a86505808的個(gè)人空間

房價(jià)下跌意味國家經(jīng)濟(jì)倒退
                      許大偉：房價(jià)下跌意味國家經(jīng)濟(jì)倒退 (2009-6-18 0:16:07)     
房價(jià)下跌首先會(huì)導(dǎo)致一個(gè)國家的信用危機(jī)，再會(huì)導(dǎo)致企業(yè)債務(wù)危機(jī)，最后導(dǎo)致是投資不足；房價(jià)下跌還會(huì)由于乘數(shù)效應(yīng)使得國民收入下降，購買力下降，所以還會(huì)影響需求供給，導(dǎo)致供給下降，企業(yè)更賺不到錢。所以，從國家的一個(gè)整體來說，房價(jià)下跌就意味著國家的經(jīng)濟(jì)倒退。
房價(jià)上漲對(duì)國家的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略是何等的重要

這正因?yàn)槿绱�，國家主席□□□�?月16日在俄羅斯葉卡捷琳堡舉行的“金磚四國”領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤上發(fā)表重要講話，□□□表示：“作為主要新興市場(chǎng)國家，“金磚四國”人口占世界總?cè)丝诘?2％，國內(nèi)生產(chǎn)總值占世界總量的14．6％，貿(mào)易額占全球貿(mào)易額的12．8％，按購買力平價(jià)計(jì)算對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已超過50％。在當(dāng)前形勢(shì)下，我們四國既面臨新的發(fā)展機(jī)遇，也面臨前所未有的挑戰(zhàn)�！酢酢踹�表示，目前，世界經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷罕見的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。積極應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)、推動(dòng)恢復(fù)世界經(jīng)濟(jì)增長，是擺在我們四國和世界各國面前的重大課題�！酢酢踝詈蟊硎�，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，中國果斷實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，形成了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃�，F(xiàn)在，這些措施已取得初步成效，呈現(xiàn)出積極跡象。在面臨巨大困難的形勢(shì)下，中國保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，同有關(guān)國家和地區(qū)簽署總額達(dá)6500億元人民幣的雙邊貨幣互換協(xié)議，積極參與國際金融公司貿(mào)易融資計(jì)劃，支持對(duì)國際貨幣基金組織增資。中國為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊采取的一系列舉措不僅對(duì)本國經(jīng)濟(jì)、而且對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)都將產(chǎn)生積極影響”。從國家主席□□□的談話中應(yīng)該深深的體會(huì)到，作為國家重點(diǎn)保護(hù)的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，房價(jià)上漲是何等的重要。

國家不能讓房價(jià)下跌

首先，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，其與銀行的關(guān)聯(lián)性非常大，可以說一榮俱榮、一損俱損，作為國家金融部門的銀行不能讓房價(jià)下跌，中國的銀行與國家的這種特殊關(guān)系又迫使國家制定的政策會(huì)向宏觀經(jīng)濟(jì)傾斜，所以房價(jià)大跌會(huì)使金融系統(tǒng)崩潰，因?yàn)樽》啃刨J在銀行的信貸體系中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀�如果房價(jià)大跌會(huì)影響到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。再是建材價(jià)格的上漲及房地產(chǎn)從業(yè)人員收入的提高會(huì)成為房價(jià)上漲的又一個(gè)推力；還有就是國家要注重經(jīng)濟(jì)環(huán)境建設(shè)，不能因?yàn)橛行┤说淖》亢袈暥�搞垮房地產(chǎn)行業(yè)，從而影響宏觀的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，影響世界對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的看法，影響全世界投資者對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的信心。

現(xiàn)在國家的GDP好不容易都在高速增長，而這主要是房地產(chǎn)起到了最大的推動(dòng)作用。目前隨著人民幣不斷升值，中國的出口勢(shì)必會(huì)受到不小的沖擊，在出口貿(mào)易順差不斷縮小的情況下，甚至可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)外貿(mào)易逆差的壓力小。如果中國想要保持較高水平的GDP年均增長率，房價(jià)在今后較長的時(shí)期內(nèi)是萬萬不能下跌的。

房價(jià)下跌對(duì)國家是一種災(zāi)難

價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心，房價(jià)同樣是房地產(chǎn)的核心。所以房價(jià)下跌是經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難，也是國家的災(zāi)難，這種災(zāi)難確實(shí)比GDP不增長還要大，有經(jīng)驗(yàn)告訴我們，美國的房災(zāi)導(dǎo)致了美國經(jīng)濟(jì)倒退了10年。所以，就目前中國的國情來看，房價(jià)上漲才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，也是政府和中國絕大多數(shù)人的期望，是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的邏輯起點(diǎn)，是中國經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的必由之路，房價(jià)回歸上漲這是必然，這也是誰都無法阻擋的趨勢(shì)。

最后筆者感言，今年下半年和明年，中國的房價(jià)還會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的上升，因?yàn)閲�家的各種樓市新政均已表明房價(jià)是不會(huì)降的，國家的政策只是先讓房價(jià)穩(wěn)定下來，再出現(xiàn)理性上漲，最后保持一個(gè)合理的漲幅的空間，但絕對(duì)沒有期望房價(jià)下跌的意識(shí)。大家同時(shí)也要明白，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著剛性需求的消費(fèi)群體，其實(shí)是市場(chǎng)已經(jīng)積蓄了龐大的需求總量，這種因素已經(jīng)導(dǎo)致了房價(jià)的快速攀升，從而也就打破了持幣觀望的心理預(yù)期，最后導(dǎo)致了更大范圍的房價(jià)上漲趨勢(shì)。