Post By：2023/4/20 10:28:23
近日，有市民反映，
1、四季香邑使用五年了，出行沒有規(guī)劃道路可走，前年給修了一條10米寬的臨時道路，雨季積水、南面不通、道路太窄、經常堵車。前年反映，說去年修，去年追問，說9月修，今年說不修了。
2、小區(qū)交付五年按照規(guī)劃圖紙至今尚未完工，南門消防通道、村莊遺留配電室、五號樓對面的違章廠房、別墅。
3、小區(qū)物業(yè)服務差，業(yè)主拿著高價物業(yè)費享受低級服務，因為開發(fā)商自己的物業(yè)房屋質量問題一拖再拖得不到及時解決。五年來成立業(yè)主委員會受到大華居委會的阻礙，各種理由拖延時間不予成立。
4、規(guī)劃圖紙可見，3號樓鼎潤超市停車場是小區(qū)業(yè)主的公共部位，現(xiàn)在說是村莊土地，私設收費停車場、收費充電樁。
[size=5][color=#222222] [img]/tp/2023/0420/1026432303.jpg[/img][/color][/size] 4月18日，即墨潮海街道辦事處表示：
1、小區(qū)東門南北道路為規(guī)劃市政路北關路，北起流浩河三路，南至藍鰲路。目前新建村沒有整體拆遷計劃，因此無法實現(xiàn)全線貫通。經土地主管部門核實該小區(qū)東門路段土地屬于村莊集體土地，如果進行大面綜合整治極易形成違法占地。但為保障居民基本出行需求，潮海街道前期對該道路北段進行了簡單整修（長97米、寬10米），目前四季香邑小區(qū)居民出行方便。四季香邑小區(qū)原規(guī)劃停車位現(xiàn)已滿足不了業(yè)主車輛數(shù)，鑒于此種情況，2023年初大華居委會協(xié)調公安、消防、城管、物業(yè)等相關部門現(xiàn)場查看，經研究，物業(yè)要加強人員配備，引導居民自覺養(yǎng)成預留4米至道路的消防通道位置停車，采用合理措施避免造成堵塞，同時交警部門對小區(qū)東門安裝違法停車監(jiān)控探頭，規(guī)范停車秩序。
2、舊廠房屬于開發(fā)商與原房屋使用人的歷史遺留問題，需開發(fā)商與原房屋使用人協(xié)商解決；反映的5號樓對面的三層別墅位于村莊集體建設土地上，經調查符合土地利用規(guī)劃但是手續(xù)不全，即墨區(qū)國土資源局已下發(fā)土地違法案件行政處罰決定書，責令退還非法占用的土地并已經罰款處理。
3、4月份大華居在此約談四季香邑物業(yè)負責人，針對小區(qū)業(yè)主提出的服務標準問題逐一進行督導，要求嚴格按照物業(yè)服務標準和公開公示欄的服務項目執(zhí)行，提升服務質量，務必達到業(yè)主滿意。
四季香邑小區(qū)目前已滿足成立業(yè)委會條件，2019年小區(qū)有9名業(yè)主代表參與報名選舉，但因參選報名到部分業(yè)主未依法繳納物業(yè)費，不符合選舉法規(guī)定，中途又有一名參與業(yè)主因個人問題申請退出，由此中斷，大華社區(qū)事后也連續(xù)兩年張貼通知，倡導小區(qū)符合條件的DY、志愿者和熱心居民積極參加報名業(yè)委會籌備組工作，但目前尚未接到業(yè)主報名，2023年4月7日大華社區(qū)再次在四季香邑小區(qū)張貼報名通知，社區(qū)也希望大家踴躍報名參與，為小區(qū)的建設貢獻自己的力量！
4、2014年1月7日，新建村農業(yè)開發(fā)有限公司與四季香邑小區(qū)開發(fā)商（青島平安德業(yè)房地產開發(fā)有限公司、青島麥迪紳集團）簽訂“以地參股換房”合作協(xié)議，協(xié)議中明確規(guī)定：該項目在竣工驗收后，開發(fā)方應將規(guī)劃的1號樓（即現(xiàn)3號樓）底商1-3樓全部房屋交付給新建村農業(yè)開發(fā)有限公司，共計6000平方米，不足部分的面積給新建村農業(yè)開發(fā)有限公司相應的車位或車庫。
該小區(qū)自2016年就有業(yè)主入住，期間新建村農業(yè)開發(fā)有限公司多次和開發(fā)方聯(lián)系、協(xié)商交付事宜，但開發(fā)方均以各種借口推諉，拖延交付。因村莊與開發(fā)方多次溝通無果，為了維護村集體利益，2019年9月新建村農業(yè)開發(fā)有限公司向青島中院提起訴訟，要求開發(fā)方交付底商1-3層全部房屋和相應的車位或車庫6000平方米、違約金等訴求。
2020年9月3日青島中院下達民事判決書，判決開發(fā)方交付底商1-3層全部房屋并協(xié)助辦理產權登記手續(xù)，對應車位或車庫因新建未明確具體位置，法院未做處理，新建公司可在明確后另行主張。
新建村農業(yè)開發(fā)有限公司對一審判決未支持的車位或車庫以及違約金等所訴事項于2020年9月向山東省高院提起上訴，請求依法改判開發(fā)方將底商1-3層全部房屋相對應的車位或車庫（共35個）交付給新建村農業(yè)開發(fā)有限公司，并將產權登記辦理至新建村農業(yè)開發(fā)有限公司名下等訴求。
2021年2月20日山東高院下達終審判決，以“各方當事人對開發(fā)方所應交付的車位或車庫并未明確約定具體位置”為由，維持原判。終審判決下達后，2021年4月6日新建村農業(yè)開發(fā)有限公司與開發(fā)方就后續(xù)執(zhí)行事宜進行商談，其重點在于車位或車庫位置的確定。
新建村農業(yè)開發(fā)有限公司要求將3號樓（原1號樓）底層現(xiàn)有58個車位，與一至三層對應的3/5部分共計35個車位交付給新建村農業(yè)開發(fā)有限公司，使用權永久歸新建村農業(yè)開發(fā)有限公司所有，但開發(fā)方提出除交付一至三層現(xiàn)有房屋共計3576.11平方米外，剩余的2423.89平方米以底商樓外北側廣場的停車位作為應交付的車位或車庫，共計6000平方米交付給新建公司。
但新建村農業(yè)開發(fā)有限公司當場提出，底商樓外北側廣場為集散廣場，應為臨街商鋪1-5層的配套設施，并且向開發(fā)方發(fā)問：該小區(qū)項目規(guī)劃審批中的集散廣場的功能和設計初衷是什么，開發(fā)方對此未有明確答復。
商談會后，開發(fā)方在給新建公司的溝通函內但仍堅持以集散廣場作為應交付的車位交付給新建公司，新建公司提出如交付該位置停車位，需要開發(fā)方為新建公司辦理相應產權手續(xù)，開發(fā)方至今未辦理。
因雙方商談分歧巨大，新建公司于2021年9月向最高人民法院提出再審申請，最高院已受理，目前正等待判決結果。
經辦事處與村莊多次協(xié)商溝通，目前小區(qū)業(yè)主及到超市購物的顧客都可在超市北側免費停車，不收費；超市在廣場西北角邊緣安裝的四個充電樁未占用停車位，充電收費，充電樁費用歸超市所有。
