4.9%！濟(jì)南首套房貸利率創(chuàng)新低 青島房貸利率松動最快一周內(nèi)可放款

 近日,“87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)”和“濟(jì)南首套房貸利率創(chuàng)新低降至4.9%”的消息在青島市民中引發(fā)討論和關(guān)注。青島的房貸利率降了沒有?降了多少?未來走勢如何?近日,記者進(jìn)行相關(guān)調(diào)查采訪了解到,銀行首套房主流房貸利率為5.3%,二套房主流房貸利率5.6%。

記者調(diào)查:

島城個別銀行房貸利率已下調(diào)

  據(jù)《齊魯晚報》報道,2月24日,興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行以及北京銀行均已下調(diào)濟(jì)南當(dāng)?shù)厥滋追糠抠J利率至4.9%。在此之前,貝殼研究院發(fā)布報告稱,今年2月,其統(tǒng)計的全國103個城市房貸交易數(shù)據(jù)顯示,有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào),其中,惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調(diào)幅度較大,達(dá)到30BP,重慶、南京、紹興下調(diào)25BP,無錫、溫州、常州下調(diào)20BP。與此同時,工、農(nóng)、中、建、交、郵儲六家大型銀行皆下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.6%(LPR+100BP)下調(diào)至5.4%(LPR+80BP),二套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.8%(LPR+120BP)下調(diào)至5.6%(LPR+100BP)。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),北京市、上海市的房貸利率也在2月底迎來自2020年年中以來的首次環(huán)比下降。

  2月25日和28日,記者從華夏銀行、招商銀行、光大銀行以及太平洋房產(chǎn)和鏈家得到的消息是,青島的房貸利率也有所下降�！艾F(xiàn)在房貸利率比去年下降了,首套房5.35%,二套房5.65%,極個別的銀行,比如匯豐銀行更低,首套房能達(dá)到5.2%,只是對客戶和房屋性質(zhì)都有要求�！碧�平洋房產(chǎn)的工作人員告訴記者。鏈家的工作人員也表示,“年后房貸利率降了,首套房和二套房各降了0.1%,幅度不大�！�2月25日,記者在華夏銀行南京路網(wǎng)點得到的消息是,該行的房貸利率最近剛降了�！笆滋追�5.35%,二套房5.65%,之前分別是5.45%和5.8%。”一工作人員表示。招商銀行青島分行和光大銀行青島分行個貸部門的工作人員也告訴記者,其所在銀行的房貸利率降了。目前,招商銀行首套房5.3%,二套房5.6%；之前分別是5.45%和5.75%。光大銀行的首套房和二套房利率是5.3%和5.6%,之前分別是5.35%和5.65%。

  但記者從建設(shè)銀行青島市分行、農(nóng)業(yè)銀行青島市分行、平安銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行等銀行個貸部門得到的消息是,房貸利率最近沒有降。據(jù)記者了解,建設(shè)銀行首套房5.4%,二套房5.7%；農(nóng)業(yè)銀行首套房5.4%,二套房5.7%；平安銀行首套房5.3%,二套房5.5%。

業(yè)內(nèi)人士:

放款提速至最快一個周

  房貸利率有所松動的同時,記者采訪發(fā)現(xiàn),銀行的放款速度也在加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測的103個重點城市中,2月平均放款周期為38天,較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內(nèi),有近4成的城市放款周期不到一個月。而記者從上述銀行和房產(chǎn)中介得到的消息是,目前青島的房貸額度緊張已經(jīng)緩和,放款速度也提速了�！艾F(xiàn)在放款比較快,月底過戶的話,下個月初就能放款,一般1個月以內(nèi)就放款�！碧�平洋房產(chǎn)的工作人員告訴記者�！白羁煲粋�周,最慢一個月�！辨溂业墓ぷ魅藛T表示。

  與此同時,銀行房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)的地區(qū)越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前至少有8個城市下調(diào)首付比例至20%。除菏澤外,還包括重慶、江西省贛州市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區(qū)南寧市及北海市。目前,青島的情況如何?未來會不會也下調(diào)首付比例?記者從太平洋房產(chǎn)和鏈家得到的消息是,目前青島無論是首套房還是二套房,均沒有下調(diào)首付比例。“青島應(yīng)該不會下調(diào)首付比例的�！辨溂乙还ぷ魅藛T稱。西南證券在研報中指出,通常全國房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來首付比例下調(diào)至20%的僅有兩次,分別發(fā)生在2008年金融危機(jī)、2014年商品住宅庫存高企的時候。

趨勢預(yù)判:

未來房貸利率下調(diào)概率比較大

  未來的房貸利率走勢如何?平安銀行青島分行一工作人員表示,雖然該行目前尚未下調(diào)房貸利率,但未來“下調(diào)可能性比較大�！鞭r(nóng)業(yè)銀行青島市分行一位工作人員也表示,“房貸利率未來大概率會下降�！笔滋追渴欠駮�降至4.9%呢?據(jù)《齊魯晚報》報道,中國銀行一房貸相關(guān)工作人員接受采訪時表示,目前山東銀行的房貸利率是下行趨勢,中行也會根據(jù)市場調(diào)節(jié)利率�！熬唧w下調(diào)的政策目前還沒有出來,但4.9%基本是不太可能。”對于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因,招聯(lián)金融首席研究員董希淼接受媒體采訪時曾表示,首先,去年市場流動性比較充足,受供求關(guān)系決定,資金價格也會下調(diào)；其次,部分銀行出現(xiàn)了資產(chǎn)荒的情況,為了搶占更多的房貸市場份額,銀行會通過下調(diào)利率來開展市場競爭。董希淼表示,在一些房價比較平穩(wěn)、房地產(chǎn)庫存壓力比較大的地方,貸款的申請條件、首付比例等都有可能進(jìn)行調(diào)整。