Post By：2023/9/25 15:46:11
近日，家在青島市即墨區(qū)中冶德賢公館的業(yè)主發(fā)文爆料稱，該小區(qū)的地下車庫(kù)只售不租，13萬(wàn)的價(jià)格也讓不少業(yè)主直呼不值，這也就面臨了無(wú)處停車的困境。對(duì)于該問(wèn)題，青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，目前也會(huì)就該問(wèn)題和開發(fā)商進(jìn)行核實(shí)及協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)都有出售和租賃兩種選擇方式。
[b]小區(qū)有車位3000多個(gè) 業(yè)主回家卻停不了車[/b]
信網(wǎng)了解到，中冶德賢公館位于青島市即墨區(qū)，其開發(fā)商為青島中冶名華發(fā)展有限公司，小區(qū)內(nèi)地上車位約244個(gè)，地下車位約為3150個(gè)。劉女士是小區(qū)27號(hào)樓的一位業(yè)主，“本來(lái)一切都挺好的，就是這個(gè)停車的事情，讓我們犯了難�！�
“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，銷售就跟我們說(shuō)，小區(qū)的車位13萬(wàn)元一個(gè)，只能是出售的形式，售樓處方面無(wú)法出租�！眲⑴勘硎�，由于自己購(gòu)房時(shí)并無(wú)車輛，也就沒有過(guò)多考慮，但是今年在購(gòu)買了一輛車后，停車的問(wèn)題就顯現(xiàn)了出來(lái)。
劉女士稱，由于沒有車位，所以進(jìn)入小區(qū)特別麻煩，有時(shí)候停車只能停在路邊，晚上回家經(jīng)常發(fā)生“搶車位”的情況，甚至還經(jīng)常要面臨違章停車的風(fēng)險(xiǎn)�！�13萬(wàn)的價(jià)格不是買不起，實(shí)在是沒有必要，更何況還是用這種強(qiáng)制購(gòu)買的形式，我們實(shí)在無(wú)法接受。所以我們就想每個(gè)月租賃車位，但是當(dāng)我們提出這個(gè)需求的時(shí)候，物業(yè)和開發(fā)商都一一拒絕了�！眲⑴空f(shuō)道。
劉女士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不允許小區(qū)車位只售不租，而現(xiàn)在開發(fā)商明顯違反了此規(guī)定�！跋Ｍ_發(fā)商可以重視業(yè)主的請(qǐng)求，開放車位的出租，從而解決業(yè)主的實(shí)際難題�！�
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[b]車位售價(jià)13萬(wàn)一個(gè) 置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)只能買不出租[/b]
為了解情況，信網(wǎng)聯(lián)系了中冶德賢公館營(yíng)銷中心，但前臺(tái)的工作人員表示無(wú)法聯(lián)系銷售和開發(fā)商。隨后，信網(wǎng)又以購(gòu)房者的身份直接聯(lián)系了置業(yè)顧問(wèn)，詢問(wèn)小區(qū)的車位價(jià)格，“都在13萬(wàn)上下，車位只能出售，我們售樓處無(wú)法出租�！�
針對(duì)上述問(wèn)題，信網(wǎng)還撥打了開發(fā)商青島中冶名華發(fā)展有限公司在企查查中預(yù)留的電話，在撥通電話后，工作人員也是一問(wèn)三不知。
信網(wǎng)注意到，此前青島中冶名華發(fā)展有限公司的工作人員曾表示，該項(xiàng)目的地下車位是花重金打造的，整體是用環(huán)氧地坪漆進(jìn)行的鋪設(shè)。根據(jù)相關(guān)條款，車庫(kù)車位的支配權(quán)和處置權(quán)屬于開發(fā)商，但是為了業(yè)主的訴求，也會(huì)盡最大的努力。
[b]律師表示車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要[/b]
目前，青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)接到了小區(qū)居民反映的車位問(wèn)題，表示會(huì)和開發(fā)商方面進(jìn)行核實(shí)，待核實(shí)完畢后肯定會(huì)給業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)，“但一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)都應(yīng)開放出售和租賃兩種方式。”
既然如此，車位只售不租又是否合規(guī)呢？山東齊魯（青島）律師事務(wù)所的馬洪力律師表示，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！伴_發(fā)商雖然有權(quán)處置相關(guān)停車位，但是應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，如果開發(fā)商只售不租，或者不合理限制租賃車位的數(shù)額，從而使業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有大量閑置停車位的情況下卻無(wú)處停車，顯然不滿足合理的配置比例要求，其行為就已經(jīng)違反了上述規(guī)定�！�
馬洪力律師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主可以通過(guò)提起訴訟的方式，讓人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租。
