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“居住權(quán)”作為《民法典》的新增內(nèi)容，一經(jīng)公布便引發(fā)廣泛關(guān)注。近日，為做好不動(dòng)產(chǎn)登記與《民法典》實(shí)施相關(guān)的居住權(quán)登記的銜接工作，即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照新修訂的登記規(guī)程決定從2021年5月1日起依法受理“居住權(quán)”登記的申請(qǐng)。申請(qǐng)居住權(quán)登記的申請(qǐng)人可攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、居住權(quán)證明材料等相關(guān)材料至即墨區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳二樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理，申請(qǐng)辦理登記不收費(fèi)，辦理時(shí)限一小時(shí)辦結(jié)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。咨詢(xún)電話：0532-88525834、0532-88527957。
經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效
什么是“居住權(quán)”？“居住權(quán)”是《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。通俗來(lái)講，“居住權(quán)”就是房主可以通過(guò)合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住這套房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡。
“居住權(quán)”如何設(shè)立？何時(shí)生效？根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見(jiàn)，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。
“居住權(quán)”可以通過(guò)合同約定的方式設(shè)立，也可以通過(guò)遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書(shū)設(shè)立。一、以書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)申請(qǐng)。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭(zhēng)議的方法。二、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請(qǐng)。但被繼承、受遺贈(zèng)的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)表示同意。因繼承、受遺贈(zèng)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。三、因生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是生效法律文書(shū)確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人。
“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租
根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)壕幼��?quán)人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。
不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對(duì)住宅享有的居住權(quán)。
不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿(mǎn)足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。
關(guān)于“居住權(quán)”的消滅：根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。