繼續(xù)降溫！11月70城二手房?jī)r(jià)格無(wú)一上漲，新房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少

11月份市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。12月15日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，其中，二手房無(wú)一上漲城市，創(chuàng)近年來(lái)新低，環(huán)比跌幅也在進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于盤整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)信心以及價(jià)格回升動(dòng)力仍然充滿信心，預(yù)計(jì)在利好政策的持續(xù)加持下，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)回升。

11月新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，二手房無(wú)一上漲城市

從11月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量9個(gè)，較上月減少2城；持平城市2個(gè)，較上月減少1城；下跌城市59個(gè)，較上月增加3城。11月70城平均環(huán)比為-0.37%，跌幅與上月持平；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

從11月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，無(wú)上漲城市；持平城市1個(gè)，維持不變；下跌城市69個(gè)，較上月增加2個(gè)。從漲跌幅來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.79%，跌幅擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤整階段，11月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量再度刷新年內(nèi)新低，房?jī)r(jià)下降數(shù)量依然偏多�！坝绕涫嵌�手房市場(chǎng)，價(jià)格下行壓力加劇，環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，70個(gè)大中城市全員呈現(xiàn)維穩(wěn)或下滑態(tài)勢(shì)，無(wú)一上漲城市�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示此外，政策持續(xù)力減弱，市場(chǎng)情緒底部徘徊或許依然是房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足的重要影響因素。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年9月出臺(tái)松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，11月政策刺激頻次及力度進(jìn)一步減弱，降至79次。

各等級(jí)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌

從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，二線和三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。其中三線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期三線城市政策松綁頻次持續(xù)較高有一定關(guān)系，包括唐山、宜昌、上饒等在內(nèi)的部分三線城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策等利好舉措，隨著政策逐步發(fā)酵，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了一定積極作用。與此同時(shí)，一線及二線城市房?jī)r(jià)降幅呈現(xiàn)維穩(wěn)和擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心依然不足。

從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線、二線、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為-1.4%、-0.7%、-0.8%。值得注意的是，11月各等級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅呈現(xiàn)全線擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，并且相較于二三線城市，一線城市降幅最大，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足。12月14日京滬兩地先后發(fā)布樓市優(yōu)化政策，包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等，預(yù)計(jì)可以起到積極作用，提振市場(chǎng)信心。

上海新房漲幅領(lǐng)跑，杭州二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)

從新房?jī)r(jià)格上漲城市來(lái)看，重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)依然較為可觀。其中，上海漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.6%，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新房成交量也呈現(xiàn)明顯增加態(tài)勢(shì)，或在部分優(yōu)質(zhì)改善盤火熱認(rèn)購(gòu)的拉動(dòng)下，上海新房整體成交量?jī)r(jià)可觀。昆明、天津位居漲幅第二、三，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重點(diǎn)二線城市緊隨其后，這些城市基本面均相對(duì)穩(wěn)健，且樓市韌性特征突出，新房?jī)r(jià)格具有一定上漲動(dòng)力。

二手房方面，僅有杭州一城房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。杭州于10月松綁限購(gòu)，對(duì)拉動(dòng)購(gòu)房者入市產(chǎn)生了持續(xù)性的利好效果。而大部分城市二手房市場(chǎng)下行壓力持續(xù)突出，掛牌量增速明顯高于需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓。

關(guān)榮雪認(rèn)為11月份市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，市場(chǎng)信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于盤整階段。不過對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)信心以及價(jià)格回升動(dòng)力仍然充滿信心，進(jìn)入12月，高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，尤其加大了對(duì)民營(yíng)房企的融資支持力度，為市場(chǎng)信心回升注入動(dòng)力，而且京滬2城也已發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策的通知，向市場(chǎng)釋放了強(qiáng)烈的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)在利好政策的持續(xù)加持下，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)回升。