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城西熄火,藍谷降溫,拿什么來拯救存量巨大的即墨樓市2021/3/18 9:24:33

作為青島最年輕的一個區(qū),即墨撤市劃區(qū)之后,城市地位的提升使即墨樓市與青島主城區(qū)看齊,其中即墨城西作為即墨發(fā)展的重點區(qū)域,截至目前,已匯聚了中南、龍湖、招商、禹洲、海爾、榮盛、中冶、中梁、萬達等多家全國性品牌房企,全面帶動即墨房地產(chǎn)市場發(fā)展。
盡管如此,即墨依舊經(jīng)常被人拿來跟膠州市相比,盡管即墨樓市的月度成交沖到過青島各區(qū)市前列,盡管即墨樓市吸引過很多資本的追逐,但在很多人眼里,這里的樓市,依舊是跟膠州一個檔次的存在。
在市場下行的2020年,即墨樓市表現(xiàn)還是相當不錯的。2020年,即墨商品房成交價格同比增長10.31%,房價增長明顯。即墨城西作為即墨樓市新的增長極,新房銷量穩(wěn)中有升,2020年全年量價雙高,其中商品房成交量更是同比增加76.95%。

創(chuàng)智新區(qū)是連接藍谷與即墨主城區(qū)的紐帶,萬科、海信、海爾、世茂、中糧、魯商等開發(fā)商相繼在此布局。2017年,中海地產(chǎn)在創(chuàng)智新區(qū)鏖戰(zhàn)996輪,以6721元/平的價格拿下了地王,創(chuàng)智新區(qū)也因此一炮而紅,成了眾多開發(fā)商的拿地首選目標。短短時間里,板塊內(nèi)積累了大量樓盤,競爭激烈起來,個別項目開始打破平衡,調(diào)整售價,但成交依然沒有太大起色。
如果說東部不景氣是常態(tài),那么傳統(tǒng)的置業(yè)熱土即墨城西板塊則在過去一年,經(jīng)歷了另外一番境遇。
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