展和壯大,促進經(jīng)濟增長。

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