避免房產(chǎn)陷阱:大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)維權(quán)攻略與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

發(fā)布:2024/4/7 9:01:41  來(lái)源:房天下公眾號(hào)  瀏覽次  編輯:佚名

買(mǎi)房是大事,一定得睜大眼睛。特別是現(xiàn)在市面上有的房產(chǎn)可能存在大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)的情況,這直接關(guān)系到咱們的錢(qián)袋子和居住權(quán)益。如果不幸遇到了這種問(wèn)題,要怎么維權(quán)呢?怎樣又能避免落入這種陷阱?

先說(shuō)說(shuō)維權(quán)。假如你發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,你完全可以走法律途徑解決。比如,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五百七十七條,如果對(duì)方不按合同約定行事,比如產(chǎn)權(quán)不符,那你可以要求他們繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。另外,第五百七十八條說(shuō)明,如果賣(mài)家明確表示不愿意履行合同或者通過(guò)行為讓你覺(jué)得他們不會(huì)履行,你可以不用等到約定時(shí)間就要求他們賠償。

接下來(lái)是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先,買(mǎi)房之前要做功課。新房、二手房都一樣,去看房的時(shí)候別只看房子本身,土地性質(zhì)是關(guān)鍵。你得向開(kāi)發(fā)商要建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證這些文件。買(mǎi)二手房的朋友,可以去國(guó)土資源局查土地性質(zhì)。其次,這些文件你得自己或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士仔細(xì)看看,確定土地規(guī)劃、用途是否真的是住宅用地,不要被工業(yè)用地之類(lèi)的坑了。

最后提個(gè)醒,開(kāi)發(fā)商有時(shí)候會(huì)更改土地屬性,比如拿了“文旅”地塊后蓋住宅樓,這樣的操作雖常見(jiàn),但風(fēng)險(xiǎn)是真的大。所以,看清楚,別被花言巧語(yǔ)蒙蔽了眼睛。

記住了嗎?認(rèn)真核查,不怕麻煩,在買(mǎi)房這件事上,細(xì)心是絕對(duì)劃得來(lái)的。



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