Post By:2025/1/5 9:35:24
12月31日,即墨區(qū)財政局披露2023年西溫泉社區(qū)安置區(qū)二期(C地塊)建設(shè)項(xiàng)目財政績效評價情況。
即墨區(qū)2023年度申請西溫泉社區(qū)安置區(qū)二期(C地塊)建設(shè)項(xiàng)目債券資金,旨在改善困難群眾住房條件,緩解城市內(nèi)部二元矛盾。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體為即墨區(qū)溫泉街道辦事處,項(xiàng)目所在地為溫泉街道辦事處溫泉一路137-2號,項(xiàng)目建設(shè)工期為24個月。
2019年3月1日,代建單位青島天信置業(yè)有限公司與施工單位青島海川建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂施工合同。該項(xiàng)目于2019年4月開工,2023年12月25日工程竣工驗(yàn)收。截止評價日,項(xiàng)目尚未開展消防驗(yàn)收,未達(dá)到可分配入住狀態(tài)。
具體建設(shè)內(nèi)容包括:住宅、沿街商業(yè)以及停車場、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設(shè)施。該項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)模為地上建筑面積82960.05平方米、地下建筑面積33990.42萬平方米,安置區(qū)建設(shè)戶數(shù)714戶、停車位737個,容積率為1.47,建筑密度為19.65%,綠地率35.02%。
[size=5][color=#222222] [img]/tp/2025/0105/0935219980.jpg[/img][/color][/size] 溫泉街道西溫泉社區(qū)安置區(qū)二期(C地塊)建設(shè)項(xiàng)目計劃總投資為93222.81萬元,建設(shè)資金來源于建設(shè)單位自籌投入資本金、上級棚改資金以及發(fā)行專項(xiàng)債券資金。其中,2023年度投入市級專項(xiàng)債券資金17000萬元,發(fā)行期限為10年,利率為2.93%,利息每半年支付一次,到期后一次性償還本金。年度內(nèi)實(shí)際到位17000萬元,實(shí)際撥付項(xiàng)目代建方青島天信置業(yè)有限公司17000萬元,專項(xiàng)債券資金執(zhí)行率為100%。
根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報告,西溫泉社區(qū)安置區(qū)二期(C地塊)建設(shè)項(xiàng)目計劃建設(shè)工期為24個月,應(yīng)于2021年4月建設(shè)完成。但建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告顯示,該項(xiàng)目于2023年12月25日工程竣工驗(yàn)收,比約定工期延期完工32個月。主要原因是實(shí)施中期受疫情影響接近停工,影響工程進(jìn)度,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展不及時。
安置房簽約補(bǔ)償率為42.9%,項(xiàng)目尚未產(chǎn)生收益。主要原因是目前房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)下行,房價和租金現(xiàn)處于縮小態(tài)勢,剩余土地出讓收益具有不可預(yù)測性。同時,安置房尚未分配入住,剩余房源和停車位的出售收益尚不能確定,對項(xiàng)目整體收益情況產(chǎn)生影響。