Post By：2023/4/6 11:27:24
[b]驗房時間：4月3日[/b][b]驗房公司: 青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司[/b][b]驗房地點: 即墨區(qū)文峰路榮盛錦繡學府[/b][b]開發(fā)商：青島蔚藍天地置業(yè)有限公司[/b] [img]/tp/2023/0406/1126436677.jpg[/img]
[color=#888888]驗房師正在榮盛錦繡學府驗房[/color]
[b][/b]即墨區(qū)榮盛錦繡學府即將交付，4月3日，墨城公益驗房來到該小區(qū)為業(yè)主進行驗房。報名業(yè)主的新房為精裝交付，經(jīng)過現(xiàn)場查驗，驗房師對當前房屋的感觀質量和使用功能進行查驗，共發(fā)現(xiàn)46處問題。其中，問題最多的前三個房間，分別是廚房、主臥室和北臥室。[b]廚房、主臥和北臥問題最多[/b]通過驗房師現(xiàn)場查驗，廚房、主臥室和北臥室發(fā)現(xiàn)的問題最多，分別為9處、7處和6處，占全屋問題的一半。其中廚房出現(xiàn)的9處問題包括：止回閥處漏風；櫥柜門扇破皮；兩柜門扇關閉不平整；地暖分水器未見分路標識，未見壓力表；地面磚有空鼓；兩柜門扇關閉不平整；水龍頭安裝不牢固；窗戶扇關閉不嚴，窗戶框排水孔和固定孔缺蓋帽。主臥室發(fā)現(xiàn)的7處問題有：照明開關不順暢，地暖溫控顯示器破損；木地板兩側局部軟塌不牢固；缺線槽蓋板；墻面有裂紋；空調孔洞內缺套管；窗戶外臺石材縫沒有填縫；頂面有裂紋。北臥發(fā)現(xiàn)的6處問題有：過門石材面有裂紋；木地板局部軟塌不牢固；墻面有裂紋；窗戶外下框沒有密封打膠；窗戶框固定孔和排水孔缺蓋帽；空調孔洞內缺套管。 [img]/tp/2023/0406/1126519683.jpg[/img]
[color=#888888]墻體出現(xiàn)裂紋[/color]
驗房師房師傅介紹，墻磚和地磚邊角空鼓可灌漿處理，面積較大的需重新鋪貼；出現(xiàn)松動或故障的五金件需要調試、更換；出現(xiàn)裂紋的墻面，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理。[b]電路、防水，發(fā)現(xiàn)不少隱患[/b]在驗房過程中，驗房師還發(fā)現(xiàn)多處隱患，其中有衛(wèi)生間浴霸接線后沒有安裝護蓋，未見阻火圈；等電位線未接，淋浴器、金屬角閥、暖氣片上等電位未通；入戶玄關的強電箱內漏電保護器空缺處缺護蓋及光纖信息箱內電源線未套管；和地柜內底板未見防水鋁箔紙。 [img]/tp/2023/0406/1126597687.jpg[/img]
[color=#888888]強電箱漏電保護器缺少護蓋[/color]
房師傅介紹，套內電氣線路敷設應符合下列規(guī)定：敷設在頂棚內的電氣線路，應采用穿金屬導管、塑料導管、封閉式金屬線槽或金屬軟管的布線方式。有洗浴設備的衛(wèi)生間應設有局部等電位箱（盒），衛(wèi)生間內安裝的金屬管道、浴缸、淋浴器、暖氣片等外露的可接近導體應與等電位盒內端子板連接。局部等電位聯(lián)結排與各連接點間應采用多股銅芯有黃綠色標的導線連接，不得進行串聯(lián)。 [img]/tp/2023/0406/1127070693.jpg[/img]
[color=#888888]等電位線未接[/color]
此外，房師傅建議入住前做衛(wèi)生間和陽臺蓄水試驗，聯(lián)系樓上、樓下鄰居和開發(fā)商物業(yè)公司堵住排水地漏，蓄水高度不應小于20mm；蓄水24小時后，檢查衛(wèi)生間和陽臺內外四周墻壁處是否有滲水痕跡、樓下房間是否有滲漏現(xiàn)象；如有滲漏現(xiàn)象則存在防水措施不當，應維修整改；可做陽臺和衛(wèi)生間地漏潑通水試驗，觀察是否暢通，地面有無積水。[b]劃痕、異響，還有一些小問題[/b]除了上述肉眼可見比較明顯的問題，驗房師還發(fā)現(xiàn)了不少小問題，其中包括衛(wèi)生間窗戶扇關閉不嚴、門扇面存在劃痕；入戶門開閉過程異響、門框與墻面間閃縫；餐廳和客廳房頂、墻面的裂紋；陽臺窗戶框固定孔和排水孔缺蓋帽、窗戶外臺面大理石與臺面間沒有填縫；窗戶外臺石材面縫沒有填縫等問題。半島全媒體記者隨后與即墨區(qū)榮盛錦繡學府開發(fā)商青島榮航置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，賈姓工作人員表示，精裝修房屋出現(xiàn)問題不可避免，業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后，可以與置業(yè)顧問或者物業(yè)管家聯(lián)系，收集問題后，將聯(lián)系施工方進行維修。
