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空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2021年起，新規(guī)下“這樣”交，業(yè)主該懂2021/3/15 11:58:15
“我們不服務(wù)，你們的物業(yè)費(fèi)也一分錢不能少�！�
這是2020年來自安徽某城一個(gè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的原話，可能你覺得有點(diǎn)夸張，但這句話確實(shí)出自物業(yè)經(jīng)理之口。不知何時(shí)起，物業(yè)公司已經(jīng)從“保姆”轉(zhuǎn)變成為了一名“管理者”，服務(wù)是次要的，收費(fèi)才是主要的。
看到物業(yè)經(jīng)理這種“說辭”，年輕的業(yè)主著急了，我能找到誰？走廊的水管冬天被凍裂了，找自來水公司？自來水公司說找物業(yè)，你們又說既然自來水公司不管，那就讓我去找開發(fā)商。房子交了6年了，開發(fā)商早就破產(chǎn)了，我找誰？就是你們物業(yè)不作為，不解決，把事情推來推去。業(yè)主最后說，你什么時(shí)候把這些問題給解決了，我再交物業(yè)費(fèi)，不解決期間的物業(yè)費(fèi)取消。
物業(yè)經(jīng)理也急了，拋出了一句雷人的話“我們不服務(wù)，你的物業(yè)費(fèi)也不能少一分錢，也得交錢。”聽到這里，年輕的業(yè)主估計(jì)傻眼了，這都是什么樣的品性呀，簡(jiǎn)直不講道理啊。
這件事上，誰有理、誰沒理？咱們暫且不談，在物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系上，往往表現(xiàn)出“極度的尷尬”局面。超過80%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該存在，應(yīng)該全部取消。物業(yè)幾乎就等于“小區(qū)管理者”，成為了“經(jīng)營(yíng)業(yè)主、從業(yè)主身上索取收益”的公司，完全把“服務(wù)”這事兒拋諸腦后。 提起物業(yè)費(fèi)，很多炒房者會(huì)聯(lián)想到另外一個(gè)問題：空置房究竟要不要交物業(yè)費(fèi)？在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，基本有2種看法：
1、不支持交物業(yè)費(fèi)的人表示，雖然我在這個(gè)小區(qū)里買了房子，但是我沒有居住，物業(yè)服務(wù)是為人服務(wù)的，如果房子都沒有住人，那么自然沒有享受到物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，所以應(yīng)該停止收取物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，也有人建議，雖然說房子空置的情況下，業(yè)主沒有享受到物業(yè)服務(wù)，但是物業(yè)為小區(qū)打掃衛(wèi)生、看守門廳的工作始終沒有停下過，所以空置房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)可以減免一部分，例如按照50%-70%的比例繳納，這樣一方面肯定了物業(yè)人員的勞動(dòng)成果，另一方面也關(guān)照到了空置房業(yè)主的訴求。
2、支持交物業(yè)費(fèi)的人認(rèn)為，雖然說房子長(zhǎng)期空置，也沒有人居住，買房人沒法享受到物業(yè)日常提供的服務(wù)，但物業(yè)的每日勞動(dòng)量是持續(xù)付出的，按照《經(jīng)濟(jì)學(xué)》對(duì)價(jià)格的定義，只要產(chǎn)生了一般勞動(dòng)生產(chǎn)力、花費(fèi)了勞動(dòng)時(shí)間、付出了勞動(dòng)汗水，那么服務(wù)的價(jià)值就必然存在。所以房子即便是空置，也應(yīng)100%足額繳費(fèi)。
為啥這個(gè)問題，近些年來逐漸被提起？主要是房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)，炒房客手中的大量房產(chǎn)無法變現(xiàn)，導(dǎo)致長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)成本直線增長(zhǎng)。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2017年發(fā)布的“城鎮(zhèn)家庭住房研究報(bào)告”數(shù)據(jù)，那個(gè)時(shí)候住房空置率平均22%，一線城市空置率15%左右，二三線城市高達(dá)25%以上，在偏遠(yuǎn)的三四線城市，住房空置率甚至超過30%以上，空置房數(shù)量超過6500萬套，并且逐年增長(zhǎng)，專家預(yù)計(jì)到2021年的今天，空置房數(shù)量應(yīng)該超過1億套了。
