Post By：2024/5/28 9:10:46
5月28日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司公告披露答復(fù)2023年年度報(bào)告上證監(jiān)管工作函的相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)提到青島金玉府項(xiàng)目的開發(fā)與銷售進(jìn)度。
年報(bào)顯示，北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”“公司”“金隅集團(tuán)”）2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1079.6億元，同比增加5%；歸母凈利潤0.25億元，同比減少97.9%；扣非后歸母凈利潤-20.28億元，虧幅擴(kuò)大。
經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額71.41億元，同比減少48.87%，主要系經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入減少所致；分季度看，第四季度經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-18.55億元。
分業(yè)務(wù)板塊看，綠色建材板塊營業(yè)收入794.69億元，毛利率8.55%，較上年減少4.55個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊營業(yè)收入301.25億元，毛利率18.9%，較上年減少3.26個(gè)百分點(diǎn)。
青島金玉府項(xiàng)目于2018年5月28日以競(jìng)拍方式取得，土地總成交價(jià)16.5億元，總建筑面積42萬平方米，住宅27萬平方米；2019年3月開工建設(shè)，共34棟樓，A地塊共17棟樓，已竣工備案；B地塊17棟樓已進(jìn)入精裝修階段；金玉府項(xiàng)目2020年銷售住宅122套，面積1.26萬平方米；2021年銷售住宅183套，面積2.06萬平方米；2022年銷售住宅62套，面積0.73萬平方米；2023年銷售住宅211套，面積2.57萬平方米。截至2023年12月31日，住宅已售6.62萬平方米（含已售未結(jié)面積0.4萬平方米），未售20.2萬平方米。
[size=5][color=#222222] [img]/tp/2024/0528/0910427233.jpg[/img][/color][/size] 項(xiàng)目定位創(chuàng)智新區(qū)改善大盤，競(jìng)品銷售價(jià)格達(dá)到1.4萬元/平方米，B項(xiàng)目占據(jù)三區(qū)交匯優(yōu)勢(shì)區(qū)位，盡享新區(qū)市政配套及優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)利好，在高品質(zhì)的實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)及豐富的配套及空間運(yùn)營的加持下，在區(qū)域競(jìng)品市場(chǎng)中有較大溢價(jià)能力，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)1.4萬元/平方米。
住宅產(chǎn)品面積20.6萬平方米（含已售未結(jié)面積0.4萬平方米），銷售單價(jià)1.4萬元/平方米，單方成本1.4萬元/平方米，同時(shí)考慮城建稅率為7%、教育費(fèi)附加為3%、地方附加為2%，均為公司所處地區(qū)的實(shí)際適用稅率。清算口徑增值率為負(fù)，不考慮土增稅稅負(fù)。
同時(shí)考慮后續(xù)去化過程中廣告宣傳支出的投入預(yù)算，使用2.15%的銷售費(fèi)用率進(jìn)行測(cè)算，2023年計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備1.5億元，減值余額1.9億元。
綜合考慮項(xiàng)目所處位置、產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、銷售價(jià)格等因素，公司對(duì)項(xiàng)目減值風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估結(jié)果顯示，目前累計(jì)計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備已充分、恰當(dāng)、合理體現(xiàn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，不存在計(jì)提不及時(shí)、不充分的情形。
