宅基地上的農(nóng)房與城市商品房有何區(qū)別?來看官方解析2021/4/12 14:24:44
近日,有網(wǎng)友詢問宅基地上的農(nóng)房與城市商品房有何區(qū)別,對此,市自然資源和規(guī)劃局在線下答疑中進行了明確解答。
市自然資源和規(guī)劃局介紹,宅基地上的農(nóng)房與城市商品房的區(qū)別主要有:一是土地性質(zhì)不同:農(nóng)房建設(shè)占用集體所有土地,商品房則占用國有建設(shè)用地。二是取得方式不同:農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設(shè),商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。三是土地使用年限不同:現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。四是交易條件不同:農(nóng)房只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部經(jīng)批準后交易給符合宅基地分配資格的成員,不得抵押;商品房可以在市場上出售、租賃和抵押,交易自由。