而在我國(guó)，房產(chǎn)持有和閑置的直接成本其實(shí)很低，沒有空置稅、也沒有房產(chǎn)稅，除了非常便宜的物業(yè)費(fèi)之外，幾乎沒有其他成本。所以如果能把空置房的物業(yè)費(fèi)也免掉，那炒房客就無憂了。
舉例：一位炒房客手中有500平米房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)值高達(dá)1000萬元。根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告2021》指出，2021年房?jī)r(jià)漲幅5.1%，那么這1000萬元房產(chǎn)的增值空間是51萬元。如果物業(yè)費(fèi)是2元/平米，那么炒房客1年時(shí)間總計(jì)物業(yè)費(fèi)12000元。在沒有物業(yè)費(fèi)的情況下，凈收51萬元，如果扣除物業(yè)費(fèi)則收益49.8萬元。
所以，站在炒房客的立場(chǎng)，取消空置房物業(yè)費(fèi)是非�！翱释钡男枨�。
空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2021年起，新規(guī)下一律“這樣”交，業(yè)主、物業(yè)該懂
新的《民法典》在2021年開始正式實(shí)施，其中就有不少對(duì)業(yè)主權(quán)益、物業(yè)費(fèi)繳納方面的新要求。例如在944條中就明確了一點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)人員或者物業(yè)公司依據(jù)合同提供了相應(yīng)小區(qū)服務(wù)的，業(yè)主不可以借以“我沒享受服務(wù)、我不享受服務(wù)”等借口拒交物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，新的規(guī)定還明確了，物業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)的過程中，應(yīng)該合理進(jìn)行，特別是不能夠通過停水、停電、停燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)。這一點(diǎn)，不管是業(yè)主還是物業(yè)人員都應(yīng)該提前知曉。在很多時(shí)候，物業(yè)公司為了收物業(yè)費(fèi)，經(jīng)常停水、停電，2019年的陜西一個(gè)小區(qū)，一位女業(yè)主給物業(yè)經(jīng)理下跪求水，就是因?yàn)椤皹I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)理停水”引起的。
這是2020年來自安徽某城一個(gè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的原話，可能你覺得有點(diǎn)夸張，但這句話確實(shí)出自物業(yè)經(jīng)理之口。不知何時(shí)起，物業(yè)公司已經(jīng)從“保姆”轉(zhuǎn)變成為了一名“管理者”，服務(wù)是次要的，收費(fèi)才是主要的。
看到物業(yè)經(jīng)理這種“說辭”，年輕的業(yè)主著急了，我能找到誰？走廊的水管冬天被凍裂了，找自來水公司？自來水公司說找物業(yè)，你們又說既然自來水公司不管，那就讓我去找開發(fā)商。房子交了6年了，開發(fā)商早就破產(chǎn)了，我找誰？就是你們物業(yè)不作為，不解決，把事情推來推去。業(yè)主最后說，你什么時(shí)候把這些問題給解決了，我再交物業(yè)費(fèi)，不解決期間的物業(yè)費(fèi)取消。
物業(yè)經(jīng)理也急了，拋出了一句雷人的話“我們不服務(wù)，你的物業(yè)費(fèi)也不能少一分錢，也得交錢。”聽到這里，年輕的業(yè)主估計(jì)傻眼了，這都是什么樣的品性呀，簡(jiǎn)直不講道理啊。
這件事上，誰有理、誰沒理？咱們暫且不談，在物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系上，往往表現(xiàn)出“極度的尷尬”局面。超過80%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該存在，應(yīng)該全部取消。物業(yè)幾乎就等于“小區(qū)管理者”，成為了“經(jīng)營(yíng)業(yè)主、從業(yè)主身上索取收益”的公司，完全把“服務(wù)”這事兒拋諸腦后。 提起物業(yè)費(fèi)，很多炒房者會(huì)聯(lián)想到另外一個(gè)問題：空置房究竟要不要交物業(yè)費(fèi)？在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，基本有2種看法：
