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即墨這些城中村要搬遷，安置區(qū)效果圖已曝光！附詳細(xì)補(bǔ)償政策2018/4/24 10:15:35
自從撤市設(shè)區(qū)之后，即墨發(fā)展明顯步入了快車道。鰲山衛(wèi)、創(chuàng)智新區(qū)、通濟(jì)新區(qū)等區(qū)域亮點(diǎn)頻出，而主城區(qū)的舊城改造步伐也明顯提速。此前據(jù)權(quán)威消息，即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經(jīng)列入拆遷范圍，該區(qū)域?qū)儆诔焙＝值溃?拆遷范圍：西起東關(guān)街，東至204國道)，北到藍(lán)鰲路、南至墨水河北岸。涉及7個(gè)村莊1個(gè)居委會，一共是4032戶居民，拆遷面積大約1200畝。從潮海街道了解到，即墨東關(guān)片區(qū)拆遷時(shí)間大概是18年上半年。
近日，即墨環(huán)秀街道也有了大動作，兩個(gè)舊村將啟動搬遷改造。4月18日上午，環(huán)秀街道召開孫家官莊村和磨市村改造項(xiàng)目動員會議。即墨區(qū)環(huán)秀街道青年路以西，文化路以南，石棚水庫以北區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋。
住宅房屋安置區(qū)的位置:
1、安置區(qū)域位于營流路以東、青年路以西、湘江一路以南、湘江二路以北。
2、安置房屋為高層住宅。
非住宅房屋安置區(qū)位置:
非住宅房屋結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行相應(yīng)安置。
(安置區(qū)域效果圖）
另外，經(jīng)通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)管委落實(shí)，西流峰村已列入2018年全國棚戶區(qū)改造計(jì)劃。經(jīng)一汽-大眾(青島)華東生產(chǎn)基地建設(shè)工作指揮部落實(shí)，一汽大眾對面小區(qū)于三月底回遷。經(jīng)通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)管委落實(shí)，通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)將打造“奧園”體育小鎮(zhèn)，目前正處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到的閻家?guī)X、姜戈莊、朱家泊子和樓子疃四個(gè)村莊將逐步進(jìn)行拆遷，具體時(shí)間將根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行。
2018即墨棚戶區(qū)改造計(jì)劃
安置補(bǔ)償政策
3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策，分一、二兩部分，以下為政策全文：
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、房屋性質(zhì)認(rèn)定
1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權(quán)屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，確定補(bǔ)償意見。
三、應(yīng)補(bǔ)償面積認(rèn)定
1.帶院住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，第二層及上he法建筑面積計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，院落用地另行給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.多層樓房住宅。選擇房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償方式的，均以房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過渡費(fèi)的面積）。
3.商業(yè)及服務(wù)類，工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。
4.帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、安置補(bǔ)償
安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，另行支付經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。
1.選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的住宅或商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予等面積補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/span>
（1）住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。院落用地根據(jù)房屋所在區(qū)域的土地級別，按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)，其他附屬物、構(gòu)筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助費(fèi)。
（2）商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。被搬遷人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬占地面積的，對多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值，按照相關(guān)規(guī)定給予評估補(bǔ)償，其他合法附屬物、構(gòu)筑物等另行評估給予補(bǔ)償。（住宅與非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選定參照青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）
3.工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定予以評估補(bǔ)償。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（二）
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)
1、住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限（高層安置樓房不超過36個(gè)月）及確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。
（3）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認(rèn)的被搬遷房屋作為非住宅使用的經(jīng)營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的起始時(shí)間分別計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補(bǔ)助事宜，參照已啟動實(shí)施的改造項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、非住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。
（2）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的過渡期限及確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
近日，即墨環(huán)秀街道也有了大動作，兩個(gè)舊村將啟動搬遷改造。4月18日上午，環(huán)秀街道召開孫家官莊村和磨市村改造項(xiàng)目動員會議。即墨區(qū)環(huán)秀街道青年路以西，文化路以南，石棚水庫以北區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋。
住宅房屋安置區(qū)的位置:
1、安置區(qū)域位于營流路以東、青年路以西、湘江一路以南、湘江二路以北。
2、安置房屋為高層住宅。
非住宅房屋安置區(qū)位置:
非住宅房屋結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行相應(yīng)安置。
(安置區(qū)域效果圖）
另外，經(jīng)通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)管委落實(shí)，西流峰村已列入2018年全國棚戶區(qū)改造計(jì)劃。經(jīng)一汽-大眾(青島)華東生產(chǎn)基地建設(shè)工作指揮部落實(shí)，一汽大眾對面小區(qū)于三月底回遷。經(jīng)通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)管委落實(shí)，通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)將打造“奧園”體育小鎮(zhèn)，目前正處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到的閻家?guī)X、姜戈莊、朱家泊子和樓子疃四個(gè)村莊將逐步進(jìn)行拆遷，具體時(shí)間將根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行。
2018即墨棚戶區(qū)改造計(jì)劃
安置補(bǔ)償政策
3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策，分一、二兩部分，以下為政策全文：
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、房屋性質(zhì)認(rèn)定
1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權(quán)屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，確定補(bǔ)償意見。
三、應(yīng)補(bǔ)償面積認(rèn)定
1.帶院住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，第二層及上he法建筑面積計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，院落用地另行給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.多層樓房住宅。選擇房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償方式的，均以房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過渡費(fèi)的面積）。
3.商業(yè)及服務(wù)類，工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。
4.帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、安置補(bǔ)償
安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，另行支付經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。
1.選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的住宅或商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予等面積補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/span>
（1）住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。院落用地根據(jù)房屋所在區(qū)域的土地級別，按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)，其他附屬物、構(gòu)筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助費(fèi)。
（2）商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。被搬遷人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬占地面積的，對多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值，按照相關(guān)規(guī)定給予評估補(bǔ)償，其他合法附屬物、構(gòu)筑物等另行評估給予補(bǔ)償。（住宅與非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選定參照青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）
3.工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定予以評估補(bǔ)償。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（二）
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)
1、住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限（高層安置樓房不超過36個(gè)月）及確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。
（3）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認(rèn)的被搬遷房屋作為非住宅使用的經(jīng)營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的起始時(shí)間分別計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補(bǔ)助事宜，參照已啟動實(shí)施的改造項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、非住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。
（2）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的過渡期限及確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
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