芒果19的個(gè)人空間

即墨，因?yàn)椴辉谙拶?gòu)區(qū)域，從去年開(kāi)始就一直是比較火的區(qū)域，而即墨板塊中，藍(lán)色硅谷和創(chuàng)智新區(qū)又是佼佼者，即墨區(qū)重點(diǎn)打造這兩個(gè)片區(qū)，所以房?jī)r(jià)相對(duì)老城區(qū)來(lái)說(shuō)略高。
創(chuàng)智新區(qū)很購(gòu)房者對(duì)此會(huì)比較陌生，這是個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，在全省經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中排名第一，近兩年很多大型項(xiàng)目簽約落地，雖然這個(gè)片區(qū)地方不大，只有28平方公里，但是卻匯集了優(yōu)質(zhì)的資源，華西醫(yī)院青島分院，即墨高級(jí)中學(xué)，大悅城，新吾廣場(chǎng)，歌劇院，還有大學(xué)的分院，在這里開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)也都是大牌，萬(wàn)科，海爾，海信，魯能，中海等，所以備受關(guān)注。
今天上午，青島國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布，創(chuàng)智新區(qū)即將出讓四宗商住地，折合價(jià)格在5422元每平米，這個(gè)價(jià)格真是大吃一驚，比主城區(qū)的地塊差不多了，已經(jīng)超過(guò)城陽(yáng)的土地價(jià)，蓋好之后，會(huì)賣多少？

5月8日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局即墨分局發(fā)布公告，將于5月28日上午10點(diǎn)拍賣位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的4宗商住地，4宗地統(tǒng)一搭配出讓，總占地面積189753㎡，合計(jì)約285畝，規(guī)劃建面30.36萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)16.46億，折合樓板價(jià)5422元/㎡。
這四宗地緊鄰萬(wàn)科朗潤(rùn)園，又挨著一級(jí)公路，從要求的配套來(lái)看，有幼兒園還有運(yùn)動(dòng)活動(dòng)中心，整體配套還不錯(cuò)，而萬(wàn)科朗潤(rùn)園的新房?jī)r(jià)格目前來(lái)看，已經(jīng)不低，14000元左右，全款，大戶型，前兩期的房子基本賣完，可謂很搶手。
地塊設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超出最高限價(jià)時(shí)，拍賣出讓活動(dòng)終止。
此外還設(shè)置的條件有：
1、競(jìng)買人須單獨(dú)競(jìng)買且全額繳納競(jìng)買保證金；
2、各地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積分別占地塊地上總建筑面積的比例不低于10%，宜沿遼河二路集中設(shè)置，不得沿?zé)熐嘁患?jí)路設(shè)置；
3、用地建設(shè)時(shí)須由競(jìng)得人按規(guī)劃條件要求按標(biāo)準(zhǔn)配建一所15班幼兒園，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交潮海街道辦事處；配套幼兒園要與新建居住區(qū)首期同步建設(shè)、同步交付使用。競(jìng)得人在JY18-19地塊須結(jié)合休閑開(kāi)放綠地配建一座建筑面積不小于9000平方米的體育設(shè)施場(chǎng)館；
4、在地塊拍賣當(dāng)日16時(shí)前向即墨區(qū)潮海街道辦事處賬戶繳納1億元大眾文化健身體育公園建設(shè)履約保證金；同時(shí)應(yīng)在地塊成交后，簽訂出讓合同前同即墨區(qū)潮海街道辦事處簽訂《大眾文化健身體育公園建設(shè)框架協(xié)議》；
昨天米宅出了個(gè)四月全國(guó)的27個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)圖，一看驚呆，即墨均價(jià)17000多，這是看走眼了嗎，怎么可能逆襲城陽(yáng)？

再來(lái)看下安居客上即墨萬(wàn)科的二手房?jī)r(jià)格

15000元左右每平米，這個(gè)價(jià)格即墨普通購(gòu)房者表示壓力很大，不限購(gòu)的區(qū)域，迎來(lái)了大批外來(lái)購(gòu)房者，直接帶動(dòng)了這里的房?jī)r(jià)，而今年即墨會(huì)有大面積拆遷，新房供應(yīng)不足，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？這樣的趨勢(shì)，離限購(gòu)還有多遠(yuǎn)？
觀察員點(diǎn)評(píng)：港中旅那幾個(gè)爛樓，三盛國(guó)際海岸的洋房，最新的售價(jià)都在1.8萬(wàn)元以上了，在11號(hào)線和新政的刺激下，即墨房?jī)r(jià)還在迅速上行，快速縮小和主城區(qū)的距離，只是沒(méi)有暖氣的情況下，這樣的價(jià)格有多大水分？
還有，這么下去，離調(diào)控還有多遠(yuǎn)？