Post By：2023/8/15 10:03:39
“好不容易等到交房了，沒想到還要先交上1年的物業(yè)費(fèi)�！苯衲�7月22日，青島市即墨區(qū)龍山華府一期迎來(lái)了交付，但是業(yè)主們?cè)谵k理收房手續(xù)時(shí)，就遭遇了這一問題。業(yè)主孫先生還表示，除了要預(yù)交物業(yè)費(fèi)外，說好隨房屋一起交付的地下車庫(kù)也仍在建設(shè)中，另外小區(qū)的消防設(shè)備也并不齊全。對(duì)此，該項(xiàng)目的開發(fā)商青島永盛德置業(yè)有限公司的工作人員表示，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問題，只是建議交一年，并不是強(qiáng)制。而相關(guān)的消防設(shè)備此前驗(yàn)收的時(shí)候是有水的，但是這段時(shí)間在清理管道，所以暫時(shí)將水排出，若消防水帶和滅火器等設(shè)備存在缺失，那么開發(fā)商方面也會(huì)盡快配上。
[b]收房要先交物業(yè)費(fèi)[/b]
據(jù)孫先生所述，自己是在2021年購(gòu)買了位于青島市即墨區(qū)龍山華府一期的房子，其開發(fā)商為青島永盛德置業(yè)有限公司，根據(jù)合同約定，房屋會(huì)在2023年3月31日交付。“到了約定的交房日后，我們根本沒有收到任何通知，我們心里也知道延期了，但是開發(fā)商一直沒有給我們具體的交付日。”孫先生表示。
“一直延期了3個(gè)月，直到今年的7月底，我們收到了開發(fā)商的交房通知書�！壁w先生表示，本來(lái)可以收房是一件值得開心的事，但是他卻發(fā)現(xiàn)，要想收房，卻要預(yù)交1年的物業(yè)費(fèi)�！百�(gòu)房合同中標(biāo)注過，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)需預(yù)付3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，怎么到真正收房的時(shí)候，卻變成了預(yù)付1年了?”孫先生說。
據(jù)孫先生介紹，在龍山華府的交房通知書中，寫明了業(yè)主需要預(yù)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為2.2元/月/建筑平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)），一年的物業(yè)費(fèi)大約需要3000元左右。
[b]消防設(shè)備中還沒水[/b]
“根據(jù)合同約定，小區(qū)的地下車位應(yīng)該和房屋一起交付，但現(xiàn)在地下車庫(kù)卻仍處于建設(shè)中。還有，小區(qū)的消防管道就是擺設(shè)，一點(diǎn)水也沒有，消防水帶和滅火器也都沒有配備，萬(wàn)一發(fā)生事故，后果不堪設(shè)想�！睂O先生說。
針對(duì)業(yè)主提出的問題，該小區(qū)的開發(fā)商青島永盛德置業(yè)有限公司的工作人員表示，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問題，是建議業(yè)主交一年，并不是強(qiáng)制必須交一年。另外，針對(duì)消防設(shè)備的問題，工作人員表示，前期驗(yàn)收的時(shí)候，消防設(shè)備里面是有水的，因?yàn)檫@段時(shí)間在清理管道，所以將水排出，但是最近一段時(shí)間就能通上，同時(shí)，若消防水帶及滅火器材出現(xiàn)缺失的話，開發(fā)商方面肯定也會(huì)盡快配上。
對(duì)于車位的交付問題，工作人員稱，前期有一些車位是免費(fèi)送給業(yè)主，有個(gè)別業(yè)主是購(gòu)買的，所以近期打算先讓業(yè)主選擇車位，盡快完成交付。另外，若業(yè)主有裝修的需求，可以通過負(fù)一層的電梯進(jìn)行運(yùn)貨，地產(chǎn)、物業(yè)等方面也都允許，不會(huì)影響業(yè)主的正常生活。
[b]物業(yè)費(fèi)的預(yù)收不能超過6個(gè)月[/b]
隨后，信網(wǎng)聯(lián)系了即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，其工作人員表示，龍山華府項(xiàng)目已經(jīng)納入保交付項(xiàng)目，對(duì)于業(yè)主提出的問題會(huì)盡快進(jìn)行核實(shí)，另外，也會(huì)盡快查驗(yàn)相關(guān)的消防設(shè)備是否過關(guān)，若出現(xiàn)不合格的地方，也會(huì)督促開發(fā)商進(jìn)行整改。
對(duì)于提前收取物業(yè)費(fèi)的情況又是否合理?對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系了青島市物業(yè)管理辦公室，工作人員介紹稱，根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
對(duì)于開發(fā)商要求業(yè)主在收房時(shí)要先交取1年的物業(yè)費(fèi)的問題，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師也表示，收房和支付物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的概念，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同也是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，兩者無(wú)必然交集。
