危舊住房如何“自拆自建”，舊改項目如何確保安全性？

近年來，老舊小區(qū)的改造成為城市更新的重要課題。特別是在一些建于上世紀(jì)的危舊住房中，如何確保居住安全性和改善居民生活質(zhì)量成為亟待解決的問題。廣州市花都區(qū)集群街2號樓的舊改項目，便是廣東省首個由居民“自籌自建”的舊改樓房，這一項目的成功實施為類似的舊改項目提供了寶貴的經(jīng)驗。

一、危舊住房的自拆自建模式

1. 居民自主籌資與共同參與

集群街2號樓建于20世紀(jì)70年代，被鑒定為D級危房，存在嚴(yán)重的安全隱患。面對微改造無法徹底解決的問題，居民們提出了在原地推倒重建的方案。值得注意的是，這種“自拆自建”模式的核心在于居民的積極參與和自主籌資。通過居民集體決策，共同出資拆除重建，這種模式不僅提高了居民的參與感和歸屬感，還加速了項目的推進。

2. 政府支持與政策扶持

政府在這一過程中扮演了重要角色。廣州市政府對集群街2號樓的重建項目提供了政策上的資金補助，并簡化了審批手續(xù)，減少了建設(shè)成本，極大地提高了項目的可行性和實施效率。政府的支持不僅體現(xiàn)在財務(wù)方面，更體現(xiàn)在政策的靈活性和對居民需求的響應(yīng)上。

二、舊改項目的安全性保障

1. 專業(yè)團隊的介入

在危舊住房的拆除重建過程中，安全性是首要考慮的問題。集群街2號樓舊改項目引入了專業(yè)的建筑團隊，包括結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師及施工管理人員，確保項目在每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格遵循建筑安全規(guī)范。專業(yè)團隊的介入不僅保障了施工的質(zhì)量，也確保了新建筑的安全性和耐久性。

2. 過程監(jiān)督與質(zhì)量控制

為了確保項目的安全性，政府和相關(guān)部門對項目進行了全程監(jiān)督。通過定期的現(xiàn)場檢查和質(zhì)量評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工過程中可能出現(xiàn)的問題。這樣的監(jiān)督機制不僅提高了施工質(zhì)量，也增強了居民對項目的信任和支持。

3. 定制化設(shè)計與優(yōu)化結(jié)構(gòu)

新的建筑在原有基礎(chǔ)上進行了結(jié)構(gòu)優(yōu)化，并做到了“一戶一策”的定制化設(shè)計。這不僅提高了建筑的美觀性和功能性，還通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計增強了建筑的抗震能力和整體安全性。定制化設(shè)計還考慮到了不同居民的實際需求，進一步提高了居住的舒適度和便利性。

三、集群街2號樓舊改項目的示范意義

1. 創(chuàng)新的舊改模式

集群街2號樓舊改項目作為廣東省首個由居民“自籌自建”的舊改樓房，探索了一條創(chuàng)新的舊改路徑。居民的自主參與和政府的積極支持相結(jié)合，不僅提高了舊改項目的可行性，也為其他城市的舊改項目提供了可復(fù)制的經(jīng)驗。

2. 社區(qū)凝聚力的提升

通過自拆自建，居民們在共同參與和解決問題的過程中，增強了社區(qū)的凝聚力和歸屬感。這種模式不僅改善了居住環(huán)境，也促進了社區(qū)的和諧發(fā)展。

3. 政府與居民合作的新范例

集群街2號樓舊改項目展示了政府與居民合作的新范例。通過政策扶持和簡化手續(xù)，政府在保障項目安全性和居民利益的同時，有效推動了城市更新工作的開展。

結(jié)語

集群街2號樓舊改項目的成功，為城市危舊住房的改造提供了新的思路和方法。居民自主參與、政府積極支持、專業(yè)團隊介入以及全程監(jiān)督與質(zhì)量控制，這些因素共同保障了舊改項目的安全性和順利實施。未來，隨著更多類似項目的推進，城市舊改工作將更加高效和安全，居民的生活質(zhì)量也將得到進一步提升。