1、不支持交物業(yè)費(fèi)的人表示，雖然我在這個(gè)小區(qū)里買了房子，但是我沒有居住，物業(yè)服務(wù)是為人服務(wù)的，如果房子都沒有住人，那么自然沒有享受到物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，所以應(yīng)該停止收取物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，也有人建議，雖然說房子空置的情況下，業(yè)主沒有享受到物業(yè)服務(wù)，但是物業(yè)為小區(qū)打掃衛(wèi)生、看守門廳的工作始終沒有停下過，所以空置房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)可以減免一部分，例如按照50%-70%的比例繳納，這樣一方面肯定了物業(yè)人員的勞動(dòng)成果，另一方面也關(guān)照到了空置房業(yè)主的訴求。
2、支持交物業(yè)費(fèi)的人認(rèn)為，雖然說房子長(zhǎng)期空置，也沒有人居住，買房人沒法享受到物業(yè)日常提供的服務(wù)，但物業(yè)的每日勞動(dòng)量是持續(xù)付出的，按照《經(jīng)濟(jì)學(xué)》對(duì)價(jià)格的定義，只要產(chǎn)生了一般勞動(dòng)生產(chǎn)力、花費(fèi)了勞動(dòng)時(shí)間、付出了勞動(dòng)汗水，那么服務(wù)的價(jià)值就必然存在。所以房子即便是空置，也應(yīng)100%足額繳費(fèi)。
為啥這個(gè)問題，近些年來逐漸被提起？主要是房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)，炒房客手中的大量房產(chǎn)無法變現(xiàn)，導(dǎo)致長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)成本直線增長(zhǎng)。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2017年發(fā)布的“城鎮(zhèn)家庭住房研究報(bào)告”數(shù)據(jù)，那個(gè)時(shí)候住房空置率平均22%，一線城市空置率15%左右，二三線城市高達(dá)25%以上，在偏遠(yuǎn)的三四線城市，住房空置率甚至超過30%以上，空置房數(shù)量超過6500萬套，并且逐年增長(zhǎng)，專家預(yù)計(jì)到2021年的今天，空置房數(shù)量應(yīng)該超過1億套了。
而在我國(guó)，房產(chǎn)持有和閑置的直接成本其實(shí)很低，沒有空置稅、也沒有房產(chǎn)稅，除了非常便宜的物業(yè)費(fèi)之外，幾乎沒有其他成本。所以如果能把空置房的物業(yè)費(fèi)也免掉，那炒房客就無憂了。
舉例：一位炒房客手中有500平米房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)值高達(dá)1000萬元。根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告2021》指出，2021年房?jī)r(jià)漲幅5.1%，那么這1000萬元房產(chǎn)的增值空間是51萬元。如果物業(yè)費(fèi)是2元/平米，那么炒房客1年時(shí)間總計(jì)物業(yè)費(fèi)12000元。在沒有物業(yè)費(fèi)的情況下，凈收51萬元，如果扣除物業(yè)費(fèi)則收益49.8萬元。
所以，站在炒房客的立場(chǎng)，取消空置房物業(yè)費(fèi)是非�！翱释钡男枨�。
空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2021年起，新規(guī)下一律“這樣”交，業(yè)主、物業(yè)該懂
新的《民法典》在2021年開始正式實(shí)施，其中就有不少對(duì)業(yè)主權(quán)益、物業(yè)費(fèi)繳納方面的新要求。例如在944條中就明確了一點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)人員或者物業(yè)公司依據(jù)合同提供了相應(yīng)小區(qū)服務(wù)的，業(yè)主不可以借以“我沒享受服務(wù)、我不享受服務(wù)”等借口拒交物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，新的規(guī)定還明確了，物業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)的過程中，應(yīng)該合理進(jìn)行，特別是不能夠通過停水、停電、停燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)。這一點(diǎn)，不管是業(yè)主還是物業(yè)人員都應(yīng)該提前知曉。在很多時(shí)候，物業(yè)公司為了收物業(yè)費(fèi)，經(jīng)常停水、停電，2019年的陜西一個(gè)小區(qū)，一位女業(yè)主給物業(yè)經(jīng)理下跪求水，就是因?yàn)椤皹I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)理停水”引起的。
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