查看：16430     * 貼子主題：市長信箱關(guān)于只賣不租車位的答復(fù)

在誤導(dǎo)業(yè)主，小區(qū)停車位，政府可是收回？

是不是七十年后，還會把居民都趕出小區(qū)？

在誤導(dǎo)業(yè)主，小區(qū)停車位，政府可是收回？

是不是七十年后，還會把居民都趕出小區(qū)？

你一直沒搞明白產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別，房屋有產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主個人所有，如果國家緊急情況下，須業(yè)主同意，且給與賠償及安置，而車位屬于配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于國家政府，開發(fā)商只是在建設(shè)小區(qū)時取得處置權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，緊急情況下國家有權(quán)收回不與賠償，現(xiàn)在法律就是這么規(guī)定，不信你可以咨詢律師和法院。為什么國家正在推廣開放式小區(qū)，就是因為小區(qū)公共配套設(shè)施真正產(chǎn)權(quán)屬于國家，不要自以為是！

如果是這樣，那小區(qū)車位就更不應(yīng)賣給業(yè)主，租都不應(yīng)該，因出現(xiàn)那種情況，業(yè)主的利益不是要受損失。
小區(qū)停車位業(yè)主沒有使用權(quán)？即然產(chǎn)權(quán)屬于國家，物業(yè)有什么權(quán)力拿來賣或租？

還有開發(fā)商和物業(yè)不是一個法人代表，不要弄混了

看清楚了，是土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有、共享。不是所有權(quán)，也不是產(chǎn)權(quán)，請看仔細(xì)了。物權(quán)法第74條將車庫、車位的歸屬作了專門規(guī)定，其中特別提到：“占用業(yè)主共有的道路或其它場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。

物業(yè)沒有權(quán)利，車位使用權(quán)是開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時從國家取得的，對于車位使用權(quán)的處置權(quán)，開發(fā)商有權(quán)利將使用權(quán)賣給也就是長期租賃，或短期租賃給業(yè)主，注意是將使用權(quán)，不是真正的賣產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以委托物業(yè)管理車位，從法律上講，物業(yè)沒有出售或租賃的權(quán)利！

物業(yè)沒有權(quán)利，對于配套設(shè)施的使用權(quán)是開發(fā)商在建設(shè)時從國家取得，從法律上講，開發(fā)商可以將使用權(quán)賣其實也就是長期租賃，或租賃即短期租賃給業(yè)主，開發(fā)商可以委托物業(yè)管理，物業(yè)和個人買賣或租賃使用權(quán)實際都是不合法的

開發(fā)商只是把使用權(quán)賣給你，其實也就是長期租賃，真正意義的買賣應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)，打個比方房子有產(chǎn)權(quán)屬于個人，個人可以把20年的房屋使用權(quán)賣給住房子的，實際上就是一下將20年租給租房子的，這是合法的，這個住房子的再將房子整間或單間轉(zhuǎn)租給別人是不合法的，因為他只是取得使用權(quán)不是產(chǎn)權(quán)

開發(fā)商只是把使用權(quán)賣給你，其實也就是長期租賃，真正意義的買賣應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)，打個比方房子有產(chǎn)權(quán)屬于個人，個人可以把20年的房屋使用權(quán)賣給住房子的，實際上就是一下將20年租給租房子的，這是合法的，這個住房子的再將房子整間或單間轉(zhuǎn)租給別人是不合法的，因為他只是取得使用權(quán)不是產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以將公共配套設(shè)施的管理交給物業(yè)，物業(yè)沒有權(quán)利出售或租賃使用權(quán)