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最近，青島各大房企的新動(dòng)態(tài)（幾個(gè)大瓜）2021/4/14 8:34:00
流量花旦小生離婚？90后女明星懷孕了？娛樂圈的“瓜”好吃，我們青島樓市圈的“瓜”同樣有料，前后劇情的反轉(zhuǎn)讓你分分鐘懷疑人生！
2021年一季度剛過，迷茫的不止是購房者。
1、積極拿地、拓展……
華僑城對(duì)青島樓市的熱愛和向往，是一直持續(xù)的。早在多年前，華僑城就看上了西海岸。雙方甚至都簽約了：現(xiàn)在看，這事已經(jīng)無限期擱淺，甚至可以說已經(jīng)沒希望了。
緊接著，華僑城退而求其次，把它的文旅概念帶到了即墨北，也就是現(xiàn)在苦苦掙扎的華僑城歡樂碧泉項(xiàng)目，單價(jià)9000元左右，銷量仍不樂觀。
今年，華僑城極有可能拿下城陽白云山板塊最后的一片良地，也是景觀最佳的一塊地。虹字河水庫和白云山公園，極有可能被打造為環(huán)繞虹子河水庫的地標(biāo)性文旅項(xiàng)目。
另外，城陽某知名本土房企，據(jù)說要進(jìn)軍高新區(qū)樓市了，位置位于高新區(qū)東部板塊。這塊地，原是另外某大鱷的。就像阜豐一樣，本來在高新區(qū)是沒有住宅用地的，因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)能力，被某大鱷引進(jìn)，置換了那么一塊小地。
2、幾個(gè)項(xiàng)目反轉(zhuǎn)了
地鐵八號(hào)線的地鐵房并不多，在售樓盤就更少了。河套板塊的世家御園算一個(gè)，地鐵口就在樓下。這么大的優(yōu)勢，原開發(fā)商億路發(fā)卻掉鏈子了。前幾期房子，不是延期交付就是房屋質(zhì)量不行，問題層出不窮。中途，多次傳出資金鏈斷裂的事，現(xiàn)在塵埃落地了。中交地產(chǎn)把剩余樓座收了，并且改名了。中交春風(fēng)景里。
說起反轉(zhuǎn)，最慘的應(yīng)該是綠地泉。這個(gè)項(xiàng)目是同泰華府，位于膠南，青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但由于資金鏈斷裂，開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)及建筑工程公司等債權(quán)方陷入糾紛，項(xiàng)目也被迫停工。業(yè)主們等了8年多，沒辦法，幾經(jīng)周折，綠地泉站了出來，收購此項(xiàng)目，并將其改名為：綠地海月明都。
按說，這事到此為止，業(yè)主也有盼頭了。但是，原開發(fā)商不樂意了，向青島中院申請(qǐng)國家賠償，目前青島中院已立案。于是，這個(gè)項(xiàng)目又停了，綠地泉這波操作，有點(diǎn)尷尬，是不是迷茫了？
同樣懵逼的還是某科。辛苦收購西海岸長江路附近爛尾樓，并全力打造成高端產(chǎn)品，力爭地標(biāo)�？墒�，原開發(fā)商有點(diǎn)不地道，原有糾紛并沒有告訴某科，于是這個(gè)盤被查封了。可惜了。這得虧多少錢。
李滄有兩個(gè)盤也是狀況不斷。東李某老盤，聽說封盤了，因房屋質(zhì)量問題等糾紛不斷。另外一個(gè)盤，遲遲無法開盤，已經(jīng)囤了四年了。
3、真沒錢了……
大家還記得金磚置業(yè)嗎？當(dāng)年是多么厲害，在金沙灘黃金位置，拿下優(yōu)質(zhì)地塊。曾承諾：除了別墅和洋房之外，還擁有國際會(huì)展中心、交流中心、藝術(shù)酒店等國際級(jí)生活服務(wù)體系，島上皆是希爾頓、涵碧樓等等國際一線酒店集團(tuán)，未來這里將成為青島高端酒店最云集的區(qū)域。
現(xiàn)實(shí)狀況如圖所示。建筑垃圾遍地、項(xiàng)目二期完全爛尾。這真把一期業(yè)主害慘了。更惡心的是，開發(fā)商失聯(lián)了。二期土地被債權(quán)人海爾小貸、銀行及多家施工方查封。
赤裸裸的打臉啊。所以說，有些大項(xiàng)目的雄心壯志，只能聽聽。
再看看青島銷售榜前列的幾個(gè)大開發(fā)商。融創(chuàng)青島已經(jīng)很久沒拿新地了。有幾個(gè)板塊的項(xiàng)目已經(jīng)深陷其中，比如膠州的那倆盤；也有板塊進(jìn)入尾盤階段。目前看，就剩西海岸了。這可是領(lǐng)頭羊啊，壓力山大。
