查看：7846     * 貼子主題：荒謬！即墨裕東新府小區(qū)車位被上鎖！業(yè)主不買車位進不了小區(qū)…

“小區(qū)地上車位1個賣9萬，沒賣出去的就焊上鐵架子，業(yè)主不買車位就進不了小區(qū)，物業(yè)和開發(fā)商的做法真是霸道！”8月30日，即墨區(qū)裕東新府小區(qū)業(yè)主向半島都市報反映，小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商設(shè)置高價車位，業(yè)主不買就無法進入小區(qū)，生活不便。對此，山東康豐律師事務(wù)所律師高學(xué)先表示，車位只賣不租的做法，涉嫌違法。
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[b]市民：車位被上鎖，業(yè)主停車難[/b] 8月30日，半島全媒體記者來到位于即墨區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的裕東新府小區(qū)。
記者在小區(qū)北側(cè)區(qū)域看到了業(yè)主所反映的被鎖車位，該區(qū)域共有20余個車位，基本全部被焊上了鋼管，車輛無法正常停入。
一名業(yè)主告訴記者，裕東新府小區(qū)的業(yè)主住得太憋屈了，沒買車位的一律不讓開車進小區(qū)，就連進去送東西馬上就開走也不行，逢年過節(jié)朋友來做客也不讓進小區(qū)，都是在小區(qū)外找地方停車，提著大包小包走進小區(qū)。而小區(qū)門外的馬路上并沒有規(guī)劃停車位，違章停車會被貼條。
＂遇到門衛(wèi)心情好的時候，好好跟他說，可以給你限時10分鐘開車進去，必須保證10分鐘內(nèi)開走�！睒I(yè)主表示，這簡直就是物業(yè)和開發(fā)商想出強迫業(yè)主購買車位的套路，小區(qū)業(yè)主都對此很不滿。
業(yè)主現(xiàn)場與物業(yè)聯(lián)系詢問車位價格，得到物業(yè)的答復(fù)是地下車位目前價格為每個14至15萬元，地上車位價格每個8.5萬元左右，地上車位的管理費用為每月30元。
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[b]物業(yè)：業(yè)主停車占用消防通道，才進行管控[/b] 記者聯(lián)系到裕東新府小區(qū)物業(yè)，負責(zé)人孫先生介紹，小區(qū)目前地上車位有77個，地下車位有1400余個，前期由于沒有購買車位的業(yè)主將車停在消防通道，造成安全隱患，因此物業(yè)對小區(qū)內(nèi)亂停車的情況進行了管控。
對未購買車位的業(yè)主的停車問題，孫先生介紹說，物業(yè)經(jīng)過與相關(guān)部門溝通，在小區(qū)東門和北門的市政道路規(guī)劃了100多個停車位，“小區(qū)南門早上7點之前，停車不會被貼條�！�
同時，孫先生表示，對于車內(nèi)有老弱病殘等弱勢群體的車輛，門衛(wèi)都會放行，“但是目前未購買車位的車輛，不能進入小區(qū)停車，小區(qū)車位目前不對外出租�！�

[b]開發(fā)商：業(yè)主不買車位能進小區(qū)[/b] 記者與裕東新府小區(qū)開發(fā)商青島韻浩置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，綜合部一位工作人員告訴記者，被鎖的車位屬于規(guī)劃車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。
這位工作人員表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)對規(guī)劃車位進行售賣，開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主解釋過這個問題；關(guān)于不買車位無法進小區(qū)的問題，這位工作人員告訴記者，業(yè)主所說情況不屬實，業(yè)主只要跟門衛(wèi)溝通，都可以開車進入小區(qū)。
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[b]說法：車位只賣不租，涉嫌違法[/b] 關(guān)于裕東新府小區(qū)的情況，山東康豐律師事務(wù)所律師高學(xué)先認為，裕東新府小區(qū)開發(fā)商對車位實行只賣不租的做法，涉嫌違法。高學(xué)先律師介紹，小區(qū)內(nèi)的停車位大致可以分為三類：
第一類是根據(jù)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)時的規(guī)劃條件，規(guī)劃用途即是用于停放車輛的停車位；
第二類是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛的車位；
第三類是人防車位。
對于第一類車位，即建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位而言，根據(jù)法律規(guī)定，在停車位出售前，一般停車位的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)出售、附贈、出租等；但是，法律同樣規(guī)定，車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。也就是說，開發(fā)商雖然有權(quán)處分享有所有權(quán)的停車位，但是應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，如果開發(fā)商只售不租，或者不合理限制租賃車位的數(shù)額，從而使業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有大量閑置停車位的情況下卻無處停車，顯然不滿足合理的配置比例要求，其行為違反了相關(guān)法律規(guī)定。
第二類車位即占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛的車位是屬于業(yè)主共有的車位。開發(fā)商無權(quán)出售或者出租。
第三類車位是人防車位。人防車位的所有權(quán)歸國家所有，一般開發(fā)商只有出租的權(quán)利，因此，對于人防車位而言，開發(fā)商不得出售只能出租。
另外，在實踐中，對于開發(fā)商對停車位的處分而言，一般業(yè)主與開發(fā)商爭議最大的是第一類車位，很多小區(qū)存在開發(fā)商以只出售不出租的形式倒逼業(yè)主購買停車位，或者將小區(qū)停車位零散或者打包出售、租賃、抵押給第三方的情形。在這種情況下，《民法典》明確規(guī)定了小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
同時，《青島市物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈、出租等方式約定，并應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。

不買車位憑啥讓你進小區(qū)？

一魚百吃賽廚神

在國外你沒車位車都不讓你買

[quote]在國外你沒車位車都不讓你買[/quote]建議產(chǎn)檢時看看父母雙方有沒有車位，沒車位直接打胎

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實話實話這是觸動你哪根脆弱的神經(jīng)了？沒錢買車位買屁的車

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實話實話這是觸動你哪根脆弱的神經(jīng)了？沒錢買車位買屁的車[/quote]

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實話實話這是觸動你哪根脆弱的神經(jīng)了？沒錢買車位買屁的車[/quote]屁車能開嗎？錢只能用來買車位嗎？錢還可以雇兇殺人

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實話實話這是觸動你哪根脆弱的神經(jīng)了？沒錢買車位買屁的車[/quote]國外的屎都是香飄十里的，在中國土地上談國外的逼事��！

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實話實話這是觸動你哪根脆弱的神經(jīng)了？沒錢買車位買屁的車[/quote]屁車能開嗎？錢只能用來買車位嗎？錢還可以雇兇殺人[/quote]
你除了抬杠和胡攪蠻纏還會點啥？連中文都看不明白還秀