即墨老城區(qū)雙盤爭霸 旭輝銀盛泰星河城PK墨上花開誰執(zhí)牛耳?

近年即墨市場新盤云集，除了比較集中的西部商貿(mào)板塊，青威路沿線旭輝銀盛泰星河城首開去化超90%，一炮而紅。其實(shí)相鄰墨上花開新盤也同期開盤，不過首開僅30套左右，形成了鮮明對比。

從區(qū)位及基本信息來看，兩個(gè)項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)， 兩盤直線距離約在2.2公里左右，均沿青威路沿線分布。價(jià)格方面，旭輝銀盛泰星河城帶裝修均價(jià)在10500元/平左右，墨上花開毛坯9500元/平左右。從價(jià)格來看， 旭輝帶裝修也是比較實(shí)在， 案場清水交標(biāo)樣板間比較直觀，差額1000元/平的裝修在合理范圍內(nèi)。

開發(fā)商方面，旭輝為一線房企，銀盛泰為青島本土實(shí)力知名房企， 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合后更是再上臺階。墨上花開開發(fā)商為青島城投與修正藥業(yè)聯(lián)合成立公司開發(fā)建設(shè)，相對來說實(shí)力弱一點(diǎn)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和背景略遜一籌。

容積率方面，旭輝銀盛泰星河城在2左右，基本為15層、17層小高層產(chǎn)品，密度相對較低；墨上花開在2.5左右，略高，以27層產(chǎn)品為主，居住舒適度上有所差異。物業(yè)費(fèi)方面，旭輝銀盛泰星河城自家物業(yè)，在2.77元/平·月左右，墨上花開為萬科物業(yè)2.35元/平·月，相比來說墨上花開為品牌物業(yè)， 價(jià)格更低，更勝一籌。

交通區(qū)位方面，雙盤相距不遠(yuǎn)，軌道交通都以規(guī)劃M7號線青威路站位坐標(biāo)，墨上花開距離規(guī)劃地鐵口約七八百米，旭輝銀盛泰星河城距離約四五百米。除此之外，旭輝銀盛泰星河城南側(cè)即為即墨汽車總站，比較方便。墨上花開雖然相距不遠(yuǎn)，但是與旭輝銀盛泰近身相鄰的情況還是略有差距。

學(xué)區(qū)配套方面，墨上花開南側(cè)即為啟翰小學(xué)，潮海中學(xué)、潮海小學(xué)等，自身配套約1萬平商業(yè)，基本滿足需求。旭輝銀盛泰星河城自身項(xiàng)目占地6000多畝，為超級大盤，項(xiàng)目南側(cè)除了即墨汽車總站外，還有棗杭公園。學(xué)校周邊分布有實(shí)驗(yàn)三小、新興中學(xué)以及項(xiàng)目周邊四個(gè)教育用地，其中一個(gè)用地規(guī)劃九年一貫制局屬學(xué)校。售樓處后期作為兒童智慧成長館，規(guī)劃特色商業(yè)、兒童成長教育機(jī)構(gòu)等，豐富而全面。

戶型方面，旭輝銀盛泰星河城主打建面89平、108平、119平戶型，戶型基本為當(dāng)下流行的元寶戶型，格局緊湊方正全明，大面寬短進(jìn)深格局，比較方正。墨上花開主打建面89平、100平、115平戶型， 雙方戶型面積段差別不大。墨上花開戶型也是三面寬方正緊湊、功能分區(qū)清晰的戶型，兩家旗鼓相當(dāng)不分伯仲。

綜合來說，雙盤同處即墨老城區(qū)改造板塊，共享配套較多，但是基礎(chǔ)指標(biāo)及細(xì)節(jié)自身配套略有差距。你怎么看呢？

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