保利、萬科、龍湖、銀盛泰等，都存在缺少優(yōu)質(zhì)地塊的情況。很明顯，這些大鱷在青島拿的項(xiàng)目不少，但好地塊卻不解渴。
4、低調(diào)到?jīng)]有聲音……
有些開發(fā)商明明早就拿了地，卻不敢宣傳，低調(diào)到?jīng)]有聲音。一季度，就有這樣的例子。三盛深耕即墨藍(lán)谷多年，口碑一直很差，奈何提成特高，中介們瘋狂拉客忽悠，銷量竟然一直不錯(cuò)。其實(shí)，這個(gè)開發(fā)商，在膠州也有一個(gè)項(xiàng)目，體量還不小，但是存在某種問題，一直沒有正式公布。大致信息如下：位于膠州市三里河街道，總建筑面積30.16萬平方米，共包括1棟17層公寓、1棟18層住宅、2棟11層住宅、3棟22層住宅、10棟26層住宅。周邊大盤林立，龍湖、恒大、融創(chuàng)、世茂等等，競爭激烈。
前不久，膠州迎來新的外來開發(fā)商——阜豐地產(chǎn)，不過好像有點(diǎn)問題，項(xiàng)目規(guī)劃早出來了，卻沒有聲音。阜豐時(shí)代華府，位于膠州膠萊鎮(zhèn)辦事處富民路西、規(guī)劃五號(hào)路以南、規(guī)劃四號(hào)路以北。
項(xiàng)目總用地面積40643.75㎡，總建面103927.89㎡，容積率1.8。看這些指標(biāo)，就能明白，這是一個(gè)普通的商品房小區(qū)，價(jià)格高不了，畢竟在膠萊，位置一般。阜豐在青島很有意思，全是邊邊角角的項(xiàng)目。膠南那個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目半死不活，高新區(qū)的小樓盤主要是人才公寓，萊西也進(jìn)了，加上膠州，四個(gè)項(xiàng)目。
另外，上個(gè)月，即墨有多個(gè)樓盤因欠薪等問題被通報(bào)了。即墨區(qū)住建局對(duì)因欠薪造成上訪的8個(gè)房建項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)、施工、勞務(wù)單位予以通報(bào)、處罰。分別是：省房·萬豪莊園、玉蘭公館、榮盛錦繡學(xué)府三期、�？苽I(yè)新建生產(chǎn)車間、鈺泉景園、馨城家園、銘德宜居等。
開發(fā)商一定會(huì)說：錢付給總包了（把鍋甩給包工頭……）
2021年一季度剛過，迷茫的不止是購房者。
1、積極拿地、拓展……
華僑城對(duì)青島樓市的熱愛和向往，是一直持續(xù)的。早在多年前，華僑城就看上了西海岸。雙方甚至都簽約了：現(xiàn)在看，這事已經(jīng)無限期擱淺，甚至可以說已經(jīng)沒希望了。
緊接著，華僑城退而求其次，把它的文旅概念帶到了即墨北，也就是現(xiàn)在苦苦掙扎的華僑城歡樂碧泉項(xiàng)目，單價(jià)9000元左右，銷量仍不樂觀。
今年，華僑城極有可能拿下城陽白云山板塊最后的一片良地，也是景觀最佳的一塊地。虹字河水庫和白云山公園，極有可能被打造為環(huán)繞虹子河水庫的地標(biāo)性文旅項(xiàng)目。
另外，城陽某知名本土房企，據(jù)說要進(jìn)軍高新區(qū)樓市了，位置位于高新區(qū)東部板塊。這塊地，原是另外某大鱷的。就像阜豐一樣，本來在高新區(qū)是沒有住宅用地的，因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)能力，被某大鱷引進(jìn)，置換了那么一塊小地。
2、幾個(gè)項(xiàng)目反轉(zhuǎn)了
地鐵八號(hào)線的地鐵房并不多，在售樓盤就更少了。河套板塊的世家御園算一個(gè)，地鐵口就在樓下。這么大的優(yōu)勢，原開發(fā)商億路發(fā)卻掉鏈子了。前幾期房子，不是延期交付就是房屋質(zhì)量不行，問題層出不窮。中途，多次傳出資金鏈斷裂的事，現(xiàn)在塵埃落地了。中交地產(chǎn)把剩余樓座收了，并且改名了。中交春風(fēng)景里。
說起反轉(zhuǎn)，最慘的應(yīng)該是綠地泉。這個(gè)項(xiàng)目是同泰華府，位于膠南，青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但由于資金鏈斷裂，開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)及建筑工程公司等債權(quán)方陷入糾紛，項(xiàng)目也被迫停工。業(yè)主們等了8年多，沒辦法，幾經(jīng)周折，綠地泉站了出來，收購此項(xiàng)目，并將其改名為：綠地海月明都。
