查看：16431     * 貼子主題：市長(zhǎng)信箱關(guān)于只賣不租車位的答復(fù)

還有一開(kāi)始沒(méi)設(shè)置車位的小區(qū)，改造車位，必須得到全體業(yè)主同意，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一開(kāi)始沒(méi)從國(guó)家取得對(duì)這個(gè)公共配套設(shè)施的使用權(quán)，那這個(gè)公共場(chǎng)地的使用權(quán)即自動(dòng)免費(fèi)移交給全體業(yè)主，對(duì)于公共用地的改造及管理可由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)通過(guò)協(xié)商達(dá)成

還有注意一點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)商是將使用權(quán)賣給業(yè)主，實(shí)際上是相當(dāng)于長(zhǎng)期租賃給業(yè)主，按法律規(guī)定租賃合同最長(zhǎng)不超過(guò)20年，合同到期租期可續(xù)，再次續(xù)者不能超過(guò)20年，所以買車位使用權(quán)，安全合法的時(shí)間就是買了20年使用權(quán)，如果沒(méi)有糾紛及緊急情況，可自動(dòng)續(xù)期20年，也就是說(shuō)20年后沒(méi)有開(kāi)發(fā)商糾紛和國(guó)家緊急情況，最多能買40年使用權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)續(xù)！

還有開(kāi)發(fā)商和物業(yè)不是一個(gè)法人代表，不要弄混了

現(xiàn)在的物業(yè)就是業(yè)主養(yǎng)的爺爺

天各一方，你看書只看一句嗎，物權(quán)法七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售，附贈(zèng)或租賃的方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所的用于停車的歸業(yè)主共有。請(qǐng)您注意第一句的規(guī)劃兩字，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)規(guī)劃取得批準(zhǔn)的，由當(dāng)事人即法人，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售附贈(zèng)或租賃方式約定，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利，一定要搞明白法律細(xì)節(jié)

如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)，沒(méi)有規(guī)劃，以后無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)改造車位用于出售租賃，都是未達(dá)的，明白了嗎

如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)，沒(méi)有規(guī)劃，以后無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)再去改造車位用于出售或租賃，都是違法的，明白了嗎，這點(diǎn)知識(shí)都搞不明白

業(yè)主共有道路和場(chǎng)所包括，一建筑物基本構(gòu)造部分，第二建筑物共有部分及附屬物，第三建筑物所地基，第四住宅相關(guān)設(shè)施。城鎮(zhèn)綠化及城鎮(zhèn)公共設(shè)施不屬于業(yè)主共有場(chǎng)所，屬于國(guó)家。簡(jiǎn)單理解，每個(gè)樓座前面都有條路，路里面圈著的樓及樓周圍部分都屬于業(yè)主共有，路外邊的部分屬于國(guó)家。

國(guó)家正在大力推廣開(kāi)放式小區(qū)，以后如小區(qū)內(nèi)公共健身場(chǎng)所，小區(qū)內(nèi)公園，都屬于城鎮(zhèn)公共綠化及城鎮(zhèn)公共設(shè)施，這就是現(xiàn)在法律規(guī)定的，要不國(guó)家怎么推廣開(kāi)放式小區(qū)，以后小區(qū)的墻都要拆掉

每個(gè)人都有認(rèn)知成度，都在不斷學(xué)習(xí)進(jìn)步，每個(gè)人都可以表達(dá)自己的認(rèn)識(shí)。明白二大爺也不是指責(zé)別人的資本，誰(shuí)又不能什么都明白�？梢员磉_(dá)認(rèn)知，指責(zé)別人，是為了顯示自己比別人都明白。說(shuō)句不可氣的話，你是誰(shuí)？你算干么的？那里長(zhǎng)的草？