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古城以東片區(qū)即將開始拆遷，涉及近十個(gè)村2018/4/3 10:27:32
3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策，分一、二兩部分，以下為政策全文：
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（一）
發(fā)布日期：2018-03-31
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、房屋性質(zhì)認(rèn)定
1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權(quán)屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，確定補(bǔ)償意見。
三、應(yīng)補(bǔ)償面積認(rèn)定
1.帶院住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模苑康貦?quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，第二層及及其以上法建筑面積計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，院落用地另行給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.多層樓房住宅。選擇房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償方式的，均以房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過渡費(fèi)的面積）。
3.商業(yè)及服務(wù)類，工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。
4.帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、安置補(bǔ)償
安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，另行支付經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。
1.選擇房屋補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的住宅或商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予等面積補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＃?）住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。院落用地根據(jù)房屋所在區(qū)域的土地級別，按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)，其他附屬物、構(gòu)筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助費(fèi)。（2）商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。被搬遷人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬占地面積的，對多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值，按照相關(guān)規(guī)定給予評估補(bǔ)償，其他合法附屬物、構(gòu)筑物等另行評估給予補(bǔ)償。（住宅與非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選定參照青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）
3.工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定予以評估補(bǔ)償。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（二）
日期：2018-03-31
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)
1.住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限（高層安置樓房不超過36個(gè)月）及確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。
（3）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認(rèn)的被搬遷房屋作為非住宅使用的經(jīng)營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的起始時(shí)間分別計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補(bǔ)助事宜，參照已啟動(dòng)實(shí)施的改造項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.非住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。
（2）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模詤f(xié)議約定的過渡期限及確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
在拆遷補(bǔ)償政策發(fā)布的同時(shí)，知即墨APP從青島新聞網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，青島新聞網(wǎng)4月3日發(fā)布消息，稱：即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經(jīng)列入拆遷范圍，該區(qū)域?qū)儆诔焙＝值�，涉及范圍近十個(gè)村，而且拆遷馬上就要開始。
此次拆遷大致范圍，屬于城東部潮海街道。
潮海街道轄30個(gè)村莊、12個(gè)社區(qū)居委會，人口15.8萬，是即墨市城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要區(qū)域。2016年，街道GDP完成162億元，地方財(cái)政預(yù)算收入完成9.5億元。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（一）
發(fā)布日期：2018-03-31
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、房屋性質(zhì)認(rèn)定
1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權(quán)屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，確定補(bǔ)償意見。
三、應(yīng)補(bǔ)償面積認(rèn)定
1.帶院住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模苑康貦?quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，第二層及及其以上法建筑面積計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以房地�?quán)屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，院落用地另行給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.多層樓房住宅。選擇房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償方式的，均以房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過渡費(fèi)的面積）。
3.商業(yè)及服務(wù)類，工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。
4.帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、安置補(bǔ)償
安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，另行支付經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。
1.選擇房屋補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的住宅或商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予等面積補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＃?）住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。院落用地根據(jù)房屋所在區(qū)域的土地級別，按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)，其他附屬物、構(gòu)筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助費(fèi)。（2）商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。被搬遷人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬占地面積的，對多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值，按照相關(guān)規(guī)定給予評估補(bǔ)償，其他合法附屬物、構(gòu)筑物等另行評估給予補(bǔ)償。（住宅與非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選定參照青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）
3.工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定予以評估補(bǔ)償。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補(bǔ)償政策（二）
日期：2018-03-31
一、安置補(bǔ)償依據(jù)
《即墨市人民政府關(guān)于積極推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造的實(shí)施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)
1.住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限（高層安置樓房不超過36個(gè)月）及確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。帶院住宅應(yīng)補(bǔ)償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。
（3）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認(rèn)的被搬遷房屋作為非住宅使用的經(jīng)營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的起始時(shí)間分別計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補(bǔ)助事宜，參照已啟動(dòng)實(shí)施的改造項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.非住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。
（2）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模詤f(xié)議約定的過渡期限及確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模源_認(rèn)的經(jīng)營面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
在拆遷補(bǔ)償政策發(fā)布的同時(shí)，知即墨APP從青島新聞網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，青島新聞網(wǎng)4月3日發(fā)布消息，稱：即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經(jīng)列入拆遷范圍，該區(qū)域?qū)儆诔焙＝值�，涉及范圍近十個(gè)村，而且拆遷馬上就要開始。
此次拆遷大致范圍，屬于城東部潮海街道。
潮海街道轄30個(gè)村莊、12個(gè)社區(qū)居委會，人口15.8萬，是即墨市城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要區(qū)域。2016年，街道GDP完成162億元，地方財(cái)政預(yù)算收入完成9.5億元。
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