來了！渝系地產(chǎn)商首進(jìn)即墨

7月8日，青島百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金科） 4.98億競得即墨通濟(jì)新區(qū)1宗純住宅用地，占地面積116220㎡，合計(jì)約174畝，建面約17.4萬㎡，成交樓板價(jià)2859元/㎡。這標(biāo)志著金科首次進(jìn)入即墨，該地塊3月21日上市，于2020-04-22被中止2020-06-16恢復(fù)。

據(jù)拍賣公告顯示，編號JY20-87號宅地位于通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)城馬路以東、云海路以北，占地116220㎡，容積率1.5，建面174330㎡，起始樓面價(jià)2859元/㎡，起拍總價(jià)4.98億元。競買保證金2.50億元，繳納耕地開墾費(fèi)963.6975萬。

出讓條件：

1，競得人須在網(wǎng)上土地拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)向即墨國際商貿(mào)城管理委員會(huì)繳納解決歷史遺留問題費(fèi)用1.5億元（不予返還）；

2，競得人須在網(wǎng)上土地拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)與即墨區(qū)通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。

地塊位置

金科在青島回顧：

2015年1月23日，金科地產(chǎn)以9.6億的價(jià)格拿下市北區(qū)瑞昌路141號原青島專汽廠地塊。

2016年12月5日，金科地產(chǎn)以4.64億元股權(quán)收購海爾地產(chǎn)旗下青島海昌開發(fā)的臺(tái)柳路633號青島羅蘭公館項(xiàng)目。

2019年7月25日，金科公司控股子公司山東百俊擬收購其持有青島悅茂 100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5000 萬元（實(shí)繳注冊資本為 5000 萬元）。同時(shí)，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊�，山東百俊將提供借款給青島悅茂，用于歸還原股東借款 17569.38 萬元。青島悅茂是為開發(fā)西海岸圣元路地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，地塊位于青島市黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西，出讓面積 27026 ㎡（折合 40.54 畝），計(jì)容建筑面積 48647 ㎡。

2019年8月5日，金科2940萬入股金科世茂集美云錦項(xiàng)目49%的股權(quán)，青島世茂博璽置業(yè)有限公司于2019年5月競得平度市南村鎮(zhèn)友誼大道南側(cè)、青龍峽路西側(cè)1宗住宅兼容商業(yè)地塊，地塊占地面積50987㎡，容積率1.4＜R≤1.8，計(jì)容建面91777㎡，樓面地價(jià)764元/㎡，溢價(jià)率3.38%，案名為金科世茂集美云錦。

作為渝系代表開發(fā)商（龍湖金科協(xié)信）之一，金科在青島除老四方金科星辰后未有新增項(xiàng)目，基本都是通過二級市場獲得，市北臺(tái)柳路633號項(xiàng)目、平度南村鎮(zhèn)友誼大道的項(xiàng)目、新城膠南圣元路地塊。