Post By：2024/5/29 8:44:17
業(yè)主私挖地下室，物業(yè)敷衍不管、城管應(yīng)付了事，難道非要等到出事了，才管嗎？
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李滄區(qū)保利茉莉公館，一商鋪業(yè)主私挖地下室，長(zhǎng)達(dá)四年之久。近日，終于挖塌了，導(dǎo)致小區(qū)部分地面塌陷。
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出現(xiàn)塌陷的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)被圍擋了起來，名義上說是回填，但是回填的是普通的土沙，而非混凝土澆灌，根本達(dá)不到抗震標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，早在2020年，該商鋪業(yè)主就因私挖地下室，被小區(qū)業(yè)主們集體投訴至有關(guān)部門，當(dāng)時(shí)在城管和物業(yè)的監(jiān)督下，說是已經(jīng)回填完成。但是在這四年時(shí)間里，該商鋪業(yè)主還是在私挖地下室，經(jīng)常半夜從里面往外拉土。據(jù)小區(qū)居民稱，城管和物業(yè)對(duì)此也是睜一只眼閉一只眼。直到前幾天出現(xiàn)塌方，然后說是要再次回填。
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該小區(qū)業(yè)主們質(zhì)疑：這個(gè)私挖的地下室，到底多大呀？具體影響范圍都是哪些樓座？私挖地下室，置小區(qū)所有居民生命財(cái)產(chǎn)于非常危險(xiǎn)境地，會(huì)不會(huì)成為危樓？……
據(jù)法律專業(yè)人士表示，濫挖地下室，顯然是一種違法行為。這種行為，既給小區(qū)業(yè)主人身安全帶來極大隱患，也造成了重大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，相關(guān)責(zé)任人需要承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。私挖地下室，侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，其他業(yè)主有權(quán)要求相關(guān)責(zé)任人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
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私挖地下室，責(zé)任由誰承擔(dān)？
業(yè)主私挖地下室涉及多方責(zé)任主體，主要包括該房屋所有人、使用人，實(shí)際施工單位及具體負(fù)責(zé)人，以及物業(yè)公司。房屋所有人、使用人作為私挖地下室的發(fā)起人、受益人，是第一責(zé)任人。物業(yè)主要應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑的安全、業(yè)主私挖的安全性盡到管理責(zé)任。
業(yè)主私挖地下室，是否會(huì)危害公共安全？
若私挖地下室造成嚴(yán)重后果，相關(guān)責(zé)任人將承擔(dān)刑事責(zé)任，雖然《刑法》未對(duì)私挖地下室行為進(jìn)行專門規(guī)定，實(shí)踐中也鮮有因?yàn)樗酵诘叵率冶慌刑幮淌仑?zé)任的案例。但《刑法》第一百一十四條、第一百一十五條規(guī)定了以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，因此若私挖地下室嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)、危及公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全的，可能涉嫌此罪名、面臨刑事處罰。
