Post By：2024/12/3 8:43:27
買新房搬新家是人生大事，然而驗房時才發(fā)現(xiàn)有扇窗戶比鄰居的都小。業(yè)主起訴開發(fā)商索賠，法院會支持嗎？
[b]案情回顧[/b]
2019年，鄭某購買某公司開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)15號樓201戶房產(chǎn)一處。2021年6月，鄭某在業(yè)主開放日驗房過程中發(fā)現(xiàn)，其所購房屋廚房窗戶較樓上各層窗戶偏小，且窗戶被門廳入口造型局部遮擋。2023年4月，鄭某要求解除購房合同，被某公司以超出法律規(guī)定的合同解除權(quán)的行使期限為由拒絕。2024年，鄭某向法院起訴，要求某公司賠償其損失20萬元。
[b]裁判結(jié)果[/b]
法官現(xiàn)場勘查后發(fā)現(xiàn)該房屋北側(cè)廚房窗戶存在面積偏小、被門廳遮擋、較南側(cè)開窗房間光線偏暗的情況，但符合國家設(shè)計規(guī)范。鄭某與某公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》附件十“出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明”第三部分產(chǎn)品重要信息第2條已經(jīng)明確提示“15#樓201戶、202戶臨近南側(cè)入口的兩層高門廳入口，可能造成視線影響”。綜合考慮案情，法院認(rèn)為某公司作為具有專業(yè)知識的一方，有義務(wù)對房屋情況作出真實充分的說明，所簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》中關(guān)于不利因素的提示并不能使業(yè)主產(chǎn)生準(zhǔn)確的預(yù)期。某公司不能證明對上述不利因素已經(jīng)盡到充分提示說明義務(wù)，由此導(dǎo)致業(yè)主選購的房屋與預(yù)期目標(biāo)存在差距，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主未能謹(jǐn)慎注意合同內(nèi)容，對自身購房選擇與預(yù)期目標(biāo)產(chǎn)生差異亦負(fù)有責(zé)任。法院判令某公司向鄭某賠償損失2萬元。該判決已生效。
[b]法官說法[/b]
開發(fā)商在出售房產(chǎn)時有義務(wù)將房屋真實情況告知業(yè)主，尤其應(yīng)明確不利因素，應(yīng)做到表述清晰、可預(yù)期。否則可能因未盡到提示義務(wù)產(chǎn)生相應(yīng)的違約或賠償責(zé)任。買房對于很多人而言系大額消費，業(yè)主同樣應(yīng)對合同謹(jǐn)慎、注意，尤其注意開發(fā)商對于不利因素的描述。
