Post By：2018/3/26 14:29:01
三四線城市房價為什么漲幅突然這么大，會漲到多少？
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財經(jīng)白話
百家號03-26 10:55
關(guān)注
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三四線城市為什么會大漲呢？這是懸在許多人心中的疑問。
2017年，在熱點城市紛紛進入調(diào)控模式，鎮(zhèn)壓房價的背景下，一大波三四線城市的房價，比如揚州、湖州、泰州等，經(jīng)常有粉絲在后臺給我留言，說他那只不過是一個小縣城，房價居然也漲到了七八千，真是荒誕啊。
那么為什么三四線城市的房價會接棒一二線城市，進行補漲呢？主要有三點原因：
1、游資入侵。
一線、強二線、弱二線都進入了調(diào)控模式，空前強悍的調(diào)控，讓游資難尋切入的口子，只能轉(zhuǎn)向到三四線城市，當然游資選擇的三四線城市也不是亂選，他們看中的三四線城市，肯定是在東部或者中部經(jīng)濟發(fā)展還不錯，人口基本面也不錯的城市，如果還靠近熱點城市那就更好了，揚州、湖州不就是這樣的城市嗎？
2、棚改
棚改一直都是推高三四線城市房價的始作俑者。簡單來說，棚改就是就是國家印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢去購房，去去庫存。
而去庫存，不就是上一輪牛市的導火索嗎？
也就是說，棚改其實是貨幣超發(fā)的另一種形式。因為在棚改的過程中，有兩個政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。
PSL即商業(yè)銀行向央行抵押優(yōu)質(zhì)債券等資產(chǎn)來獲得貸款，再發(fā)放給棚改居民。而棚改貨幣化就是指危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，然后去城鎮(zhèn)自己買房。
3、政府引導
在熱點城市調(diào)控的同時，三四線城市仍高舉去庫存的大旗。此外，熱點城市的購房門檻提高，首套房貸款利率不斷上浮，而三四線城市相對來說，購房沒有那么多條條框框，意思已經(jīng)很明顯了，鼓勵在三四線城市買房。