按說，這事到此為止，業(yè)主也有盼頭了。但是，原開發(fā)商不樂意了，向青島中院申請(qǐng)國家賠償，目前青島中院已立案。于是，這個(gè)項(xiàng)目又停了，綠地泉這波操作，有點(diǎn)尷尬，是不是迷茫了？
同樣懵逼的還是某科。辛苦收購西海岸長江路附近爛尾樓，并全力打造成高端產(chǎn)品，力爭地標(biāo)�？墒�，原開發(fā)商有點(diǎn)不地道，原有糾紛并沒有告訴某科，于是這個(gè)盤被查封了。可惜了。這得虧多少錢。
李滄有兩個(gè)盤也是狀況不斷。東李某老盤，聽說封盤了，因房屋質(zhì)量問題等糾紛不斷。另外一個(gè)盤，遲遲無法開盤，已經(jīng)囤了四年了。
3、真沒錢了……
大家還記得金磚置業(yè)嗎？當(dāng)年是多么厲害，在金沙灘黃金位置，拿下優(yōu)質(zhì)地塊。曾承諾：除了別墅和洋房之外，還擁有國際會(huì)展中心、交流中心、藝術(shù)酒店等國際級(jí)生活服務(wù)體系，島上皆是希爾頓、涵碧樓等等國際一線酒店集團(tuán)，未來這里將成為青島高端酒店最云集的區(qū)域。
現(xiàn)實(shí)狀況如圖所示。建筑垃圾遍地、項(xiàng)目二期完全爛尾。這真把一期業(yè)主害慘了。更惡心的是，開發(fā)商失聯(lián)了。二期土地被債權(quán)人海爾小貸、銀行及多家施工方查封。
赤裸裸的打臉啊。所以說，有些大項(xiàng)目的雄心壯志，只能聽聽。
再看看青島銷售榜前列的幾個(gè)大開發(fā)商。融創(chuàng)青島已經(jīng)很久沒拿新地了。有幾個(gè)板塊的項(xiàng)目已經(jīng)深陷其中，比如膠州的那倆盤；也有板塊進(jìn)入尾盤階段。目前看，就剩西海岸了。這可是領(lǐng)頭羊啊，壓力山大。
保利、萬科、龍湖、銀盛泰等，都存在缺少優(yōu)質(zhì)地塊的情況。很明顯，這些大鱷在青島拿的項(xiàng)目不少，但好地塊卻不解渴。
4、低調(diào)到?jīng)]有聲音……
有些開發(fā)商明明早就拿了地，卻不敢宣傳，低調(diào)到?jīng)]有聲音。一季度，就有這樣的例子。三盛深耕即墨藍(lán)谷多年，口碑一直很差，奈何提成特高，中介們瘋狂拉客忽悠，銷量竟然一直不錯(cuò)。其實(shí)，這個(gè)開發(fā)商，在膠州也有一個(gè)項(xiàng)目，體量還不小，但是存在某種問題，一直沒有正式公布。大致信息如下：位于膠州市三里河街道，總建筑面積30.16萬平方米，共包括1棟17層公寓、1棟18層住宅、2棟11層住宅、3棟22層住宅、10棟26層住宅。周邊大盤林立，龍湖、恒大、融創(chuàng)、世茂等等，競爭激烈。
前不久，膠州迎來新的外來開發(fā)商——阜豐地產(chǎn)，不過好像有點(diǎn)問題，項(xiàng)目規(guī)劃早出來了，卻沒有聲音。阜豐時(shí)代華府，位于膠州膠萊鎮(zhèn)辦事處富民路西、規(guī)劃五號(hào)路以南、規(guī)劃四號(hào)路以北。
項(xiàng)目總用地面積40643.75㎡，總建面103927.89㎡，容積率1.8。看這些指標(biāo)，就能明白，這是一個(gè)普通的商品房小區(qū)，價(jià)格高不了，畢竟在膠萊，位置一般。阜豐在青島很有意思，全是邊邊角角的項(xiàng)目。膠南那個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目半死不活，高新區(qū)的小樓盤主要是人才公寓，萊西也進(jìn)了，加上膠州，四個(gè)項(xiàng)目。
另外，上個(gè)月，即墨有多個(gè)樓盤因欠薪等問題被通報(bào)了。即墨區(qū)住建局對(duì)因欠薪造成上訪的8個(gè)房建項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)、施工、勞務(wù)單位予以通報(bào)、處罰。分別是：省房·萬豪莊園、玉蘭公館、榮盛錦繡學(xué)府三期、�？苽I(yè)新建生產(chǎn)車間、鈺泉景園、馨城家園、銘德宜居等。
開發(fā)商一定會(huì)說：錢付給總包了（把鍋甩給包工頭……）
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