峴山小學即將動工 即墨城西教育升級迎新契機

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2020年初受疫情影響，全國商品住宅銷售額同比下降，二季度之后隨著需求釋放市場快速升溫，成交量單月維持兩位數(shù)增長，較2019年全年同比增長9.5%。全國各地深入貫徹黨中央、國務院部署，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因地制宜、多措并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格整體穩(wěn)中略漲。

銳理數(shù)據(jù)顯示：青島樓市一季度受新冠疫情影響，成交量較低。4月起青島市成交量穩(wěn)定上升，至四季度各大房企為沖銷售業(yè)績，加快推盤節(jié)奏，10月份量價齊升，出現(xiàn)“V”型反彈。據(jù)統(tǒng)計，12月份青島新建商品房成交18077套，環(huán)比上漲28.93%，銷售面積2094749.44㎡，環(huán)比上漲26.05%，銷售總價3185321.84萬元，環(huán)比上漲29.72%。這也是繼四連降之后，青島房價觸底反彈。同時12月份新增供應低于成交量，供求結(jié)構的改變或?qū)⑼苿有履陿鞘谐掷m(xù)上揚。

即墨撤市劃區(qū)之后，作為青島的北都心，城市地位的提升使即墨樓市與青島主城區(qū)看齊，其中即墨城西作為即墨發(fā)展的重點區(qū)域，截至目前，已匯聚了中南、龍湖、招商、禹洲、海爾、榮盛、中冶、中梁、萬達等多家全國性品牌房企，全面帶動即墨房地產(chǎn)市場發(fā)展。2020年，即墨商品房成交價格同比增長10.31%，房價增長明顯。即墨城西作為即墨樓市新的增長極，新房銷量穩(wěn)中有升，2020年全年量價雙高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%。隨著一線品牌開發(fā)商的進駐，即墨城西板塊的商品房品質(zhì)、規(guī)模發(fā)展也邁入一個新的階段，成為即墨改善購房的首選區(qū)域。

據(jù)實地走訪了解，2020年即墨城西房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，除了大量品牌開發(fā)商進駐之外，主要依托三個方面因素：

1、北青島，城市門戶

即墨城西交通便利，文峰路、藍鰲路兩大主軸向東直達即墨市中心，南側(cè)通過天山一路與城陽主城區(qū)相連，即墨北站、汽車客運站均在板塊內(nèi)，同時依托青新高速即墨西出口，成為快速打通即墨與青島主城區(qū)的門戶，即墨北站也是即墨區(qū)乃至青島對外的一張靚麗名片。根據(jù)2021年青島市政府工作報告中提到，將重點加快推進藍谷至膠東機場快速通道項目，加快實現(xiàn)藍谷、即墨城區(qū)、城陽、膠州之間交通互聯(lián)。

2、北中國商業(yè)重地，商賈云集

即墨城西是即墨商貿(mào)立市所在地，匯聚了即墨服裝城、即墨小商品新城等眾多商業(yè)中心，打造國家級的千億級商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集散地，在推動著即墨的經(jīng)濟增長的同時，也造富了眾多大小商家。商賈云集為即墨城西帶來大量改善購房群體，共同推動該區(qū)域房地產(chǎn)市場向高品質(zhì)方向發(fā)展。

3、優(yōu)質(zhì)教育資源云集

基于不斷涌入即墨城西的大量居民需求，政府在原有教育配套基礎上，不斷加大新的教育設施建設。目前，即墨城西匯聚了德馨、長江路、華山路三個重點小學和二十八中、二中（原萃英中學）兩個重點中學。此外，記者于近日了解到，中南紫云集東側(cè)的即墨峴山小學項目日前已完成招標工作，工地圍擋已開始搭建，預計學校將于近期全面動工建設，為即墨城西再添名校。

除此之外，針對新年前后即墨城西的市場表現(xiàn)，小編也采訪了部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購房者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，早在2020年12月份城西多個樓盤已釋放1月份房價上漲的信息，隨著2020年各大開發(fā)商銷售業(yè)績順利收官，1月份已有個別樓盤價格通過不同形式悄然上漲，例如新推出的特價房源數(shù)量遞減，購房大禮包縮水，分銷點位下調(diào)，分期政策取消等，整體漲幅200-500元/㎡不等，個別樓盤漲幅更大。

對于價格尚未回調(diào)的樓盤，業(yè)內(nèi)人士也表示，該部分樓盤大概率是為了應對1月份疫情可能反彈帶來的后續(xù)影響做短期促銷。目前城西大部分開發(fā)商都在籌備新一年的工作計劃，其中最重要的一點就是新的一年價格回調(diào)和利潤如何達成的問題，預計1月份之后價格回調(diào)的可能性將進一步增大。部分購房者也紛紛表示，12月份與1月份相比，很多樓盤房價優(yōu)惠溝通難度增大，特價房源多以頂樓、底樓為主，好的房源越來越少。

2020年無論是國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場還是青島城市商品房數(shù)據(jù)表現(xiàn)，均在較大程度上超出市場預期。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年結(jié)束青島各區(qū)新房住宅可售庫存數(shù)據(jù)來看， 即墨可售住宅庫存量在263.51萬㎡，根據(jù)過去六個月的去化情況計算去化周期約在10.71個月。而整體青島市截至2020可售住宅庫存量在1996.04萬平米左右，去化周期約在12.89個月， 即墨雖然供應量去年相對較高但是成交量也實現(xiàn)較大增長突破，剩余可售去化庫存10個月左右明顯低于平均水平!即墨以城西為代表的新興房地產(chǎn)板塊，集優(yōu)勢教育大成、交通通達、商貿(mào)底蘊豐厚、人氣旺盛多重優(yōu)勢，是許多近郊板塊所無法比擬的，未來區(qū)域市場行情仍非常值得期待。