當(dāng)前樓市行情會持續(xù)多久？從三方面看：2021年是買房還是賣房

回望2020年，全國房地產(chǎn)市場毫無疑問走出了“V型反轉(zhuǎn)”。年初，不少購房者都認(rèn)為房價有望下跌，畢竟“客觀因素”導(dǎo)致樓市成交量大幅下跌，部分城市二手房“零成交”。然而，全年房地產(chǎn)行業(yè)各項數(shù)據(jù)（成交套數(shù)、銷售面積、銷售額）依然創(chuàng)出新高。

客觀來說，拋開“V型反轉(zhuǎn)”，“房價走勢分化”才是2020年樓市的主旋律！一方面是不同地區(qū)房價走勢分化，房地產(chǎn)呈現(xiàn)“南強北弱”姿態(tài)；另一方面則是不同城市房價走勢分化，一二線熱點城市房價繼續(xù)上升，三四線城市“打折促銷”情況越來越多。

有網(wǎng)友表示，自己所在的南充（四線城市）不少新樓盤售價都出現(xiàn)了明顯下跌，部分樓盤房價降價幅度超過15%。特別是郊區(qū)的樓盤，開發(fā)商降價賣房力度非常大。不得不說，南充的情況，是如今不少三四線城市房地產(chǎn)最真實的“表現(xiàn)”。

那么，2021年全國房價究竟如何運行？樓市分化趨勢會持續(xù)多久？客觀來說，當(dāng)前“三道紅線”+“5檔限制”，2021年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更大的“降負(fù)債”壓力，降價賣房力度或許還將加大。因此，今年樓市分化大概率仍將持續(xù)。

既然，房地產(chǎn)市場分化仍將持續(xù)，那么2021年購房者究竟該買房還是賣房？對此，樓市戰(zhàn)略以為應(yīng)該從下面三個方面分析：

01土地價格。眾所周知，地價和房價密切相關(guān)，是面粉和面包的關(guān)系。簡單來說，土地價格上漲，房價便上漲，反之亦然。數(shù)據(jù)顯示，2020年全國100城用地成交價格同比漲幅超過10%，且近幾年價格仍處于上漲通道。

此外，資料顯示過去5年一二線城市“地王”頻現(xiàn)，個別城市土地價格持續(xù)創(chuàng)出新高，這意味著短期內(nèi)房價下跌無望。

02供需關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，目前全國40城房地產(chǎn)庫存去化周期超1年，部分城市數(shù)據(jù)更高。比如，重慶現(xiàn)有存量房去化周期超過3年，鄭州和杭州等城市也超過20個月。顯然，如今不少城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯“過剩”，房價后續(xù)上漲乏力。

當(dāng)然，不同城市供需情況是有所不同的。比如，以廣州、深圳、杭州為代表的一二線城市房地產(chǎn)市場整體依然“不足”；而很多三四五六七八線城市則房子已經(jīng)明顯過剩，住房空置率超過20%。

03購房能力。現(xiàn)在，全國平均房價已經(jīng)超過10000元每平，而資料顯示目前月薪4000元是多數(shù)城市月薪的正常水平。也就是說，按照平均值計算，正常人不吃不喝20年才能購買一套屬于自己的房子。

更為關(guān)鍵的是，如今我國家庭平均負(fù)債率從1996年的3%上漲到現(xiàn)在的50%，這意味著很多家庭都是“負(fù)債累累”，其中房貸占比非常大。在這樣的情況下，剛需真的有錢買房？

小結(jié)：通過分析可知，未來幾年房地產(chǎn)市場分化趨勢或許越來越明顯。在這樣的情況下，購房者切勿“沖動買房”，免得虧損。對于2021年該買房還是賣房，樓市戰(zhàn)略認(rèn)為應(yīng)該區(qū)別對待——一線城市剛需盡快上車，二線城市區(qū)別對待，三四線城市賣出多余房產(chǎn)。你覺得呢？