Post By:2018/12/18 8:45:26
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[雜談] 以后幾十層的高層商品房必將稱為貧民窟,因?yàn)闆]法拆遷
現(xiàn)在拆遷,一般是拆平房和五六層的那種樓房,然后再建起高層,這樣開發(fā)商有利可圖。但是以后高層拆遷,總不能建成一百層的吧,開發(fā)商無利可圖,無法拆遷。中國目前房屋壽命也就三四十年,電梯壽命也就十幾年,用不了多久你們現(xiàn)在買的高層住房就變成危房了,也就是說剛還完房貸,準(zhǔn)備退休的時(shí)候,房子已經(jīng)不能住了.。多層住宅可以通過拆遷來換房子,高層不具備拆遷開發(fā)價(jià)值,無法拆遷,年紀(jì)大了又買不起新房,只能心驚膽戰(zhàn)的在高層危房里度過退休生涯了
二三十層的房子,剛建成覺得挺新挺結(jié)實(shí)的,那么二三十年后呢?房子老舊了,墻面裂縫了,墻體脫落了,電梯常出問題了,到了舊得搖搖欲墜,又沒人管的時(shí)候,怎么辦?七八層的房子有人給拆遷再蓋個(gè)三十層的房子,從中賺個(gè)十幾二十層,那二三十層的房子,到時(shí)有誰去管呢?一棟二三十層的樓房就是幾十上百戶人家,就那么點(diǎn)土地面積,拆遷安置建樓都要錢,這些錢到時(shí)從哪來?難道會(huì)把30層的房子拆了建個(gè)60層的?三十年后,中國得城鎮(zhèn)化已經(jīng)完成了,購房需求大大降低,蓋六十層誰來買?沒人買,開發(fā)商怎么可能有動(dòng)力拆遷。作為住宅,我想沒這個(gè)可能。而且到那時(shí)發(fā)展成現(xiàn)在的發(fā)達(dá)國家那樣,是沒人愿意住高樓的,即使不能全住別墅,弄個(gè)聯(lián)排疊加雙拼的房屋來住住,則完全有可能。
如今到處都在建高層住宅,圖的是一時(shí)的利益,沒有人去想或去管建完以后老舊了由誰去拆,由誰去安置的問題。中國的土地面積廣,建設(shè)基數(shù)大,很多事情都在步著發(fā)達(dá)國家的后塵,想必高層建筑的體量在全球也會(huì)是最多最普遍的。據(jù)資料,發(fā)達(dá)國家很少高層住宅,有的只是一小部份,多是集中在寸土如金的金融商業(yè)城市,非高層建筑是主流。
我就想啊,那些買了高層住宅的人,待二三十年后房子成了危房,沒人拆,沒人管,就將不得不棄房,搬到別的地方去住。而高樓林立的地方亦將成為一個(gè)缺乏生氣的老舊片區(qū),因?yàn)樯磉叴V目墒切┒畬拥奈茄,沒人敢在此間活動(dòng),不像現(xiàn)在的老城區(qū),矮房子多。所以二三十年后,將不得不在新的地塊上建立新的城區(qū),直到舊的樓房倒塌或有人愿意去拆遷。有人會(huì)說了,可以采取定向爆迫法進(jìn)行拆除啊。是的,可以采取定向爆po法,但要有一個(gè)前提,就是要有安全的間距,F(xiàn)在為了利益最大化,樓與樓的間距可是小的“躺”不下炸倒的建筑垃圾了。這樣的拆除法有可能是政府買單,但是這就好比把現(xiàn)在建的城市推掉重建一遍,政府肯定負(fù)但不了這么大的一個(gè)責(zé)任,也沒這個(gè)能力。
所以大家買房之前想想,花一輩子的積畜,幾代人的努力究竟買套什么樣的房子?城市規(guī)劃部門也好好研究一下,高層遍地的城市,二十年三十年新樓成舊樓成危樓后應(yīng)該怎么辦?
也許我一個(gè)人不能讓世界變得越來越好,但至少不會(huì)讓世界變得越來越壞,因?yàn)槲夷茏屪约鹤鰝(gè)好人!
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