Post By：2023/8/10 13:56:00
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新房墻面破損(來(lái)源：受訪者)
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房屋公共區(qū)域破損(來(lái)源：受訪者)
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房屋交付流程確認(rèn)書(shū)(來(lái)源：受訪者)
信網(wǎng)8月9日訊（記者 谷正原） “想領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，得先交12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，這合理嗎?”6月30日，青島市高新區(qū)世茂·璀璨天城正式交付，業(yè)主們?cè)谵k理收房手續(xù)時(shí)，遭遇了這一情況。業(yè)主趙先生告訴信網(wǎng)，為了能拿到鑰匙，他不得不先交上了物業(yè)費(fèi)，可之后又發(fā)現(xiàn)小區(qū)里房屋有裂縫、車(chē)庫(kù)有積水、建筑垃圾亂堆放等問(wèn)題。對(duì)此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員表示，交房流程不是他個(gè)人規(guī)定的，沒(méi)辦法變更，項(xiàng)目有什么質(zhì)量問(wèn)題可以先找物業(yè)維修。
世茂·璀璨天城要求業(yè)主先交錢(qián)再驗(yàn)房
據(jù)了解，世茂·璀璨天城二期是世茂地產(chǎn)在青島高新區(qū)的收官之作，合同約定2022年7月30日交房，但因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，導(dǎo)致停工，后來(lái)申請(qǐng)到了保交樓的專(zhuān)項(xiàng)資金，高新區(qū)建設(shè)部也向建設(shè)單位下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)世茂璀璨天城項(xiàng)目建設(shè)的通知》，總算才沒(méi)有爛尾。在逾期交付近一年之后，今年6月30日，項(xiàng)目終于正式交房了。
趙先生是2020年6月花215萬(wàn)元在該小區(qū)買(mǎi)的房，一家人期待住進(jìn)新房已經(jīng)整整兩年了，但是交付當(dāng)天趙先生卻怎么也高興不起來(lái)�！拌�匙沒(méi)拿到，房門(mén)還沒(méi)進(jìn)去，房屋質(zhì)量怎么樣還不知道，準(zhǔn)確的房屋面積是多少也不知道，就先讓交1年的物業(yè)費(fèi)，一共是4939.2元�！�
趙先生當(dāng)場(chǎng)對(duì)這一交房流程表示不同意，并向工作人員詢問(wèn)，延期交房違約金怎么支付，是否可用違約金抵扣物業(yè)費(fèi)，“工作人員說(shuō)這兩件事不能混淆，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還未確定延期交房違約金怎樣支付，如果不交物業(yè)費(fèi)則視為業(yè)主主動(dòng)放棄辦理房屋交接�！�
建筑垃圾還堆在小區(qū)里沒(méi)運(yùn)走 業(yè)主感嘆“錢(qián)花得不值”
為了能拿到新房的鑰匙，趙先生不得不同意交上物業(yè)費(fèi)。可是當(dāng)看到新房的模樣時(shí)，他不由感嘆錢(qián)花的有點(diǎn)不值：“屋里有裂縫，部分電梯還沒(méi)能正常使用，車(chē)庫(kù)里能看到積水，而且直到交房還有不少建筑垃圾堆在小區(qū)里面�！辟I(mǎi)房錢(qián)花了，物業(yè)費(fèi)也交了，新房卻不是自己想象里的美好，這讓趙先生有些上火。
對(duì)于這些問(wèn)題，信網(wǎng)聯(lián)系了青島世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，工作人員答復(fù)，交房流程不是他個(gè)人規(guī)定的，沒(méi)辦法變更，而且這個(gè)做法在房地產(chǎn)行業(yè)十分普遍，項(xiàng)目有什么質(zhì)量問(wèn)題可以先找物業(yè)維修。關(guān)于違約金問(wèn)題，后續(xù)將按照合同約定進(jìn)行發(fā)放。
預(yù)收物業(yè)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月
針對(duì)上述情況，信網(wǎng)咨詢了根據(jù)青島市物業(yè)管理辦公室，工作人員介紹根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
此外，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，經(jīng)核實(shí)，關(guān)于該小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目建設(shè)單位已開(kāi)始逐戶進(jìn)行查看，對(duì)反映的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行全面維修處理，預(yù)計(jì)近期修繕工作。但關(guān)于必須先交物業(yè)管理費(fèi)才能驗(yàn)房這一問(wèn)題，工作人員并沒(méi)有查找到明確的規(guī)定，如果業(yè)主對(duì)此有異議可以通過(guò)法律途徑解決。
